Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А41-77380/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77380/18
02 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района (ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014)

к ООО "РАНТЕКТ-МФД" (ИНН 5032074614, ОГРН 1025004070090, адрес: 143003, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ГОРОД ОДИНЦОВО, БУЛЬВАР ЛЮБЫ НОВОСЕЛОВОЙ, 4А, 34)

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РАНТЕКТ-МФД" о взыскании 2 715 550, 61 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 кв. 2018 г. по 2 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 4725 от 26.03.2012 г., а также 1 231 645, 39 рублей неустойки за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 07.03.2012 N 419, ООО "РАНТЕКТ-МФД" предоставлен в аренду для строительства жилого дома земельный участок площадью 4 105 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030102:86, свободныйот строений.

На основании указанного постановления, 26.03.2012 г. между Комитетом (арендодатель) и ООО "Рантект-МФД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4725, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030102:общей площадью 4105 кв. м для жилищного строительства.

Размер, срок и порядок внесения арендной платы предусмотрен Разделом 3 договора аренды.

Сторонами договора 26.03.2012 подписан передаточный акт.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области от 16.02.2017 по делу N А41-83954/16 и от 30.01.2018 года по делу N А41-90025/17 установлено, что арендодателем по договору аренды от 26.03.2012 г. N 4725 не исполнены обязательства по передаче земельного участка, невозможности использования земельного участка для целей, указанных в договоре аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2018 года по делу N А41-24572/18Ю оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2018 г. установлено, что согласно экспертно-техническому заключению кадастрового инженера ФИО2 от 29.11.2017, расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030102:86 придомовой территории многоквартирного дома 1970 года постройки с кадастровым номером 50:20:0000000:5166 площадь которой составляет 2134 кв. м; части многоквартирного дома 1970 года постройки с кадастровым номером 50:20:0000000:5166, площадь которой составляет 1474 кв. м; территория строительного ограждения, площадь которого составляет 497 кв. м.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что расположенные в здании многоквартирного дома 1970 года постройки с кадастровым номером 50:20:0000000:5166 жилые помещения (квартиры) находятся в собственности физических лиц, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией Пленума ВАС РФ, изложенной в пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.

Свободная площадь в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030102:86 составляет 497 кв. м (12% от общей площади участка).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров