Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А33-13019/2019

418/2019-185149(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

12 июля 2019 года Дело № А33-13019/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 июля 2019 года. В полном объёме решение изготовлено 12 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-

территориального образования город Железногорск Красноярского края (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (ИНН

2452034432, ОГРН <***>) о взыскании долга, пени. в отсутствие лиц, участвующих в деле. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (далее – ответчик) о взыскании 704 444 руб. 64 коп. долга за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у, 51 424 руб. 46 коп. пени за период с 11.10.2018 по 20.04.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.05.2019 возбужде- но производство по делу.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разби- рательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного засе- дания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное су- дебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного су- да первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

28.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10466-у (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0312002:2842, находящийся по адресу (имею- щий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр. Ленинградский, 91А (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (или её копии), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 20177 кв. м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства - нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования - размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово- общественный центр).

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

Пунктом 2 договора сторонами предусмотрено, что на участке имеется: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 1450.1 кв. м. степень готовности: 80%, кадастровый номер 24:58:0312002:8506.

Срок аренды договора согласован сторонами в пункте 2.1 договора, в соответствии с ко- торым, срок аренды земельного участка устанавливается с 26 апреля 2018 года по 25 апреля 2021 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора, условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента регистрации арендатором права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 352 222,32 руб. (триста пятьдесят две тысячи двести двадцать два рубля 32 копейки).

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом арендатора.

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора.

Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с из- менением кадастровой стоимости.

Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.

Из пункта 3.2 договора аренды следует, что арендная плата по настоящему договору начисляется с 13 апреля 2018 года - согласно п. 2.5., п. 2.6., п.2.12. Приложения № 1 к реше- нию Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 12.09.2013) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также уста- новлении коэффициента К1, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 № 708-п «Об

утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", с 03 мая 2018 года согласно п. 2.5., п. 2.6., п. 2.12. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 26.04.2018) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования "Закрытое административно - терри- ториальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22 нояб- ря 2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с 13 апреля 2018 года - дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.04.2018 года, номер регистрации права 24:58:0312002:8506-24/095/2018-1 от 13.04.2018 года).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 13 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в сумме 305259 руб. 34 коп, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты за- ключения договора (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договору установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

28.05.2018 по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 20 177 кв.м. из земель начисленных пунктов с кадастровым номером 24:58:0312002:2842, именуемый в дальнейшем «участок» для завершения строительства объекта незавершенного строительства – нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования – размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр). Участок расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> А.

В соответствии с приложением № 2 к договору, расчет арендной платы за период с 13.04.2018 по 30.04.2018 составляет 70 444 руб. 46 коп., за период с 01.05.20116 по 30.06.2018 – 234 814 руб. 88 коп., за квартал арендная плата установлена в размере 352 222 руб. 32 коп., за год арендная плата составляет 1 408 889 руб. 89 коп.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:58:0312002:2842, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю договор аренды от 28.05.2018 № 10466-у зарегистрирован 09.06.2018.

Из Выписки Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства следует, что данный объект недвижимости поставлен на ка- дастровый учет 13.04.2018 с присвоением кадастрового номера 24:58:0312002:8506.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составил 704 444 руб. 64 коп.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей, истец обратился к ответчи- ку с претензией от 25.02.2019 № 573 об оплате 704 444 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате; 30 291 руб. 12 коп. пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 704 444 руб. 64 коп. долга за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у, 51 424 руб. 46 коп. пени за просрочку пла- тежей по арендной плате за период с 11.10.2018 по 20.04.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредито- ра) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требо- вать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 28.05.2018 № № 10466-у и регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и дру- гими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и администра- тивное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, вод- ное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и дру- гими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и администра- тивное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, вод- ное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10466-у (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0312002:2842, находящийся по адресу (имеющий ад- ресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> (далее - Участок), в границах, указанных в выпис- ке из ЕГРН об объекте недвижимости (или её копии), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 20177 кв. м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства - нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования - размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.05.2018.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказа- тельствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключен- ным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, вышеуказанное положение, а также пункт 2.3 обязанность ответчика по вне- сения арендной платы должна была быть исполнена до 28.06.2018 включительно.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.01.2019 составляет 704 444 руб. 64 коп.

Доказательства уплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены, наличие задолженности по арендной плате в размере 704 444 руб. 64 коп. не оспорено.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательства оплаты не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 704 444 руб. 64 коп. является обос- нованным и подлежит удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что ис- полнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Согласно представленному истцом расчету пени ее размер за период с 11.10.2018 по 31.03.2019 составляет 51 424 руб. 46 коп.

Размер пени и ее арифметический расчет ответчиком не оспорены. Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным.

Требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворе- нию.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 18117руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-недвижимость» в пользу

администрации ЗАТО Железногорск 704444 руб. 64 коп. долга, 51424 руб. 46 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-недвижимость» в доход

федерального бюджета 18117 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.03.2019 7:11:27

Кому выдана Альтергот Марина Александровна