Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А83-12839/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

30 сентября 2025 года Дело № А83-12839/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Толстого, д.15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комкон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; ул. 8 Марта, д.42, г. Симферополь, <...>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации

города Симферополя Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате, при участии: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комкон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2004 № 718 за период с 10.02.2019 по 09.10.2023 в размере 92 632,29 руб., пени за период с 11.05.2018 по 09.10.2023 в размере 68 696,86 руб.

Заявленные требования Администрация города Симферополя Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Комкон» условий договора аренды земельного участка от 17.09.2004 № 718 заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Ответчик против удовлетворения заявления возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между Симферопольским городским советом (далее - Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «КОМКОН» (далее - Арендатор, ООО «КОМКОН») был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета от 17.09.2004 за № 718 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок № 42а, площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: <...> (далее - Земельный участок), кадастровый номер: 01 101 00000:02:022:0039.

Согласно п. 3.1 Арендная плата устанавливается в размере 87 564 гривны 96 копеек в год и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 15 числа, следующего за расчетным месяцем - 148 гривен 92 копейки.

В соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» налоговой службе Республики Крым было предписано не позднее 15 декабря 2014 года по акту приема-передачи передать реестры юридических и физических лиц — плательщиков арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности — органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в Республике Крым.

В связи с окончанием переходного периода на территории Республики Крым, в течение которого урегулировались вопросы интеграции Республики Крым в правовую систему Российской Федерации (статья 6 ФКЗ от 21.03.14 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя»), с 01.01.2015 к полномочиям органов налоговой службы Республики Крым не относится администрирование арендной платы за земли муниципальной собственности и взыскание задолженности по арендной плате.

Расчет арендной платы за период с 10.02.2019 по 09.10.2023 осуществлен МКУ Департамент развития муниципальной собственности с учетом требований пункта 3.4 Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Согласно пункту 3.4 Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым .или муниципальной собственности (Приложение 3 Постановления 450) плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 с учетом коэффициентов инфляции, установленных Приложением 4 к настоящему Постановлению и подлежит ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации.

Так, сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды земельного участка определена в размере:

Сумма ежемесячной арендной платы в 2018 году определена в размере: 6 407,11 руб. = (148,92 грн. *3,8*1,055)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в‘2019 году определена в размере: 6 682,62 руб. = (148,92 грн. *3,8*1,055)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2020 году определена в размере: 6 883,09 руб. = (148,92 грн. *3,8*1,055*1,064)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2021 году определена в размере: 7 137,77 руб. = (148,92 грн.*3,8*1,055*1,064*1.04)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2022 году определена в размере: 7 423,28 руб. = (148,92 грн. *3,8* 1,055* 1,064*1.04* 1,04)/12 месяцев.

Сумма ежемесячной арендной платы в 2023 году определена в размере:

7 831,56 руб = (148,92 грн. *3,8*1,055*1,064*1.04*1,04*1,043)/12 месяцев.

Согласно данным МКУ Департамент развития муниципальной собственности, задолженность (основной долг) Арендатора по платежам за аренду земельного участка за период с 10.02.2019 по 09.10.2023 составила 92 632,29 руб. (девяносто две тысячи шестьсот тридцать два рубля двадцать девять копеек).

Задолженность по уплате пени по арендной плате за период с 11.05.2018 по 09.10.2023 составляет 68 696,86 руб. (шестьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто шесть рублей восемьдесят шесть копеек).

С целью досудебного урегулирования спора, 09.10.2023 в адрес ООО «КОМКОН» муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх. № 1328/40/05-10) о необходимости погашения задолженности и переоформлении договора аренды земельного участка от 17.09.2004 за № 718 сформировавшейся по состоянию на 09.10.2023 в общей сумме 161 329,15 руб., которая оставлена последним без удовлетворения. Указанное послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением о взыскании задолженности и пени.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,

уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54 -ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15- ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с расчетом истца, последний просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.02.2019 по 09.10.2023 в размере 92 632,29 руб.,

Как следует из материалов дела, ответчик погасил задолженность по арендной плате и пене, что подтверждается представленным в материалы дела департаментом актом сверки, в соответствии с которым на стороне арендатора образовалась переплата по состоянию на 13.04.2025 в размере 3439,38 руб., в том числе арендная плата 3373,17 руб., пеня 66,21 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик оплатил задолженность до принятия искового заявления к производству после получения претензии истца.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом не опровергнуты предоставленные ответчиком доказательства относительно полного погашения суммы арендных платежей, заявленной ко взысканию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается, а ответчик в свою очередь представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд

оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 5256/11 разъяснено, что по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию (самостоятельному истребованию) необходимых доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-

телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья М.П. Авдеев