Постановление от 7 июля 2024 г. по делу № А40-212547/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994,

официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

08.07.2024 Дело № А40-212547/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2024 Полный текст постановления изготовлен 08.07.2024

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой, судей Р.Р. Латыповой, Е.Е. Шевченко при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»: ФИО1 по доверенности от 01.01.2024;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: ФИО2 по доверенности от 15.01.2024;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2024 по делу № А40-212547/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» к

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об оспаривании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (далее - ООО "Специализированный застройщик "Староселье", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – орган регистрации, Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным решения № КУВД-001/2023- 21970534/5 от 01.09.2023 об отказе государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4405.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2024, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, и принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель органа регистрации доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых

судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, ООО "Специализированный застройщик "Староселье" является заказчиком-застройщиком Жилого комплекса "Цветочные Поляны" и собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4405, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 17 625 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, вн. тер. г. <...> земельный участок 5.

ООО "Специализированный застройщик "Староселье" в соответствии с полученным разрешением на строительство осуществило на земельном участке строительство многоэтажного жилого дома с привлечением средств участников долевого строительства.

26.05.2023 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на земельный участок в связи с возникновением общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен вышеназванный многоэтажный жилой дом.

Уведомлением от 01.06.2023 № КУВД-001/2023-21970534/1 осуществление действий по государственной регистрации прекращения права собственности в отношении земельного участка было приостановлено органом регистрации.

Уведомлением от 01.09.2023 № КУВД-001/2023-21970534/5 Управление Росреестра по Москве отказало заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4405.

Посчитав отказ Управления Росреестра по Москве незаконным,

ООО "Специализированный застройщик "Староселье" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорного земельного участка.

Суды указали, что при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме у регистрационного органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращении права собственности застройщика на земельный участок.

Как указали суды, заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 1

статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку оспариваемое решение не соответствует закону и нарушает права заявителя.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суды возложили на Управление Росреестра по Москве обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Специализированный застройщик "Староселье" в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу путем осуществления государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:4405.

Оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Приведенные Управлением в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы арбитражных судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами.

Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в суде кассационной инстанции не допускается.

Нарушений норм права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2024 по делу

№ А40-212547/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья О.В. Анисимова

Судьи Р.Р. Латыпова

Е.Е. Шевченко