Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А41-24883/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24883/24
21 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации городского округа Балашиха (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Аппгрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 11.01.2021 № 6595 задолженности за период со 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в размере 4972734,17 руб., пени в сумме 287502,37 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Балашиха обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Аппгрейд» с требованиями о взыскании по договору аренды от 11.01.2021 № 6595 задолженности за период со 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в размере 4972734,17 руб., пени в сумме 287502,37 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.01.2021№ 6595 с кадастровым номером 50:15:0080301:153 с видом разрешенного использования «магазины», площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, пересечение Саввинского шоссе и автодороги «Н.Милет-Полтево».

Договор заключен сроком с 11.07.2021 по 10.07.2023 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней по окончании срока действия договора (п. 4.4.12 договора).

Согласно п. 5.3 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в размере 4942734,17 руб.

Претензией от 11.05.2023 № 4092/2 истец потребовал ответчика уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней по окончании срока действия договора (п. 4.4.12 договора).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в нарушение условий п.4.4.12 договора, земельный участок не возращен по истечении установленного срока, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона, части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса российской Федерации).

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за период с 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 составляет в размере 4942734,17 руб.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 4942734,17 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) пени за период с 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в сумме 287502,37 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

При данных обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в сумме 287502,37 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать ООО «Аппгрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу КУИ Администрации городского округа Балашиха (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды от 11.01.2021 № 6595 задолженность за период со 2 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в размере 4972734,17 руб., неустойку в сумме 287502,37 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                              Ю.С. Таранец