Решение от 19 мая 2020 г. по делу № А41-6810/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-6810/20
19 мая 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Электрогорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Магстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН:1025005245055, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 63, возвращении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011402:3,

при участии в заседании согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Электрогорск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Магстрой» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 63, возвращении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011402:3.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 08.12.2016 № 63 земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011402:3, площадью 9795 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенного по адресу: <...> (далее - земельный участок).

Арендатор принял земельный участок по акту приема-передачи от 08.12.2016, который является Приложением № 2 к договору аренды. Земельный участок предоставлен размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен в размере 2424050,93 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96 «О регулировании земельных отношений Московской области», с января 2018 года в одностороннем порядке арендодатель произвел перерасчет арендной платы с применением максимального размера уровня инфляции в размере 4%. В связи с чем годовой размер арендной платы в 2019 году составил 2726727,64 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет арендодателя. По договору аренды арендатор бязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 4.4 договора аренды в обязанности арендатора входит выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком нарушались.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2019 по делу № А40-281394/18 с ООО «МагСтрой» с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за 3 квартал 2018 года в размере 655463,38 руб., пени в размере 128470,83 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019 по делу № А40-82876/19, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 4 квартал 2018 года по 1 квартал 2019 года в размере 1337145,28 руб., неустойка по состоянию на 13.03.2019 в размере 71602,82 руб., а также неустойка, начисленная на неоплаченную сумму долга из расчета 0,05% за каждый день просрочки с 14.03.2019 по дату фактической оплаты.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2019 по делу № А40-205351/2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2019, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за 2 квартал 2019 года в размере 681681,91 руб., неустойка за период с 11.04.2019 по 22.04.2019 в размере 4090,09 руб., а также неустойка, исчисленная от суммы непогашенной задолженности – 681681,91 руб., начиная с 23.04.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства (погашения задолженности) в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2020 по делу № А40-251916/2019 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за 3 квартал 2019 года в размере 681681,91 руб. , неустойка в размере 21813,82 руб., а также неустойка, начисленная на сумму долга 681681,91 руб. в размере 0,05% за каждый день просрочки за период с 13.09.2019 по день фактической уплаты денежных средств.

В связи с этим истец направил в адрес ответчика предложение от 11.07.2019 № 2928/0 о досрочном расторжении договора аренды.

Оставление указанной претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Истец направлял в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды и погашении задолженности.

Статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий арендатором и на возврат предмета аренды арендодателю. Существенным нарушением условия договора является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт нарушения ответчиком условий договора в виде неперечисления арендных платежей сроком более 2 кварталов (судебный акты по делам № А40-281394/18, А40-82876/19, А40-205351/2019, А40-251916/2019), суд считает, что требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно представленному истцом акту от 13.02.2020 осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011402:3, на данном земельном участке отсутствуют ограждения и какие-либо признаки проведения строительных работ. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке объекты капитального строительства не зарегистрированы.

Учитывая удовлетворение требования о расторжении договора аренды, суд также полагает подлежащим удовлетворению и требование об обязании ответчика возвратить земельный участок.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2016 № 63, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Магстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ООО «Магстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011402:3 площадью 9795 кв.м., расположенный по адресу: <...> в первоначальном состоянии, пригодном для дальнейшего использования, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ООО «Магстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья Ю.С. Таранец