Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А46-6028/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6028/2017
24 июля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2017

Полный текст решения изготовлен 24.07.2017

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибмакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации города Омска

о признании права собственности

при участии в заседании суда:

от истца – представитель ФИО2 по дов. от 10.04.2017,

от ответчика – не явились,

от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибмакс» (далее ООО «Сибмакс», истец) обратилось в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства «АЗС по Черлакскому тракту в ЛАО г. Омска» с кадастровым номером 55:36:160108:516, степень готовности 9% - здание операторной, общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ <...> строение № 2 А.

По ходатайству истца судом в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) произведена замене ненадлежащего ответчика по делу - Администрации города Омска - на надлежащего - муниципальное образование городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений администрации города Омска; в порядке статьи 51 АПК РФ Администрация города Омска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик и третьи лица в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

28 февраля 2011 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-Л-35-2269, на основании которого арендатором по акту приема-передачи от 28.02.2011 принят в аренду сроком на три года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, с кадастровым номером 55:36:160108:512 (Ленинский административный округ <...>) для строительства автозаправочной станции.

На основании соглашения сторон к указанному договору права и обязанности арендатора по договору от 28.02.2011 ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» в последующем переданы ООО «Юнигаз», которое, в свою очередь, права и обязанности по договору аренды передало ООО «Сибмакс», о чем сторонами подписано трехстороннее соглашение 04.05.2012

В установленном законом порядке Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 18.12.2013 ООО «Сибмакс» выдано разрешение на строительство автозаправочной станции в Ленинском административном округе <...> срок действия которого продлен до 15.07.2014.

06 ноября 2015 года объект незавершенного строительства с назначением – сооружения топливной промышленности, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160108:512, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 55:36:160108:516, степень готовности объекта незавершенного строительства 9%.

Распоряжением Администрации Ленинского административного округа от 29.12.2015 № 1502 зданию автозаправочной станции на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160108:512 присвоен адрес: <...> строение 2А.

В последующем истцом также получено разрешение на строительство со стороны Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 04.03.2016 со сроком действия до 28.07.2016.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке истец 20.11.2015 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Уведомлением от 24.03.2016 в осуществлении государственной регистрации права собственности обществу отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы истца, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Материалами дела подтверждается, что осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке на созданный истцом объект не представляется возможным ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка и невозможностью заключения договора аренды на новый срок.

Между тем, судом установлено, что назначение объекта незавершенного строительства отнесено к сооружениям топливной промышленности и его возведение осуществлено на земельном участке, предоставленном именно для строительства указанного объекта.

Из содержания технического отчета по результатам обследования и оценки технического состояния объекта незавершенного строительства, составленного АНО Сибирский центр технической диагностики и экспертизы «Диасиб» следует, что конструктивные решения объекта незавершенного строительства – АЗС, расположенной по адресу: Черлакский тракт, строение 2А в Ленинском АО г. Омска, выполнены в соответствии с проектной документацией и заключением государственной экспертизы, техническое состояние объекта оценивается как нормативное техническое состояние, обеспечивает механическую безопасность, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрешения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" дано разъяснение, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

В связи с указанным суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества исходя из того, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на момент осуществления строительства у истца имелись документы, подтверждающие право пользования земельным участком, а истечение срока действия договора аренды к моменту регистрации права истца применительно к разъяснениям, изложенным выше, не является основанием для отказа истцу в регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибмакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства «АЗС по Черлакскому тракту в ЛАО г. Омска» с кадастровым номером 55:36:160108:516, степень готовности 9% - здание операторной, общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ <...> строение № 2 А.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.Б. Краецкая