Решение от 26 декабря 2024 г. по делу № А46-16490/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16490/2024
27 декабря 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Раздольное» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Солнечного сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- сторожка-проходная с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...> Ж,

- вспомогательное помещение с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...> К,

- здание ц/склада с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

- контора стройцеха с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

- столярный цех с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 доверенность от 09.07.2024, сроком действия по 31.12.2024, паспорт, в связи с отсутствием сведений о наличии высшего юридического образования участвует в качестве слушателя;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Раздольное» (далее – АО «Раздольное», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации Солнечного сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- сторожка-проходная с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...> Ж,

- вспомогательное помещение с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...> К,

- здание ц/склада с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

- контора стройцеха с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

- столярный цех с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец представил уточненные исковые требования, поддержал их.

Судом уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению.

Представители ответчика, третьих лиц, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Совхоз «Русско-Полянский» организован в 1964 году на основании Решения Совета Министров РСФСР от 17.09.1963 г. на базе земель совхоза «Новосанжаровский», «Цветочный», «Розовский».

В 1976 году облиспокомом принято решение об утверждении совхоза «Русско-Полянский» племенным по разведению овец породы советский меринос - овцеплемсовхоз «Русскополянский».

В 1992 году овцеплемсовхоз «Русскополянский» преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Руспол» Русско-Полянекого района Омской области на основании постановления Главы администрации Русско-Полянского района Омской области от 16.06.1992, № 83-П.

Постановлением Главы администрации Русско-Пол я некого района Омской области от 26.04.1995г. № 155 АОЗТ «Руспол» Русско-Полянского района Омской области переведено в разряд племенного хозяйства по разведению красной степной породы крупного рогатого скота, а именоваться стало - акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) племхоз «руспол».

Постановлением Главы администрации Русско-Полянского района Омской области от 19.12.1997, № 596-П АОЗТ племхоз «Руспол» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) племенное хозяйство «Руспол».

Постановлением Главы администрации Русско-Полянского района Омской области от 10.05.2001, № 2413АО племхоз «Руспол» Русско-Полянского района Омской области реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) племенное хозяйство «Руспол» Русско-Полянского района Омской области.

В 2004 году СПК племхоз «Руспол» на основании плана приватизации от 15.07.1994 оформил в собственность недвижимое имущество в том числе и объекты:

- сторожка - проходная с адресом Омская область, Русско-Полянский район, Солнечное СП, <...>

- вспомогательное помещение с адресом Омская область, Русско-Полянский район, Солнечное СП, <...>

- здание ц/склада с адресом Омская область, Русско-Полянский район, Солнечное СП, <...>

- контора стройцеха с адресом Омская область, Русско-Полянский район, Солнечное СП, <...>,

- столярный цех с адресом Омская область, Русско-Полянский район, Солнечное СП, <...> (далее – объекты).

Все выше перечисленные объекты СПК племхоз «Руспол» всегда использовал в своей деятельности, так как они входили в состав производственных комплексов.

В феврале 2004 года СПК племхоз «Руспол» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.02.2004 часть имущества передал в собственность ООО «Раздольное», в том числе и объекты производственных комплексов расположенных по адресу: Омская область, Русско-Полянский район, с. Солнечное, ул. Совхозная и ул. Бульварная. По причине плохого технического состояния вышеуказанные объекты, входящие в состав производственных комплексов, не были проданы не ООО «Раздольное» ни кому либо другому лицу.

В августе 2004 года СПК племхоз «Руспол» решением Арбитражного суда Омской области был признан банкротом и ликвидирован. С этого момента все имущество, которое не вошло в конкурсную массу в связи с плохим техническим состоянием осталось без собственника.

В мае 2004 года на основании решения № 5 ООО «Раздольное» было реорганизовано в ЗАО «Раздольное», затем в 2017 году в АО «Раздольное».

Так на протяжении более 20 лет АО «Раздольное» не являясь официальным собственником объектов недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использует в хозяйственной деятельности, осуществляет их эксплуатацию и несет бремя расходов на ремонт и содержание.

В здание подведен водопровод и электричество, которые регулярно оплачиваются в энергоснобжающей организации. Данные здания входят в состав производственных комплексов, поэтому они, как и собственные объекты находятся под круглосуточным наблюдением службы охраны.

Признание права собственности на объекты недвижимости даст возможность увеличить производительность труда и позволит официально нести бремя ответственности за объекты (оплата налога).

Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Министерством имущественных отношений Омской области в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с пунктом 1 Положения о Минимуществе, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26, Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, в реестре государственного имущества Омской области указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не значатся.

Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области в отзыве пояснило, что указанное в исковом заявлении имущество в собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области не значится, в связи с чем третье лицо не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, а также просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представлен отзыв, в котором указано на необходимость указания в просительной части искового заявления индивидуализирующих характеристик спорных объектов, разрешение требований оставило на усмотрение суда.

В связи с чем истцом исковые требования были уточнены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Таким образом, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абзаце втором пункта 19 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ в качестве ответчиков выступают предыдущие собственники имущества, а при их отсутствии - соответствующий орган местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 по делу №А46-26/2020).

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, истец обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать факт давностного владения спорным имуществом как своим добросовестно, открыто, непрерывно и обратиться с таким требованием в суд при отсутствии прежнего собственника имущества к органу местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное.

По правилам п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления № 10/22).

Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течении 20 лет владеет поименованным выше объектами недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с его содержанием, посредством него осуществляет деятельность.

Как указывает истец, на основании справок № 23-203485, 23-203484, 23-203483, 23-203482, 23-203481 от 27.06.2024 выданных Омский ЦКО можно утверждать, что иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет. Объекты не имеют ни собственника, ни каких либо обременении. Подтвердить факты добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанными объектами как своими собственными могут работники, которые работают непрерывно на предприятии более 20 лет: ФИО3, ФИО4, трудовой стаж работников подтверждается трудовыми книжками.

В доказательство ведения деятельности посредством указанных объектов недвижимости истцом в материалы дела представлен договор холодного водоснабжения, трудовые книжки работников.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о возникновении у истца права собственности в отношении объектов недвижимости:

- сторожка-проходная с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...> Ж,

- вспомогательное помещение с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...> К,

- здание ц/склада с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

- контора стройцеха с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>,

- столярный цех с адресом: Омская обл., Русско-Полянский р-н, Солнечное сельское поселение, <...>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 109, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое требование акционерного общества «Раздольное» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Раздольное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- сторожка-проходная, 1970 года постройки, кадастровый номер: 55:23:290101:907, площадью 14,1 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <...> здание 75Ж, назначение объекта: нежилое;

- вспомогательное помещение, 1985 года постройки, кадастровый номер: 55:23:290101:956, площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...> з/у 75К, назначение объекта: нежилое;

- контора стройцеха, 1972 года постройки, кадастровый номер: 55:23:290101:906, площадью 123,2 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <...>, назначение объекта: нежилое;

- здание ц/склада, 1982 года постройки, кадастровый номер: 55:23:290101:968, площадью 685,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...>, назначение объекта: нежилое;

- столярный цех, 1966 года постройки, кадастровый номер: 55:23:290101:953, площадью 170,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>, назначение объекта: нежилое.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева