Решение от 17 февраля 2022 г. по делу № А65-22635/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-22635/2021

Дата принятия решения – 17 февраля 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Башак", Республика Татарстан, Актанышский район, с.Новое Алимово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Алим", Республика Татарстан, Актанышский район, с.Новое Алимово (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности по договору купли-продажи от 01.02.2006 в связи с истечением срока приобретательной давности на объекты недвижимости:

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Новоалимовского сельского Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>)

с участием представителей:

от истцов – ФИО2, по доверенности от 28.07.2021, диплом № ВСГ 3468540, ФИО3 по доверенности от 20.02.2020, диплом 137705 0018705,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Башак" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Алим" (далее – ответчик) о признании права собственности по договору купли-продажи от 01.02.2006,в связи с истечением срока приобретательной давности на 11 объектов недвижимости.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Новоалимовского сельского Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан.

На основании ст. 46 АПК РФ суд привлек в качестве соответчика Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан.

Арбитражный суд в порядке ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных ответчиков, третьих лиц определил провести судебное заседание в их отсутствие.

Новоалимовский сельский Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан направил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:04:000000:324, 16:04:090301:337; 16:04:000000472, 16:04:090201:183, 16:04090304:18, 16:04:000000:194, 16:04:090304:17, 16:04:090301:62, 16:04:090301:325, 16:04:090101:131, 16:04:090101:1049, 16:04:090303:80, 16:04:090301:341, которые является муниципальной собственностью либо относятся к землям, право собственности на которые не разграничено, при этом земельные участки с кадастровыми номерами 16:04:000000:194, 16:04:090301:62 используются истцом на основании договоров аренды со сроком действия до 2026 года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, отраженной в определении №302-ЭС17-15347 от 23.10.2017, спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом производстве с участием собственника земельного участка.

В данном случае собственник земельных участков право собственности истца на спорные объекты не оспаривает.

Между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алим» (продавецом) и обществом с ограниченной ответственностью «Башак» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006, согласно пункту 1.1 которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимое имущество, используемое для сельскохозяйственного производства по акту приема-передачи от 01.02.2006.

С момента подписания акта приема-передачи истец принял на баланс спорное имущество.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алим» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ, о чем в реестр внесена запись 22.02.2011.

В связи с указанным, истец с 2006 года владеет и пользуется как своим собственным имуществом следующими объектами недвижимости, расположенными по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район:

№/п

Наименование

Год Постройки

Площадь

кв./м.

Кадастровый номер


1
Административное здание

1980

645

16:04:090101:1051


2
Молодняк на 500 гол

1982

2276,7

16:04:090101:1096


3
Зерносклад

1989

1490,9

16:04:090301:66


4
Мехмастерская

1989

740

16:04:090301:67


5
Хозяйственный склад

1984

465,3

16:04:090303:59


6
Здание коровника на 100 голов

1990

1291,4

16:04:090304:20


7
Здание арочного телятника

1986

364,4

16:04:090304:19


8
Здание цеха комбикормов

1986

253,3

16:04:090304:21


9
Автовесовая

1981

79,1

16:04:090201:178


10

Здание МТП

1981

489

16:04:090201:177


11

Административно-бытовое здание

1972

252,7

16:04:090301:56


Согласно справке Исполнительного комитета Новоалимовского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан (т. 1 л.д. 87) истец с момента приобретения открыто и непрерывно владеет спорными объектами.

В соответствии со справкой истца (т. 1 л.д. 17) вышеназванные объекты недвижимости учтены на его балансе.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец с момента приобретения имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Несет бремя его содержания.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается справкой Актанышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (т. 1 л.д. 32), выписками из ЕГРП на объекты недвижимости (т. 2 л.д. 6-93).

Таким образом, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 было дано разъяснение о том что, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому иски о признании права собственности на созданные объекты недвижимости как на самовольные постройки в рамках ст.222 ГК РФ не являются надлежащим способом защиты.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае истец фактически владел спорным имуществом с 2006г., нес раходы по его содержанию, что подтверждается представленными истцом договором энергоснабжения с приложениями, счетами-фактурами с указанием точек учета, платежными поручениями об оплате электроэнергии, договором подряда на проведение ремонтных работ, актами по форме КС-2, КС-3, накладными на приобретение материалов, договором поставки газа, платежными поручениями об оплате газоснабжения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что он являлся фактическим владельцем спорных объектов с момента их передачи СПК «Алим», владел объектами как своими собственными открыто и добросовестно.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Передача истцу спорных объектов подтверждается материалами дела. Более того, факт владения истцом и его правопреемником спорными объектами ответчиком не оспорен.

Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными, в материалы дела также не представлены.

Земельный участок под спорными объектами находится в пользовании истца (аренда). Спорные объекты имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, сохранение указанных объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Башак", Республика Татарстан, Актанышский район, с.Новое Алимово (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

№/п

Наименование

Год Постройки

Площадь

кв./м.

Кадастровый номер


1
Административное здание

1980

645

16:04:090101:1051


2
Молодняк на 500 гол

1982

2276,7

16:04:090101:1096


3
Зерносклад

1989

1490,9

16:04:090301:66


4
Мехмастерская

1989

740

16:04:090301:67


5
Хозяйственный склад

1984

465,3

16:04:090303:59


6
Здание коровника на 100 голов

1990

1291,4

16:04:090304:20


7
Здание арочного телятника

1986

364,4

16:04:090304:19


8
Здание цеха комбикормов

1986

253,3

16:04:090304:21


9
Автовесовая

1981

79,1

16:04:090201:178


10

Здание МТП

1981

489

16:04:090201:177


11

Административно-бытовое здание

1972

252,7

16:04:090301:56



Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



СудьяА. ФИО4