Решение от 2 сентября 2024 г. по делу № А40-295704/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-295704/23-150-2032
г. Москва
03 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (125373, <...>, Э 6 ПОМ XI ЧК 9 О 615, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: <***>)

к АО "АЛЬФА-БАНК" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 31 815,19 руб. долга по договору от 17.03.2014 № БЦ 01/106А/14,                              219 529,66 руб. долга по договору от 26.12.2013 № БЦ 01/113-2/13,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания, 



УСТАНОВИЛ:

АО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "АЛЬФА-БАНК" о взыскании 31 815,19 руб. долга по договору от 17.03.2014 № БЦ 01/106А/14, 219 529,66 руб. долга по договору от 26.12.2013 № БЦ 01/113-2/13.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды нежилого помещения № БЦ 01/106А/14 от 17.03.14 года (далее – договор) АО «Альфа-Банк» (арендатор, ответчик) получило от АО «БЦ «Тушино» (арендодатель, истец) во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее – помещение) площадью 17,6 кв.м., а именно помещение II, состоящее из части комнаты № 36, находящееся на первом этаже административного здания по адресу: <...> (далее – здание).

В соответствии с п. 5.6. договора, размер арендной платы установлен с учетом затрат арендодателя на расходы по эксплуатационным услугам, но без учета затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения.

Под коммунальными услугами в настоящем договоре понимаются услуги по предоставлению электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения.

Арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг, при условии, что такие услуги уже оплачены арендодателем. Возмещение стоимости коммунальных услуг производится по действующим тарифам, установленным организациями-поставщиками соответствующих услуг, на основании показаний соответствующих узлов учета или в размере, пропорционально отношению общей площади помещения к общей площади помещений, в отношении которой арендодателем осуществляется оплата соответствующих услуг.

Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг производится арендатором в течение 5 рабочих дней со дня получения счетов, выставленных арендодателем с обязательным приложением расчетов, обосновывающих суммы, предьявленные к возмещению, а также копий оплаченных арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг, выставленных в его адрес.

Согласно исковому заявлению, в нарушение договора арендатор не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению коммунальных платежей, по состоянию на 01.09.2023 года задолженность арендатора по оплате коммунальных платежей по договору составила 31 815,19 руб.

Соглашением от 30.09.2022г. договор аренды был расторгнут.

На основании договора аренды нежилого помещения № БЦ 01/113-2/13 от 26.12.2013 года (далее – договор) АО «Альфа-Банк» (арендатор, ответчик) получило от АО «БЦ «Тушино» (арендодатель, истец), во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее – помещение) площадью 92,4 кв.м., а именно помещение №6 офисного комплекса «Тушино» по адресу: <...> (далее – здание).

В соответствии с п. 5.6. договора, размер арендной платы (пункт 5.1 договора) установлен с учетом затрат арендодателя на расходы по эксплуатационным услугам, но без учета затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения.

Под коммунальными услугами в настоящем договоре понимаются услуги по предоставлению электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения.

Арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг, при условии, что такие услуги уже оплачены арендодателем. Возмещение стоимости коммунальных услуг производится по действующим тарифам, установленным организациями-поставщиками соответствующих услуг, на основании показаний соответствующих узлов учета или в размере, пропорционально отношению общей площади помещения к общей площади помещений, в отношении которой арендодателем осуществляется оплата соответствующих услуг.

Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг производится арендатором в течение 5 рабочих дней со дня получения счетов, выставленных арендодателем с обязательным приложением расчетов, обосновывающих суммы, предъявленные к возмещению, а также копий оплаченных арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг, выставленных в его адрес.

Согласно исковому заявлению, в нарушение договора арендатор не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению коммунальных платежей, по состоянию на 01.09.2023 года задолженность арендатора по оплате коммунальных платежей по договору составила 219 529,66 руб.

Соглашением от 30.09.2022г. договор аренды был расторгнут.

15.09.2023 г. Истец направил в адрес ответчика претензии № 453/23, № 452/23 с требованием о погашения задолженности по договорам, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд также считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и                       о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права                              (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковое заявление истцом подано в суд 15.12.2023, согласно информации с официального сайта Арбитражного суда, следовательно, задолженность подлежит взысканию за период с 15.12.2020 по 31.01.2022.

Суд, с учетом материалов дела, пояснений истца и ответчика, а также представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 01.09.2023, Актом сверки по коммунальным платежам за период с 15.12.2020 по 13.06.2024, с учетом срока исковой давности, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору от 26.12.2013 № БЦ 01/113-2/13 в размере 157 366,15 руб. за период с 31.12.2020 по 31.01.2022, по договору                   от 17.03.2014 № БЦ 01/106А/14 в размере 19 856,14 руб. за период с 31.12.2020 по 31.01.2022.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 19 856,14 руб. по договору от 17.03.2014 № БЦ 01/106А/14, 157 366,15 руб. по договору от 26.12.2013 № БЦ 01/113-2/13 в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Доводы отзыва о зачете обеспечительного платежа подлежат отклонению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 8.3. договора №БЦ01/113-2/13 при досрочном расторжении договора по вине/требованию арендатора, арендная плата за неиспользованный срок аренды и обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается арендодателем в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение договора арендатором.

В п. 5. соглашения о расторжении арендатор подтвердил, что договор расторгается досрочно и по требованию арендатора, а также соглашается с тем, что обеспечительный платеж будет на основании п. 8.3. договора удержан в качестве штрафа.

Таким образом, обеспечительный платеж в размере 424 946,94 руб. на основании п. 8.3. договора и соглашения сторон удержан в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по требованию арендатора, с чем арендатор согласился, подписав соглашение о расторжении договора. Ненадлежащее исполнение арендатором своих оязательств выразилось, в том числе, в требовании о досрочном расторжении  договора. Оплата штрафа не освобождает должника от исполнения обязательств по договору. Обеспечительный платеж не является оплатой коммунальных услуг по Договору.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 177 222,29 руб. (сто семьдесят семь тысяч двести двадцать два рубля двадцать девять копеек), в том числе: по договору от 17.03.2014 № БЦ 01/106А/14 в размере 19 856,14 руб. (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей четырнадцать копеек), по договору от 26.12.2013 № БЦ 01/113-2/13 в размере 157 366,15 руб. (сто пятьдесят семь тысяч триста шестьдесят шесть рублей пятнадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  5 659,80 руб. (пять тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей восемьдесят копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья:

А.Э. Михайлова