Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А58-3012/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3012/2025
30 октября 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2025.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2025.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сивцевой И.А., рассмотрев дело по заявлению Администрации городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 24.03.2025 № 31 к Гаражно-потребительскому кооперативе "Весна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 77 590,71 рублей,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 24.03.2025 № 31 к Гаражно-потребительскому кооперативе "Весна" (далее – ответчик, ГПК «Весна») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.11.2019 № 233у в размере 77 590,71 рублей, в том числе 70 710,84 рубля арендной платы за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 и 6 879 рублей неустойки за период с 26.06.2024 по 04.02.2025.

Определением суда от 03.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией и ГПК «Весна» заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2019 № 233у (далее - договор аренды № 233у). Участок предоставлен под эксплуатацию металлических гаражей ГПК «Весна». Срок договора аренды с 22.11.2019 по 21.11.2024. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2.9 договора аренды № 233у арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Истец указывает на то, что ответчик нарушил пункт 2.9 договора аренды № 233у, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг ответчика перед истцом за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 составил 70 710, 84 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды № 233у, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Размер неустойки за период с 26.06.2024 по 04.02.2025 составил 6 879, 87 рублей.

Общая сумма задолженности составил 77 590,71 рублей.

В адрес председателя ГПК «Весна» направлялись уведомление и требование об оплате задолженности.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 22.11.2019 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 11.11.2019 № 6, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 110 128,37 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 710,84 рубля за период с 01.04.2024 по 21.11.2024.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 26.06.2024 по 04.02.2025 в размере 6 879 рублей.

В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Договора).

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 6 879 рублей пени за период с 26.06.2024 по 04.02.2025.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению полностью. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с Гаражно-потребительскому кооператива "Весна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22.11.2019 № 233у в размере 77 590,71 рублей, в том числе 70 710,84 рубля арендной платы за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 и 6 879 рублей неустойки за период с 26.06.2024 по 04.02.2025. 

Взыскать с Гаражно-потребительскому кооператива "Весна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                  Р.И. Эверстова