Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А41-40849/2024

Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40849/24
30 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.М. Аслановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АК ЖОЛ» (111673, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул. Салтыковская, д. 8, этаж 3, помещ. № 301, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2015, ИНН: <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2017), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.09.2018), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.02.2022) к Общества с ограниченной ответственностью «Фреш Маркет» (142842, Московская область, г. Ступино, <...> влд. 2 "а", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2011, ИНН: <***>)

о взыскании недоплаченной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № ФМ-316 от 20.07.2020 за период с апреля по сентябрь 2024 года в размере 2 812 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 109 451, 84 руб., об изменении пункта 6.1.14 договора,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АК ЖОЛ», индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ООО «АК ЖОЛ», ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, истцы) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фреш Маркет» (далее – ответчик, ООО «Фреш Маркет») со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно:

1. Взыскать с ООО «Фреш Маркет» за период с апреля по сентябрь 2024 года постоянную часть арендной платы в общей сумме 2 812 500 руб., из которых в пользу:

- ИП ФИО1 в размере 562 500 руб.;

- ООО «АК ЖОЛ» в размере 731 250 руб.;

- ИП ФИО2 в размере 900 000 руб.;

- ИП ФИО3 в размере 618 750 руб.

2. Взыскать с ООО «Фреш Маркет» в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 11.04.2024 по 17.09.2024 в общей сумме 109 451,84 руб., из которых в пользу:

- ИП ФИО1 в размере 21 890,36 руб.;

- ООО «АК ЖОЛ» в размере 28 457,50 руб.;

- ИП ФИО2 в размере 35 024,58 руб.;

- ИП ФИО3 в размере 24 079,40 руб.

3. В целях исключения в дальнейшем злоупотребления правом со стороны ООО «Фреш Маркет» утвердить пункт 6.1.14 договора в новой редакции:

«6.1.14 Арендодатель соглашается с тем, что при подписании настоящего договора на указанных в нем условиях (в частности, условиях об арендной плате), Арендатор исходил из того условия, что Арендатор и/или его субарендаторы будут являться единственными торговыми операторами, осуществляющими в помещениях Здания, а также в границах Земельного участка, розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, за исключением:

- предприятий (организаций), основным видом деятельности которых в Здании является оказание услуг общественного питания;

- торгового оператора, осуществляющего торговлю парфюмерной продукцией;

- аптеки;

- организаций фермерской торговли вне границ земельного участка с учетом отсутствия у них признаков, ограничивающих получение алкогольной лицензии;

- торговых операторов, осуществляющих розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами по указанным ниже товарным группам, расположенных на первом этаже Здания, с площадью помещения каждого из них не более 50 кв.м, общее количество которых не может быть больше 5, при условии отсутствия пересечения брендов (товарных знаков, торговых марок, наименований компаний) по следующим товарным группам:

- мороженое;

- чай, кофе;

- кондитерские изделия;

- суши, роллы;

- табак, сигареты, электронные сигареты;

- разливное пиво, крафтовое пиво.

В том случае, если Арендатор и/или его субарендаторы окажется (окажутся) не единственным(ыми) торговым(и) оператором(ами), осуществляющим(и) в помещении(ях) Здания, а также в границах Земельного участка, розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукции, за исключением:

- предприятий (организаций), основным видом деятельности которых в Здании является оказание услуг общественного питания;

- торгового оператора, осуществляющего торговлю парфюмерной продукцией;

- аптеки;

- организаций фермерской торговли вне границ земельного участка с учетом отсутствия у них признаков, ограничивающих получение алкогольной лицензии;

- торговых операторов, осуществляющих розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами по указанным ниже товарным группам, расположенных на первом этаже Здания, с площадью помещения каждого из них не более 50 кв.м, общее количество которых не может быть больше 5, при условии отсутствия пересечения брендов (товарных знаков, торговых марок, наименований компаний) по следующим товарным группам:

- мороженое;

- чай, кофе;

- кондитерские изделия;

- суши, роллы;

- табак, сигареты, электронные сигареты;

- разливное пиво, крафтовое пиво,

о чем Арендатор направляет претензию Арендодателю с предложением устранить нарушения в течение 30 (Тридцати) календарных дней. В случае, если нарушения не устранены в указанный в настоящем пункте срок – постоянная часть арендной платы уменьшается на 30 % путем направления соответствующего уведомления Арендатором в адрес Арендодателя.».

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования иска, просил удовлетворить требования с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 20.07.2020 между ИП ФИО1 (Арендодатель-1), ООО «АК ЖОЛ» (Арендодатель-2), ИП ФИО2 (Арендодатель-3), ИП ФИО3 (Арендодатель-4) и ООО «Фреш Маркет» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ФМ-316 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) Помещение, описание которого дано в определении «Помещение» в статье 1 «Термины и определения» настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2022 № 4) ежемесячная постоянная часть арендной платы, что составляет 1 562 500 руб. в месяц, без НДС, перечисляется Арендодателям пропорционально их долей в праве общей долевой собственности за Здание в следующем порядке:

- 20 % от размера постоянной части арендной платы, что составляет 312 500 руб. в месяц на расчетный счет Арендодателя -1;

- 36 % от размера постоянной части арендной платы, что составляет 562 500 руб. в месяц на расчетный счет Арендодателя -2;

- 32 % от размера постоянной части арендной платы, что составляет 500 000 руб. в месяц на расчетный счет Арендодателя -3;

- 12 % от размера постоянной части арендной платы, что составляет 187 500 руб. в месяц на расчетный счет Арендодателя -4.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе и в мае – не позднее 20 (Двадцатого) числа оплачиваемого месяца, при условии получения Арендатором за 5 (Пять) рабочих дней счета, а также при условии предоставления Арендодателем Акта оказанных и счета-фактуры по Арендной платы за предыдущий месяц (пункт 5.3 договора аренды).

Из искового заявления следует, что ответчик в период с апреля по сентябрь 2024 года уплачивал постоянную арендную плату частично, уменьшив ее размер на основании пункта 6.1.14 договора аренды.

Истцы, не согласившись с уменьшением арендной платы, претензиями от 18.04.2024 исх. № 145, от 20.08.2024 исх. № 157, от 13.09.2024 исх. № 162 обращались к ООО «Фреш Маркет» об оплате задолженности в виде оставшейся части постоянной арендной платы и начисленных на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.07.2020 № ФМ-316 не погашена ответчиком в добровольном порядке, истцы обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, пунктом 6.1.14 договора аренды, изложенном в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2020 № 3, стороны предусмотрели, что Арендодатель соглашается с тем, что при подписании настоящего договора на указанных в нем условиях (в частности, условиях об арендной плате), Арендатор исходил из того условия, что Арендатор и/или его субарендатор будут являться единственными торговыми операторами, осуществляющими в помещениях Здания, а также в радиусе 300 метров от фундамента Здания, розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, за исключением:

- предприятий (организаций), основным видом деятельности которых в Здании является оказание услуг общественного питания;

- торгового оператора, осуществляющего торговлю парфюмерной продукцией;

- аптеки;

- организаций фермерской торговли вне границ земельного участка с учетом отсутствия у них признаков, ограничивающих получение алкогольной лицензии;

- торговых операторов, осуществляющих розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами по указанным ниже товарным группам, расположенных на первом этаже Здания, с площадью помещения каждого из них не более 50 кв.м, общее количество которых не может быть больше 5, при условии отсутствия пересечения брендов (товарных знаков, торговых марок, наименований компаний) по следующим товарным группам:

- мороженое;

- чай, кофе;

- кондитерские изделия;

- суши, роллы;

- табак, сигареты, электронные сигареты;

- разливное пиво, крафтовое пиво.

В том случае, если Арендатор и/или его субарендаторы окажется (окажутся) не единственным(ыми) торговым(и) оператором(ами), осуществляющим(и) в помещении(ях) Здания, а также в радиусе 300 метров от фундамента Здания, розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукции, за исключением:

- предприятий (организаций), основным видом деятельности которых в Здании является оказание услуг общественного питания;

- торгового оператора, осуществляющего торговлю парфюмерной продукцией;

- аптеки;

- организаций фермерской торговли вне границ земельного участка с учетом отсутствия у них признаков, ограничивающих получение алкогольной лицензии;

- торговых операторов, осуществляющих розничную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами по указанным ниже товарным группам, расположенных на первом этаже Здания, с площадью помещения каждого из них не более 50 кв.м, общее количество которых не может быть больше 5, при условии отсутствия пересечения брендов (товарных знаков, торговых марок, наименований компаний) по следующим товарным группам:

- мороженое;

- чай, кофе;

- кондитерские изделия;

- суши, роллы;

- табак, сигареты, электронные сигареты;

- разливное пиво, крафтовое пиво,

о чем Арендатор направляет претензию Арендодателю с предложением устранить нарушения в течение 30 (Тридцати) календарных дней. В случае, если нарушения не устранены в указанный в настоящем пункте срок – постоянная часть арендной платы уменьшается на 30 % путем направления соответствующего уведомления Арендатором в адрес Арендодателя.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права (законные интересы) друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Соглашением сторон обязательства может быть установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом, и не являющихся нарушением обязательства (пункт 1 статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая согласованные сторонами положения 6.1.14 договора аренды, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Фреш Маркет» права на одностороннее снижение (уменьшение) в спорный период размера арендной платы на 30 % в связи с нахождением продовольственного магазина «Чижик» в радиусе 300 метров от фундамента Здания, в котором находится арендуемое ответчиком Помещение.

Письмом от 12.02.2024 исх. № 120224/04 ООО «Фреш Маркет» уведомило истцом о том, что в здании по адресу: <...>, частично принадлежащий Арендодателю ООО «АК ЖОЛ» на праве собственности (согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2024) открыт продовольственный магазин «Чижик», осуществляющий розничную торговлю продовольственными товарами.

В письме от 12.02.2024 исх. № 120224/04 ООО «Фреш Маркет» также указано, что расстояние от фундамента Здания, в котором находится арендуемое Помещение, до магазина «Чижик» менее 100 (ста) метров, что является очевидным нарушением пункта 6.1.14 договора:

Поскольку обстоятельства, установленные ответчиком в письме от 12.02.2024 исх. № 120224/04 не устранены, ООО «Фреш Маркет» письмом от 26.03.2024 исх. № 26032024/03 уведомило истцов об уменьшении на 30 % суммы арендной платы, подлежащей выплате Арендодателям, с 06.04.2024.

Истцы, не согласившись с доводами ответчика, представили в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО4 от 02.05.2024 № 01/02.05/2024, составленное по итогам проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050203:982 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, <...>.

Согласно заключению от 02.05.2024 № 01/02.05/2024 кадастровый инженер ФИО4 пришел к следующим выводам:

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:22:0050203:14585 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, <...> и павильон шиномонтажа. В здании расположен только один продовольственный магазин – Супермарке «ДА». Иных объектов на земельном участке не обнаружено.

Ближайший продовольственный магазин «Чижик» находится в другом нежилом здании с кадастровым номером 50:22:0050203:14042 по адресу: Московская область, городской округ Котельники, <...> строение 2А на другом участке с кадастровым номером 50:22:0050203:980 по адресу: Московская область, городской округ Котельники, <...> строение 2А, что подтверждается на сервисе «яндекс карты».

Вместе с тем, из указанного заключения кадастрового инженера не следует, что ответчик является единственным торговым оператором, осуществляющим деятельность в помещении в радиусе 300 метров от фундамента здания, а лишь следует, что ближайший продовольственный магазин расположен на соседнем земельном участке.

Доказательств обратного истцом не представлено. Ходатайство о назначении судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании постоянной части арендной платы в общей сумме 2 812 500 руб., а также начисленных на указанную сумму процентов.

Кроме того, арбитражный суд, исследовав материалы дела, признает требование истцов об утверждении пункта 6.1.14 договора в новой редакции подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

При этом соблюдение претензионного порядка разрешения спора подразумевает собой не просто формальное направление требования другой стороне, а предоставление ей возможности в установленный законом срок разрешить обращение заявителя и дать на него мотивированный ответ.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цели такой претензии – довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Для целей правильного порядка обращения в арбитражный суд, предусмотренного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо в случаях, предусматривающих досудебный порядок урегулирования спора, направление истцом претензии, получения им уведомления о ее получении и результата ее рассмотрения, либо истечения установленного законом или договором либо требованием предъявителя в претензии срока для ответа на претензию.

Только при соблюдении такого порядка истец вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, предотвратив процессуальные риски и последствия, связанные с возможным оставлением иска без рассмотрения. В противном случае создается ситуация, при которой нивелируются принципы диспозитивности, свободы, обязательности договора, равенства его участников, нарушается правовая определенность в отношениях участников гражданского оборота.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление либо вручение ответчику.

Из представленных в материалы дела претензий не следует, что истцы обращались к ООО «Фреш Маркет» с требованием об изменении пункта 6.1.14 договора аренды недвижимого имущества от 20.07.2020 № ФМ-316.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела не представлено доказательств соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования спора с ответчиком по требованиям о внесении изменений в договор..

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования в части изменения пункта 6.1.14 договора аренды недвижимого имущества № ФМ-316 от 20.07.2020 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин