Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А07-32808/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32808/2023
г. Уфа
07 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2023

Полный текст решения изготовлен 07.12.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

треть лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №966-14 от 18.09.2014 за период с 01.03.2016 по 15.12.2016 размере 10 413 579 руб. 58 коп. и пени в размере 776 555 руб. 51 коп. за период с 11.03.2016 по 15.12.2016

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от ответчика – ФИО2, доверенность №49 от 19.06.2023, диплом №217 от 10.03.2003, паспорт.

от истца, третьего лица – не явились, извещены.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды №966-14 от 18.09.2014 за период с 01.03.2016 по 15.12.2016 размере 10 413 579 руб. 58 коп. и пени в размере 776 555 руб. 51 коп. за период с 11.03.2016 по 15.12.2016

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В предварительном заседании 23.11.2023 ответчиком представлен отзыв, которым заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения заявления документы.

Определением суда от 12.10.2023 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания арбитражного суда первой инстанции и рассмотрения дела по существу в тот же день в случае их неявки в предварительное судебное заседание и непредставления возражений против рассмотрения дела в их отсутствие (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Представитель ответчика не возражает против перехода к судебному разбирательству после перерыва в отсутствии представителей сторон.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 17.30 того же дня.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, лица, участвующие в деле не явились, извещены.

В ходе перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнением ответчика до перерыва (не возражает), суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.09.2014 Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключили Договор аренды № 966- 14 земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010910:2926, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Айской и Бакалинской, для проектирования и строительства объекта «Группа жилых домов в квартале ограниченном улицами Айской и Бакалинской в Кировском районе, городского округа город Уфа Республики Башкортостан, многоэтажным жилой дом литер 8, общей площадью 4 865 кв.м. (п. 1.1 договора).

Земельный участок был передан по акту приема - передачи 18.09.2014. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 16.06.2014.

Согласно п 4.1 настоящего договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 13 176 366 руб.

В соответствии с п. 4.3 настоящего договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок 01 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Согласно выписки из протокола №2 заседания аукционной (конкурсной) комиссии о признании претендентов участниками торгов от 06.12.2011, годовая арендная плата земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010910:1140, общей площадь 56 934кв. м. составляет 154 200 000 (сто пятьдесят два миллиона двести тысяч) рублей или 2708,4 руб/кв.м.

11.07.2016 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ГУП «ФЖС РБ» подписано соглашение о расторжении договора аренды №966-14 от 18.09.2014 земельного участка с 30.09.2015.

В п. 1 Соглашения указано, что долг Арендатора по состоянию на 30.09.2015 составляет 5 616 003 руб., из них: 1) по арендной плате - 5 257 490,48 руб.; 2) пени - 358 513,24 руб.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий Договора № 966-14, не вносил арендную плату, в связи с чем за период с 01.03.2016 по 15.12.2016 образовалась задолженность в размере 10 413 579 руб. 58 коп.

21.07.2023 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх.№АМ-04-06-3/5712-г) Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим отклонению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Основанием иска является неисполнение обязанности по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Из материалов дела следует, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Кроме того, в данном пункте также разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 15.12.2016 в размере 11 190 135 руб. 09 коп. и задолженность по пени в размере 776 555 руб. 51 коп. за период с 11.03.2016 по 15.12.2016, при этом исковое заявление направлено в арбитражный суд 29.09.2023 (л. д. 48).

Доказательств, свидетельствующих о том, что срок исковой давности прервался, истцом суду представлено не было (ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Требование о взыскании задолженности по арендной плате/пени не относится к требованиям, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности предъявлены истцом за период, срок исковой давности по которому на момент обращения с иском (даже с учетом приостановления течения срока исковой давности на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора) уже истек.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При таких обстоятельствах суд считает, что иск, заявленный Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец в силу требований подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований такого истца (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов