Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А41-68037/2019

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-68037/19
09 декабря 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019 года

Полный текст решения изготовлен 09.12. 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ИМЕДИ 2000» (142631, Московская область, район Орехово-Зуевский, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.08.2014)

к АК «ГЛОБАЛ ОУПЕН ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД»

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМЕДИ 2000» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Далее – «Истец»,) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «ГЛОБАЛ ОУПЕН ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД» (Далее – «Ответчик») с требованием о вынесении решения о государственной регистрации договора передачи залогового имущества кредитору от 14.01.2018 года между, ООО «Имеди 2000» и Акционерная Компания «Глобал Оупен Инвестмент Трейд».

В качестве третьего лица в деле участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, участвующего в деле, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.05.2015 г. по делу № А41-56535/2013 Общество с ограниченной ответственностью «Имеди 2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 142631, Московская область, Орехово-Зуевский район, поселок Пригородный (Малодубенское с/п), 48) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2015 г. по делу № А41-56535/2013 конкурсным управляющим утверждён ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) — член НП СРО АУ Синергия (ОГРН СРО 1112300002330, ИНН СРО 2308980067, место нахождения: 350063, <...>).

14.01.2018 года было вынесено решение о признании торгов не состоявшимся по реализации имущества Лот №1 «Имущество технологического комплекса стекольного завода, обремененное залогом». Торги завершены на основании решения конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой согласно п. 4.2. ст. 138 127-ФЗ.

В связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися. Протокол № 1275-ОТПП/2 от 14.01.2018 г.

В соответствии с вышеуказанным решением между Должником ООО «Имеди 2000» и залоговым кредитором Акционерная Компания «Глобал Оупен Инвестмент Трейд»

14.06.2018 года был заключен договор передачи залогового имущества кредитору, имущество передано по акту приема передачи.

Предметом вышеуказанного договора является следующее недвижимое имущества обеспеченное залогом:

- Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для использования по назначению производственных объектов, Общая площадь -1660,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:14, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2008 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/034/2008-474;

- Гараж, назначение - нежилое, Общая площадь -170,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:344, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.17;

- Внеплощадочные сети энерсгоснабжения, назначение - сооружение энергетики и электропередачи, Общая площадь -7,054 км., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:668, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-153;

- Компрессорная, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь -207,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:661, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.9;

- Разделительная трансформаторная подстанция, назначение -производственного (промышленного) назначения, Общая площадь -382,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:660, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.10;

- Заводоуправление, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь -899,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:313, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.14;

- Внутриплощадочные сети водопровода В-1, назначение - Сооружение коммунальной инфраструктуры, Общая площадь -1687,3 п. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:663, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-160;

- Газопровод высокого давления, среднего давления, ГРП, назначение -нежилое, Общая площадь - Газопровод высокого давления - 4740 п.м„ среднего давления - 60 п.м., ГРП - 23,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:259, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2008 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/011/2008-152;

- Нежилое здание - цех приготовления стекольной шихты, назначение -производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 60458 п. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:306, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/009/2007-501;

- Формовочный цех №2, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 4667,8 п. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:326, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/009/2007-500;

- Транспортная галерея цеха шихты, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 753,2 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:655, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-168;

- Материальный склад для хранения вспомогательных материалов, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 607,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:302, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.21;

- Административно-бытовой корпус, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 2826,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:2756, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.16;


- Диспетчерская склада готовой продукции, назначение - нежилое, Общая площадь 31,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:671, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.13;

- Компрессорная станция, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь - 669,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:266, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-196;

- Здание насосной станции с артскважиной, назначение - нежилое, Общая площадь 10,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:658, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.20;

- Водонапорная башня, назначение - нежилое, Общая площадь 14,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:664, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.5;

- Мазутонасосная, назначение - нежилое, Общая площадь 65,6 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:287, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.12;

- Стекловаренный цех с дымовыми трубами и отстойником - накопителем, назначение - нежилое, Общая площадь 13152,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:279, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24- 10.2001-562.3;

- Внутриплощадочные сети газопровода, назначение - нефтяные и газовые сооружения, Общая площадь - 415 м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:662, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-158;

- Здание проходной, назначение - нежилое, Общая площадь 15 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:665, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.15;

- Канализационная насосная станция, назначение - нежилое, Общая площадь - 26,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:263, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2009 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/050/2009-073;


- транспортная галерея готовой продукции, назначение - нежилое, Общая площадь - 623,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:342, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-161;

- Внутриплощадочные сети производственно-бытовой канализации К-1, назначение - нежилое, Общая площадь - 1292,4 м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:669, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2009 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/050/2009-074;

- Материальный склад, назначение — нежилое, Общая площадь 506,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:345, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.22;

- Внеплощадочные газопровод высокого давления от ГРС №2 «Стрелки», назначение - нефтяные и газовые сооружения, Общая площадь - 999,4 п.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:656, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-159;

- Линейный объект недвижимости, железнодорожная ветка, назначение -сооружение транспорта, Общая площадь - 1135 п.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0000000:7786, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2004 г. сделана запись регистрации №50-01/24-39/2004-467;

- Склад готовой продукции, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 16667 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:330, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.18;

- Склад песка, назначение - производственного (промышленного) назначения, Общая площадь 3240 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:659, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/014/2007-492;

- Водонасосная, назначение - нежилое, Общая площадь 74,6 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:667, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2001 г. сделана запись регистрации № 50-01.24-10.2001-562.8;

- Внутриплощадочные сети дождевой канализации К-2, назначение -сооружение коммунальной инфраструктуры, Общая площадь - 2006,3 п.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:265, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-157;

- Внутриплощадочные сети энергоснабжения, назначение - сооружение энергетики и электропередачи, Общая площадь - 6,915 км., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:304, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-154;

- Внеплощадочные сети дождевой канализации К-2, назначение - сооружение коммунальной инфраструктуры, Общая площадь - 2006,3 п.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0010401:666, расположенное по адресу: <...>., принадлежащие Должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-24/002/2007-155;

В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Так, согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее -Закон о государственной регистрации) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права залога на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права на залог.

При этом факт уклонения предполагает неоднократную, то есть, более двух раз, неявку ответчика на регистрацию перехода прав.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору передачи залогового имущества, в том числе подписания акта приема-передачи.

Однако в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права.

Истцом не представлено доказательств направления требований в адрес ответчика, в которых бы содержалось конкретное предложение о явке на регистрацию (с указанием места, времени, даты регистрации).

Иных доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец при обращении в суде государственную пошлину не оплатил, с ООО «ИМЕДИ 2000» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИМЕДИ 2000» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.В.Гринева.