Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А33-15443/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 ноября 2018 года


Дело № А33-15443/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 26.11.2018.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Деревягина М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Норильск)

к муниципальному образованию г.Норильск в лице Администрации города Норильска (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Норильск)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию г.Норильск в лице Администрации города Норильска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 21.08.2017 в размере 4 284,81 руб., пени за просрочку платежа за период с 16.09.2017 по 04.05.2018 в размере 421,81 руб.

Определением арбитражного суда от 16.07.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 17.09.2018 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания по делу назначены на 19.11.2018.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание завершено, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 19.11.2018 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований в части пени, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 904,75 руб. пени за период с 16.09.2017 по 19.11.2018, пени на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.


Ответчик исковые требования оспорил по следующим доводам:

- поскольку право собственности муниципального образования город Норильск на жилое <...> было зарегистрировано только 22.08.2017, задолженность за спорный период не подлежит взысканию с Администрации г.Норильска; органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (исполнитель) и Администрацией города Норильска (заказчик; собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>) подписан договор управления многоквартирным домом от 01.11.2015, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. Исполнитель по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за счет средств собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с пп. 31.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на основании решения Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 муниципальное образование г. Норильск является собственником <...>.

Ранее данным жилым помещением по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 80573 от 18.10.2012 владела ФИО2.

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворены. Постановлено истребовать у ФИО2 и передать в собственность Муниципального образования город Норильск недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, ул. Руднкя, д. 17, кв. 86, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86. Признать право муниципальной собственности Муниципального образования, город Норильск на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. Выселить ФИО2, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, район Талнах, ул.Рудная, д. 17, кв. 86, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Вступившим в законную силу 01.08.2017 решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17 установлены следующие обстоятельства:

- 22.06.2015 ответчиком ФИО2 подано заявление в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п, на приобретение жилья на территории Воронежской области. С учетом принятого ФИО2 обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) принадлежащего ей жилого помещения по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86, в муниципальную собственность, 06.06.2016 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края было оформлено и выдано ответчику ФИО2 свидетельство о предоставлении социальной, выплаты на приобретение жилья № 0106/2016, на сумму 1 188 264 руб., для приобретения жилого помещения на территории Воронежской области. Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств ответчиком на средства предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение в г. Лиски Воронежской области;

- в нарушении принятых на себя обязательств, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86.

Как указывает истец, в период с 01.08.2017 по 21.08.2017 ООО «Талнахбыт» оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении <...>.

Согласно расчету истца оплата ответчиком не производилась, задолженность ответчика перед истцом за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги в отношении <...> составляет 4 284,81 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.03.2018 № 566 об оплате задолженности за оказанные в период с 01.08.2017 по 21.08.2017 жилищно-коммунальные услуги в отношении <...> а также об оплате пени.

В ответе на претензию ответчик письменно сообщил истцу об отсутствии оснований для возложения на Администрацию г. Норильска обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (письмо от 24.04.2018).

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 16.09.2017 по 19.11.2018 начислена пени в размере 904,75 руб.

Ответчик исковые требования оспорил по следующим доводам:

- поскольку право собственности муниципального образования город Норильск на жилое <...> было зарегистрировано только 22.08.2017, задолженность за спорный период не подлежит взысканию с Администрации г.Норильска; органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17 удовлетворены исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска. Постановлено истребовать у ФИО2 и передать в собственность Муниципального образования город Норильск недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, ул. Руднкя,. д. 17, кв. 86, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86. Признать право муниципальной собственности Муниципального образования, город Норильск на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. Выселить ФИО2, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, район Талнах, ул.Рудная, д. 17, кв. 86, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 1 200 руб.

Вступившим в законную силу 01.08.2017 решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17 установлены следующие обстоятельства:

- 22.06.2015 ответчиком ФИО2 подано заявление в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п, на приобретение жилья на территории Воронежской области. С учетом принятого ФИО2 обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) принадлежащего ей жилого помещения по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86, в муниципальную собственность, 06.06.2016 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края было оформлено и выдано ответчику ФИО2 свидетельство о предоставлении социальной, выплаты на приобретение жилья № 0106/2016, на сумму 1 188 264 руб., для приобретения жилого помещения на территории Воронежской области. Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств ответчиком на средства предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение в г. Лиски Воронежской области;

- в нарушении принятых на себя обязательств, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 17, кв. 86.

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании решения Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17 муниципальное образование г. Норильск является собственником <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в период с 01.08.2017 по 21.08.2017 жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 86 дома №17 по ул.Рудная в г. Норильске на общую сумму 4 284,81 руб.

По мнению ответчика, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Поскольку, право собственности муниципального образования город Норильск на жилое <...> было зарегистрировано только 22.08.2017, задолженность за спорный период не подлежит взысканию с Администрации г. Норильска.

Указанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (часть 2).

В абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация право собственности муниципального образования г. Норильск на <...> состоялась 22.08.2017 на основании решения Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17. Решение Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21.06.2017 по делу № 2-685/17 вступило в законную силу 01.08.2017.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Учитывая изложенное, поскольку в заявленный в иске период спорная квартира являлась незаселенной, арбитражный суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги.

Судом проверен представленный истцом расчет долга, установлено, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг либо оказания ему данных жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией.

Учитывая, что материалами дела установлен факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг в спорный период, отсутствуют доказательства оплаты оказанных услуг, следовательно, требование о взыскании с ответчика 4 284,81 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 904,75 руб. за период с 16.09.2017 по 19.11.2018.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 16.09.2017 по 19.11.2018 начислена пени в размере 904,75 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании 904,75 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено.

При таких обстоятельствах также подлежит удовлетворению требование истца о начислении ответчику неустойки на сумму долга в размере 4 284,81 руб. за период с 20.11.2018 по день фактической оплаты – по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, каждый день просрочки.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 2 000 руб. Указанная сумма уплачена истцом в доход федерального бюджета на основании платежного поручения от 08.05.2018 № 999.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования г.Норильск Красноярского края в лице Администрации города Норильска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны 4 284,81 руб. долга, 904,75 руб. неустойки за период с 16.09.2017 по 19.11.2018, неустойку на сумму долга в размере 4 284,81 руб. за период с 20.11.2018 по день фактической оплаты – по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, каждый день просрочки, а также 2 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

М.В. Деревягин