Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А28-15482/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-15482/2022
г. Киров
20 марта 2023 года
Решение в виде резолютивной части принято 16 февраля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

акционерного общества «Кировская коммерческая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир армирования» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

о взыскании 287 432 рублей 40 копеек,



установил:

акционерное общество «Кировская коммерческая компания» (далее – истец, АО «Кировская коммерческая компания») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир армирования» (далее – ответчик, общество, ООО «Мир армирования») о взыскании 245 000 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.04.2022 № 2.05-2/83, неустойки в соответствии с пунктом 3.2.3 договора в сумме 25 977 рублей 61 копеек, пени согласно пункту 4.5 договора в сумме 16 454 рублей 79 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 749 рублей 00 копеек и почтовых расходов в сумме 102 рублей 50 копеек.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Определение Арбитражного суда Кировской области от 19.12.2022 получено истцом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. В установленный судом срок возражений относительно рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не поступило.

16.02.2023 объявлена резолютивная часть решения.

15.03.2023 от ответчика в Арбитражный суд Кировской области поступила апелляционная жалоба на решение от 16.02.2023 по делу № А28-15482/2022.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

22.04.2022 АО «Кировская коммерческая компания» (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 2.05-2/83 (далее – договор), согласно которому арендодатель за плату предоставляет во временное владение и пользование принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор по акту приема-передачи принимает во временное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности

- нежилое помещение площадью 100,1 кв.м. в здании гражданского и производственного назначения (кирпичное, отапливаемое, кадастровый номер помещения № 1002 в казанном здании 43:40:000173:487), на 1 этаже, по техническому паспорту от 01.06.2010 помещения № 4, 5, 31, 32, именуемое в дальнейшем помещение;

- открытую площадку по адресу: <...>, площадью 300,0 кв.м. (12,0м. x 25,0м.), расположенную на территории открытого склада № 1 с кадастровым номером согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 43-АГ № 030284 от 13.05.2014 № 43:40:000173:285, именуемую в дальнейшем площадка. Помещение и площадка переданы ответчику по акту приема-передачи от 25.04.2022.

Согласно пункту 2.3.4 договора арендатор обязуется оплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 2.3.19 договора при прекращении настоящего договора, уменьшении размера арендуемых площадей арендатор обязуется оплатить арендную плату по день расторжения договора в течение 5 календарных дней с момента подачи заявления о предстоящем расторжении договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование арендуемыми площадями арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

- постоянной составляющей – платы за арендуемые площади;

- переменной составляющей – возмещения стоимости электроэнергии, потребленной на арендуемых площадях.

Постоянная составляющая арендной платы за пользование арендуемыми площадями устанавливается в размере:

- за помещение – 45 045,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- за площадку – 27 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается за фактически потребленную электроэнергию согласно показаниям электросчетчика по тарифам организации, предоставляющей вышеуказанную услугу.

Согласно пункту 3.2.1 договора постоянная составляющая арендной платы вносится 100% авансовым платежом не позднее 10 числа каждого месяца независимо от выставления счета арендодателем. Первый платеж по настоящему договора производится не позднее следующего дня после подписания настоящего договора.

Переменная составляющая арендной платы:

- авансовым платежом в размере 100% стоимости переменной составляющей арендной платы за предшествующий месяц до 15 числа расчетного месяца независимо от выставления счета арендодателем;

- окончательный платеж производится в течение 3 банковских дней с момента выставления арендодателем счет-фактуры, за фактически потребленное количество электроэнергии за расчетный месяц (пункт 3.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора в случае не поступления арендной платы (постоянная составляющая) за текущий месяц в полном размере до 10 числа ((включительно), арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 12% от суммы платы за арендуемые площади.

В силу пункта 4.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы (постоянной составляющей), арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю, помимо неустойки, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы (переменной составляющей), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 03.06.2022 к договору стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора, изложив его в следующей редакции:

за пользование арендуемыми площадями арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

- постоянной составляющей – платы за арендуемые площади;

- переменной составляющей – возмещения стоимости электроэнергии, потребленной на арендуемых площадях.

Постоянная составляющая арендной платы за пользование арендуемыми площадями устанавливается в размере:

- за помещение – 48 828,78 рублей в месяц, в том числе НДС;

- за площадку – 29 268,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается за фактически потребленную электроэнергию согласно показаниям электросчетчика по тарифам организации, предоставляющей вышеуказанную услугу.

Соглашением от 15.11.2022 договор аренды № 2.05-2/83 расторгнут по заявлению арендатора, арендуемые площади возвращены по акту сдачи-приемки от 20.11.2022.

Истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 28.11.2022 составляет 251 532,03 рублей.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей в установленные договором сроки и во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензией от 28.11.2022 № 2.04/36пр, в которой уведомил о наличии задолженности по договору. В добровольном порядке требование об оплате задолженности не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате составляет 245000,00 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.11.2022, подписанным ответчиком без возражений, счет-фактурами, актами.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору в заявленной сумме обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора в случае не поступления арендной платы (постоянная составляющая) за текущий месяц в полном размере до 10 числа (включительно), арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 12% от суммы платы за арендуемые площади.

За несвоевременное внесение постоянной составляющей арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) за период с августа по ноябрь 2022 в размере 25 977,61 рублей.

В силу пункта 4.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы (постоянной составляющей), арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю, помимо неустойки, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы (переменной составляющей), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 11.08.2022 по 14.12.2022 в размере 16 454,79 рублей.

Учитывая, что размеры исчисленной истцом неустойки и пени соответствуют периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки и пени произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании неустойки и пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 749 рублей 00 копеек и почтовые расходы в сумме 102 рублей 50 копеек за отправку искового заявления ответчику.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К последним относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истцом представлены копия квитанции почты от 14.12.2022 на сумму 205 рублей 00 копеек, что подтверждает несение АО «Кировская коммерческая компания» судебных расходов за отправку искового заявления ответчику.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина по делу в сумме 8 749,00 рублей по платежному поручению от 13.12.2022 № 2591.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения дела почтовые расходы в сумме 102,50 рублей и государственная пошлина в сумме 8 749,00 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир армирования» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Кировская коммерческая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.04.2022 № 2.05-2/83 в сумме 216480 (двести шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей 20 копеек (постоянная составляющая), в сумме 28519 (двадцать восемь тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 80 копеек (переменная составляющая), договорную неустойку, начисленную на постоянную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды от 22.04.2022 № 2.05-2/83 в сумме 25977 (двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 61 копеек, пени, начисленные на постоянную и переменную части арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды от 22.04.2022 № 2.05-2/83 за период с 11.08.2022 по 14.12.2022 в сумме 16454 (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 79 копеек, почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику в сумме 102 (сто два) рубля 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8749 (восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин