Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А03-21015/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21015/2019
04 июня 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новоалтайск, к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Велес" (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Сибирский Первомайского района Алтайского края, о взыскании задолженности, расторжении договора,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

от истца – ФИО2, доверенность от 29.04.2020, диплом 39163,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края (далее - истец) обратился в Арбиражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Велес" (далее – ООО "Агрофирма "Велес") о взыскании задолженности в размере 263 209 руб. 20 коп., неустойки в размере 15 068 руб. 67 коп., расторжении договора аренды № 339-12 А от 26.07.2012.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей, в связи с чем обратился в суд с требованием о взыскании задолженности арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды.

Определением суда от 23.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 12.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв за время нахождения дела суде с 23.12.2019 не представил.

В соответствии с ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ООО «Агрофирма «ВЕЛЕС» заключен договор аренды на земельный участок от 26.07.2012 № 339-12 А (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора ООО "Агрофирма "Велес" приняла на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: 22:33:000000:352общей площадью: 714,308 га, в том числе: пастбища - 365,9699 га, сенокосы-283,3381 га, пашня-65 га, расположенный по адресу: Первомайский район, примерно в 4000 м от п. Сибирский в северо-восточном направлении.

В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма аренды составляет 17 418 руб. 47 коп. на 2012 г., арендные платежи исчисляются с 18.07.2012 (п. 2.3).

В соответствии с п. 2.4. Договора арендная плата производится ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря.

ООО "Агрофирма "Велес" не исполнила обязательства, предусмотренные п. 6.2.8. договора, а именно, не произвела своевременную оплату аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 09.12.2019.

22.10.2019 истец направил ответчику уведомление № 692 от 21.10.2019 о расторжении договора, а также предложение о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Данное уведомление было получено ответчиком 28.11.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, имеющегося в материалах дела.

Однако данная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства и доводы, изложенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету истца основной долг по договору за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 263 209 руб. 20 коп.

Расчет арендной платы за землю произведен истцом в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения порядке определения размера арендной платы за использование находящихся н территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность н которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельной участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Расчёт арендной платы за Участок ведётся с учётом его площади, местонахождения, целевого назначения, разрешенного использования по следующей формуле А = S х КС х К, где:

А - сумма арендной платы, руб.;

S - площадь земельного участка, м2;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м; (кадастровая стоимость/ площадь)

К - коэффициент, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (на основании Решений Первомайского районного Собрания Депутатов от 26.04.2017 №27; 26.02.2019 №5).

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, доказательства оплаты образовавшееся задолженности суду не представил, то суд, проверив расчет, представленный истцом и признав его арифметически верным и соответствующим условиям договора, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 263 209 руб. 20 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 15 068 руб. 67 коп. за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 .

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.5. Договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования).

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 15 068 руб. 67 коп. за период с 01.01.2018 по 09.12.2019.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 692 от 21.10.2019 о расторжении Договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 4.1.5 договора аренды стороны установили, что по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут судом, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов, дела ответчик не производил оплату арендной платы за период с 01.01.2018 по 09.12.2019. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря. Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление о расторжении спорного договора аренды, которое было им получено 28.11.2019 года.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Кроме того, согласно представленному истцом акту осмотра от 28.05.2020 земельный участок с кадастровым номером: 22:33:000000:352 общей площадью 714,308 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Первомайский район, примерно в 4000 м от п. Сибирский в северо-восточном направлении, не используется по целевому назначению, осуществление сельскохозяйственной деятельности на данном земельном участке не обнаружено.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Велес" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края основной долг в размере 263 209 руб. 20 коп., неустойку в размере 15 068 руб. 67 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 339-12 А от 26.07.2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Велес" в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 14 566 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева