Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А75-24923/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24923/2024
27 июня 2025 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения вынесена 26 июня 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2025 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Рожкова Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Северречфлот» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 3) к обществу с ограниченной ответственностью «Контент-А» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 625022, <...>-Р. Г. Эрвье, д. 10, кв. 136) о взыскании задолженности в размере 1 362 160 руб. 80 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Управление производственно-технического обеспечения и комплектации (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 1, пом. 104).,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности № 05/01-2025 от 09.01.2025, диплом рег. № 31/359 от 02.07.2010,

от иных лиц явку не обеспечили.

установил:

акционерное общество «Северречфлот» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контент-А» (далее - ответчик) о взыскании 1 632 160 руб. 80 коп. по договору субаренды от 31.12.2019 №278/19.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанному договору.

Определением от 22.05.2025 судебное разбирательство по делу назначено на 26.06.2025 на 11 час. 30 мин.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил, 17.03.2025 ответчику предоставлен доступ  к материалам дела в электронном виде.

Третье лицо свою правовую позицию по делу выразило в отзыве на иск.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды от 31.12.2019 № 278/19, согласно которого арендодатель передает, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды часть земельного участка, расположенного на территории грузового причала арендодателя.

В силу пункта 1.2 договора площадь участка 2 100 кв.м.

Срок субаренды составляет 01.09.2019 по 31.07.2020.

Согласно пункта 2.4. договора все платежи и расчеты осуществляются ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца на основании выставленных истцом счетов.

Арендная плата исчисляется из расчета 1,89 рубля за квадратный метр в сутки, без учета НДС (20%).

Дополнительным соглашением от 01.03.2020 №1 к договору №278/19 стороны изменили условия первоначального договора, установив стоимость одного квадратного метра в сутки в размере 1,98 рубля без учета НДС (20%).

Также стороны пришли к соглашению изменить и изложить в новой редакции п. 2.4. договора №278/19, предусмотрев, что платежи и расчеты осуществляются ежемесячно, в срок до 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца на основании выставленных истцом счетов.

По акту приема-передачи от 01.09.2019 ответчик принял земельный участок.

Участок, переданный истцом на условиях субаренды, находится на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды на основании договора от 01.04.2018 №118/18, заключенного с АО «Управление производственно-технического обеспечения и комплектации».

В связи с расторжением с 30.04.2023 договора от 01.04.2018 №118/18, с 01.05.2023 деятельность, связанная с арендой участка и оказанием услуг на нем, осуществляется непосредственно самим собственником АО «Управление производственно-технического обеспечения и комплектации».

Как указывает истец, по истечении срока субаренды часть земельного участка не была возвращена истцу, ответчик продолжал использовать арендуемое имущество по целевому назначению.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 05.11.2024 №1920, оставленную без исполнения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о их предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Форма договора соблюдена.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор свои обязательства по передаче земельного участка субарендатору выполнил в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как указывалось выше, срок субаренды по договору с 01.09.2019 по 31.07.2020.

Исходя из общих правил статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Так, согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 37, 38 Информационного письма № 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате арендной платы за период с августа 2022 по апрель 2023 года ответчик не исполнял.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит основной долг в размере 1 362 160 руб. 80 коп., в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 65 865 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контент – А» в пользу акционерного общества «Северречфлот» долг по договору субаренды от 31.12.2019 № 278/19 в размере 1 362 160 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 865 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                Г.Р. Рожкова