Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А82-4834/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4834/2021
г. Ярославль
11 июня 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2913518.63 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 31.05.2021 по 08.06.2021 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" о взыскании 2913518.63 руб. – неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, Ленинградский пр-т, напротив дома 43, с кадастровым номером 76:23:010704:41 за период с 14.10.2020 по 02.02.2021.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, после перерыва в судебном заседании от истца поступил справочный расчет.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (впоследствии переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области) (арендодатель) и ООО «Атлюкс» (арендатор) 28.05.2010 заключен договор № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:010704:0041, площадью 42008 кв.м., расположенный по Ленинградскому проспекту, напротив дома 43 в г. Ярославле, и предназначенный для строительства торгово-развлекательного комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 28.05.2010 по 26.05.2013, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2010.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно, равными частями, по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы и расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2010 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Квинта».

Дополнительным соглашением № 2 от 26.10.2012 стороны изменили срок внесения арендной платы на 10-е число месяца, следующего за отчетным, срок действия договора продлен с 27.05.2013 по 27.05.2015.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.10.2012 размер пени за просрочку внесения арендой платы уменьшен до 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 3 от 17.06.2013 арендатором по договору стало ООО "СК Гидроспецфундаментстрой", продлен срок действия льготы по арендной плате в размере 70% на период с 27.05.2013 по 27.05.2015.

Дополнительным соглашением № 4 от 30.10.2013 срок действия договора продлен до 30.09.2018.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.02.2015 срок действия договора продлен до 30.09.2021, внесены изменения в договор в части смены арендодателя.

В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-з, вступившего в силу 05.01.2014, полномочия арендодателя по договору № 324-яс от 28.05.2010 перешли к управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

15.07.2016 между ООО «СК Гидроспецфундаментстрой» и ООО «Проф-Штерн» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Дополнительным соглашением № 6 от 27.03.2017 арендатором по договору стало ООО «Проф-Штерн», согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Проф-Штерн» с 10.08.2016.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.03.2019, вступившим в законную силу, договор № 324-яс от 28.05.2010 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расторгнут.

Запись об ограничении (обременении) права аренды погашена.

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства от 13.10.2020 за ООО «Проф-Штерн» зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 76:23:011101:481, земельный участок с кадастровым номером 76:23:010704:0041 используется ответчиком без оформления документов.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-14088/2019 право собственности на объект незавершенного строительства за ООО «Проф-Штерн» признано отсутствующим.

Агентством направлено в адрес ответчика предписание от 17.02.2021 № 1320 с расчетом платы за пользование землей за период с 14.10.2020 по 02.02.2021.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по освобождению земельного участка и внесению платы за его использование не исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Оценивая обстоятельства дела и приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.12.2020 по делу №А82-14088/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ШТЕРН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> напротив д. 43, из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о государственной регистрации права общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ШТЕРН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль от 10.08.16 № 76-76/023-76/001/005/2016-6815/2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> напротив д. 43, из государственного кадастрового учета объектов недвижимости исключены сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76: 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> напротив д. 43.

Решение по делу №А82-14088/2019 вступило в законную силу 30.01.2021.

Истцом 11.01.2021 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 76:23:010701:41, расположенного по адресу: <...> напротив д. 43, которым установлено, что на земельном участке растут деревья и кусты.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Земельный участок не возвращен арендодателю, акт не подписан.

Решением суда от 17.03.2019 по делу №А82-18186/2018 договор аренды земельного участка №3245-яс от 28.05.2010 расторгнут. Решение вступило в законную силу 12.07.2019.

Пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Расчет долга представлен в материалы дела, составлен по действующей методике расчета арендной платы.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.12.2020 по делу №А82-14088/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ПРОФ-ШТЕРН" на объект незавершенного строительства, расположенный на рассматриваемом земельном участке. Решение вступило в законную силу 30.01.2021.

Принимая во внимание, что ответчик доказательств возврата арендодателю земельного участка в материалы дела не представил, уплаты арендных платежей не производил, суд частично удовлетворяет требования истца в сумме 2857326,28 руб. - долга из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:010704:41 за период с 14.10.2020 по 30.01.2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2857326,28 руб. - долга из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:010704:41 за период с 14.10.2020 по 30.01.2021.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36843 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.