Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А21-1020/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград                                                              Дело №А21-1020/2018

«23»  апреля 2018 года

«16» апреля 2018 года объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Калининград Калий» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

об обязании ООО «Калининград Калий» - собственника нежилых помещений №42, 45-56, литер : XXXVIII из литера A3 общей площадью 231,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132504:27, расположенного по адресу: г. Калининград, площадь Васлевского, д. 2 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 22 ноября 2012 года № 010451,

 при участии:

от Администрации ГО «Город Калининград» - ФИО2 по доверенности,

от ООО «Калининград Калий» - ФИО3 по доверенности,

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К/о - не явились, извещены,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Калининград Калий» (далее – общество, ответчик)  - собственника нежилых помещений №42, 45-56, литер : XXXVIII из литера A3 общей площадью 231,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132504:27, расположенного по адресу: г. Калининград, площадь Василевского, д. 2 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 22 ноября 2012 года № 010451.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области представителей в судебное заседание не направила, о времени и месте заседания извещалась надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие указанного третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца требования подержал в полном объеме.

         Представитель ответчика     против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы отзыва.

          Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд заключил следующее.

         Как следует из материалов дела, ООО «Калининград Калий» является одним и собственников нежилых помещений в административно-торговом здании, расположенном в <...>, а именно нежилых помещений №42, 45-56, литер: XXXVIII из литера A3 общей площадью 231,9 кв.м. с кадастровым номером 39:15:132504:27.

         Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

         Под указанным административно-торговым образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132504:1, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 22.11.2012 г.  № 010451.

         13.10.2017 г. истец направил в адрес ответчика, как одного из собственников нежилых помещений, соглашение о присоединении договору на передачу в аренду городских земель от 22.11.2012 г. для подписания.

         Однако общество не согласилось с предложенной истцом редакцией, в части  начисления платы за фактическое пользование земельным участком общей площадью 166, 78 кв.м. за период с 27.02.2006 года по 30.09.2017 год.

         Учитывая, что до настоящего времени соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель не подписано, и «Калининград Калий» использует земельный участок с кадастровым номером 39:15:132504:1 без надлежащих документов, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

         Необходимо отметить, что заключения самого соглашения спор о праве между сторонами отсутствует, т.к. ответчик возражает лишь против представленной редакции, а именно распространения обязательства по оплате на прошедшее время.

         В связи с этим, суд не проводит  оценки законности принуждения ответчика к заключению соглашения, а рассматривает соответствие нормам права конкретного положения.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.          Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

         В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

         В соответствии с положениями пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

         Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункты 1, 2 статьи 432 ГК РФ).

         Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абзац 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ).

         Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 ГК РФ).

         Исходя из буквального толкования названных норм материального права распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, а не обязанностью.

         Поскольку соглашение о распространении действия договора аренды на отношения, возникшие до его заключения, между сторонами не достигнуто, применяются общие положения части 1 статьи 425 ГК РФ о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Следовательно, редакция соглашения, предложенная ответчиком, в отсутствие достигнутого между сторонами соглашения, противоречит положениям статьи 425 ГК РФ.   Вместе с тем, при наличии достаточных оснований, ответчик не лишен возможности обратиться к обществу с самостоятельным иском в рамках отдельного дела о взыскании платы за фактическое использование спорного участка в период, предшествующий заключению спорного договора аренды.

         В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

         Поскольку истцом заявлено требование именно о принуждении заключения соглашения в указанной редакции, а не об урегулировании разногласий, в удовлетворении искового заявления следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :


В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                    И. Л. Гурьева