Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А84-4069/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4069/21
15 июня 2022 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2022 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омар» (далее – ООО «Омар», заявитель; Маршала Геловани <...>, Севастополь, 299040; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконными бездействия Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр, государственный орган; Ленина ул., 2, Севастополь, 299011),

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Омар» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с заявлением о признании незаконным бездействия Севреестра по исключению из единого государственного реестра недвижимости записи «На государственную регистрацию права не представлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки зарегистрированной частным нотариусом СГНО ФИО2 на основании договора ипотеки от 30.09.2021 года реестровый № 1594» в графе «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», в отношении следующих объектов, расположенных по адресу <...>: здание проходной с кадастровым номером 91:02:003015:144 площадью 42,7 кв. м.; блок вспомогательных помещений с кадастровым номером 91:02:003015:146 площадью 56,1 кв. м.; здание холодильника с кадастровым номером 91:02:003015:145 площадью 527 кв. м.; здание склада с кадастровым номером 91:02:003015:135 площадью 119.6 кв. м.; строение мастерской с кадастровым номером 91:02:003015:143 площадью 39.8 кв. м.; здание рыбообрабатывающего цеха с кадастровым номером 91:02:003015:134 площадью 948,5 кв. м.

В целях восстановления нарушенных прав заявитель просит обязать Севреестр в течение 30 дней с даты вступления в силу настоящего решения исключить из единого государственного реестра недвижимости записи «На государственную регистрацию права не представлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки зарегистрированной частным нотариусом СГНО ФИО2 на основании договора ипотеки от 30.09.2021 года реестровый № 1594» в графе «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», в отношении указанных объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание явку своего представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В связи с этим, в силу статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление общества с ограниченной ответственностью «Омар» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 4 ст. 198 АПК РФ предусматривает, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Судом проверено и установлено, что срок, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона № 218-ФЗ указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии со статьей 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 21 данного Закона.

Пунктом 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию, отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

При осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Общество с ограниченной ответственностью «ОМАР» (0ГРН<***>, ИНН <***>, далее - Общество) является собственником зданий и сооружений производственно-складской базы, расположенной по адресу: <...>.

30 сентября 20юг. между Частным предприятием «ОМАР» и Публичным акционерным обществом «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК», идентификационный код ЭГРПОУ 19388768 (далее - Банк), заключен кредитный договор № 3-СевДКр, в соответствии с которым Банк предоставил истцу во временное пользование кредит, срок возврата которого до 29 сентября 2015г.

30 сентября 2010г. между Частным предприятием «ОМАР» и Публичным акционерным обществом «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК» заключен кредитный договор № 4-СевДКр, в соответствии с которым Банк предоставил истцу во временное пользование кредит, срок возврата которого до 29 сентября 2013г.

30 сентября 2010г. между ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК» и Частным предприятием «ОМАР» заключен ипотечный договор, который обеспечивает требования Банка по кредитному договору № 3-СевДКр от 30 сентября 2010г. и кредитному договору № 4-СевДКр от 30 сентября 2010г., предмет ипотеки - объект недвижимого имущества - строения и сооружения производственно-складской базы, расположенные по адресу: <...>. Предмет ипотеки состоит: - здание проходной, А, общая площадь 42,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:144; - тамбур, а; - лестница; - блок вспомогательных помещений, Б, общая площадь 56,1 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:146; - здание холодильника, В, общая площадь 527,0 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:145; - навес, в; - навес, в1; - пандус; - лестница; - здание мастерской, общая площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:143; - здание склада, общая площадь 119,6 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:135; - навес, Д; - смотровая яма; - здание рыбоперерабатывающего цеха, Ж, общая площадь 948,5 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:134; - цокольный этаж; - мансарда; - холодильник, ж1; - входы в цокольный этаж; - приямки; - лестница; - эстакады.

Указанный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 30 сентября 2010г. и зарегистрирован в реестре под № 1595.

В связи с удостоверением ипотечного договора нотариусом наложен запрет отчуждения указанного в договоре объекта недвижимости - зданий и сооружений производственно-складской базы, расположенной по адресу: <...>.

Частное предприятие «ОМАР», приводя учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации для внесения сведений в ЕГРЮЛ переименовалось в Общество с ограниченной ответственностью «ОМАР».

23 апреля 2015 года Национальным банком Украины принято решение о ликвидации ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК».

08 мая 2020г. в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины внесена запись о государственной регистрации прекращения юридического лица - ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК».

ООО «ОМАР» обратилось в Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты Вкладчиков» с просьбой предоставить решение о списании долга ООО «ОМАР» по кредитному договору № 3-СевДКр от 30 сентября 2010г. и кредитному договору № 4-СевДКр от 30 сентября 2010г.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 15.02.2022 по делу А84-6240/2021 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОМАР» удовлетворены. Признано отсутствующим обременения в виде ипотеки, запрета отчуждения возникших на основании договора ипотеки от 30 сентября 2010г. реестровый № 1595, 8 заключенного между Публичным акционерным обществом «Украинский Бизнес Банк» (идентификационный номер 19388768) и Частным предприятием «ОМАР» (идентификационный номер 32332264), предмет ипотеки - объект недвижимого имущества - строения и сооружения производственно-складской базы, расположенные по адресу: <...>:

- здание проходной, А, общая площадь 42,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:144;

- тамбур, а; - лестница;

- блок вспомогательных помещений, Б, общая площадь 56,1 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:146;

- здание холодильника, В, общая площадь 527,0 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:145;

- навес, в;

- навес, в1;

- пандус;

- лестница;

- здание мастерской, общая площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:143;

- здание склада, общая площадь 119,6 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:135; - навес, Д;

- смотровая яма;

- здание рыбоперерабатывающего цеха, Ж, общая площадь 948,5 кв.м., кадастровый номер 91:02:003015:134;

- цокольный этаж;

- мансарда;

- холодильник, ж1;

- входы в цокольный этаж;

- приямки;

- лестница;

- эстакады.

В соответствии с п. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению.

При этом в силу п.п. 3 п. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие Управления госвударственной регистрации права и кадастра Севастополя по исключению из единого государственного реестра недвижимости записи «На государственную регистрацию права не представлены документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки зарегистрированной частным нотариусом СГНО ФИО2 на основании договора ипотеки от 30.09.2021 года реестровый № 1594» в графе «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», в отношении следующих объектов, расположенных по адресу <...>: здание проходной с кадастровым номером 91:02:003015:144 площадью 42,7 кв. м.; блок вспомогательных помещений с кадастровым номером 91:02:003015:146 площадью 56,1 кв. м.; здание холодильника с кадастровым номером 91:02:003015:145 площадью 527 кв. м.; здание склада с кадастровым номером 91:02:003015:135 площадью 119.6 кв. м.; строение мастерской с кадастровым номером 91:02:003015:143 площадью 39.8 кв. м.; здание рыбообрабатывающего цеха с кадастровым номером 91:02:003015:134 площадью 948,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

О.В. Минько