Постановление от 28 сентября 2018 г. по делу № А56-47968/2018

1222/2018-455446(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-47968/2018
28 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2018 года. Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Изотовой С.В. судей Полубехиной Н.С., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куренковой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от КИО представителя Краевского А.А. (доверенность от 28.12.2017), от ООО «Тиккурила» представителя Мацакян О.Н. (доверенность от 15.12.2017)

апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение от 02.07.2018 по делу № А56-47968/2018 Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области (судья Васильева Н.В.) по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Тиккурила» (192289, Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3; ОГРН 1077847618287, ИНН 7816424590)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тиккурила» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик) о признании за Обществом в силу приобретательной давности права собственности на здание хозяйственно-складского назначения площадью 28,9 кв. м, год постройки 1976, кадастровый номер 78:13:0007479:2200, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. М.

Решением от 02.07.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование апелляционной жалобы Комитет указывает, что истец не доказал тождество спорного здания с каким-либо объектом из перечня, содержащегося в приватизационном деле, а также факт его возведения до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзыве на апелляционную жалобу Общество против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, из документов, представленных акционерным


обществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга», следует, что на спорном земельном участке располагалось 11 объектов капитального строительства, представленные архивные документы не содержат какой-либо информации о указанном выше объекте, сведения о годе постройки содержится в техническом паспорте.

В судебном заседании представитель Комитета требования, заявленные в апелляционной жалобе, поддержал, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить в силе.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей Общества и Комитета, суд установил следующее.

01.10.1990 между организацией арендаторов, образованной трудовым коллективом АТП-4, (арендатор) и Ленинградским строительным комитетом (арендодатель) заключен договор аренды государственного автотранспортного предприятия, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору на срок, за плату и на условиях, установленных договором, производственные и непроизводственные основные фонды и оборотные средства в составе и по стоимости, отраженные на балансе АТП-4 на 01.10.1990.

Впоследствии 24.04.1991 между Ленинградской государственно-акционерной строительной корпорацией и Ленинградским производственным арендным предприятием автомобильного транспорта № 4 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому права арендодателя переданы Ленинградской государственно-акционерной строительной корпорации, срок аренды определен до 31.12.1995, предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество в пределах остаточной стоимости.

03.02.1993 Комитет принял решение о приватизации Автотранспортного предприятия № 4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Трефолева ул., д. 46, утвердил план приватизации.

Пунктом 7 плана приватизации определено, что объекты, не включаемые в состав приватизируемого имущества, передаваемые новому собственнику по договору, перечислены в акте оценки стоимости имущества приватизируемого предприятия.

Спорный объект в этом акте не указан.

Согласно свидетельству о собственности от 23.02.1993 № 2152 о праве федеральной собственности на имущественный комплекс Автотранспортного предприятия № 4 состав объектов имущественного комплекса Автотранспортного предприятия № 4 определен в прилагаемом перечне и включает в себя: производственный корпус, административно-бытовой корпус, ремонтные мастерские, трансформаторную подстанцию, очистительные сооружения, гараж, склад, техническую мастерскую, ремонтный бокс, материальный склад, котельную, бытовые помещения (т. 2, л. д. 96).

21.04.1993 между Фондом имущества Санкт-Петербурга (продавец) и Ленинградским производственным арендным предприятием автомобильного транспорта № 4 (покупатель) заключен договор выкупа имущества № 1947, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает имущество автотранспортного предприятия № 4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Трефолева, д. 46, перечень которого определен в приложении к договору аренды с правом выкупа от 01.10.1990 № б/н.

В соответствии с приложением № 1 к указанному договору перечень зданий, входящих в состав выкупаемого имущественного комплекса включает в себя: главный производственный корпус, административно-бытовой корпус, ремонтные


мастерские «Тула-1», ремонтные мастерские «Тула-2», проходную, трансформаторную подстанцию, мойку грузовых а/м, склад щитовой, очистительные сооружения производственного корпуса, очистительные сооружения от мойки, грязеотстойник дождевой воды, бункерную для осадка и масла, здание гаража, здание проходной, ремонтный бокс, техническую мастерскую, материальный склад, бытовые помещения, здание котельной, дом для складских помещений (т. 2, л. д. 104-105).

21.04.1993 Ленинградскому производственному арендному предприятию автомобильного транспорта № 4 Фондом имущества Санкт-Петербурга выдано свидетельство о собственности № 1947 на имущество Автотранспортного предприятия № 4.

По договору купли-продажи от 18.04.1996 акционерное общество закрытого типа «Петро-Авто» (продавец) продал акционерному обществу закрытого типа «Финнколор», правопредшественнику истца, и финляндскому акционерному обществу «Киилто Ою» (покупатели) имущество Автопредприятия, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, дом 15-а, имущественная характеристика которого приведена в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору в перечень зданий, входящих в состав выкупаемого имущественного комплекса входят: главный производственный корпус, административно-бытовой корпус, ремонтные мастерские «Тула-1», ремонтные мастерские «Тула-2», проходная, трансформаторная подстанция, мойка грузовых а/м, очистительные сооружения производственного корпуса, очистительные сооружения от мойки, грязеотстойник дождевой воды, бункерная для осадка и масла (т.1, л. д. 73).

Дополнительным соглашением к названному договору определен перечень принадлежащих зданий и имущества согласно приложениям № 2 и 3, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15-а, подлежащих передаче по договору.

Согласно названным приложениям передаче подлежали: главный производственно-ремонтный цех, административно-бытовой корпус, шиномонтажная ремонтная мастерская Тула-1, бойлерная, ремонтные мастерские «Тула-1», мойка грузовых а/м, трансформаторная подстанция, проходная, очистительные сооружения производственно-ремонтного цеха, очистительные сооружения от мойки грузовых а/м, грязеотстойник дождевой воды, бункерная для осадка и масла (т. 1, л. д. 77).

Закрытое акционерное общество «Петро-Авто» (ИНН 7816053056), правопредшественник продавца, прекратило свою деятельность 26.05.2011, что подтверждается сведениями о государственной регистрации юридических лиц, полученными на официальном сайте Федеральной налоговой службы в сети Интернет (egrul.nalog.ru).

24.02.1997 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Финнколор» (арендатор) заключен договор № 21/ЗК-00524 аренды земельного участка площадью 33 086 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15а, для складских целей.

Согласно пункту 2.2 договора на участке имеются постройки согласно акту от 12.08.1996.

21.11.1997 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга и закрытым акционерным обществом «Финнколор» заключен договор № 21-ЗД00524 аренды земельного участка площадью 33 232 кв. м с кадастровым


номером 78:7479:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, под производственно-складскую базу.

Пунктом 2.2 договора определено, что на участке имеются постройки согласно акту передачи.

Впоследствии по договору от 10.10.2000 купли-продажи закрытое акционерное общество «Финнколор», правопредшественник истца, приобрело ½ доли в праве собственности на нежилое здание мойки общей площадью 844,7 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7:7, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3, лит. Д; ½ доли в праве собственности на нежилое здание транспортной подстанции общей площадью 55,2 кв. м с кадастровым номером 78:747:4:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3, лит. Г4; ½ доли в праве собственности на нежилое здание административного корпуса, цеха по производству водоэмульсионных красок, склада общей площадью 9 948,5 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7641, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3, лит. А; ½ доли в праве собственности на нежилое здание бойлерной, ремонтных мастерских общей площадью 229,6 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3, лит. Е; ½ доли в праве собственности на нежилое складское здание общей площадью 46,2 кв. м с кадастровым номер 78:7479:7:40, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3 лит. Ж.

Право общей долевой собственности закрытого акционерного общества «Финнколор» на указанное имущество зарегистрировано 10.11.2000, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-ВЛ № 146952, 146953, 144909, 146951, 144910.

10.11.2002 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга и закрытым акционерным обществом «Финнколор» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому в аренду арендатору (закрытому акционерному обществу «Финнколор») передан земельный участок площадью 23 937 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3, участок 3.

По договору купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 12.12.2006 № 3968-ЗУ закрытое акционерное общество «Финнколор» приобрело в собственность земельный участок площадью 23 937 кв. м с кадастровым номером 78:13:7479:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. А; на участке расположено находящееся в собственности покупателя недвижимое имущество: административный корпус, цех по производству водоэмульсионных красок, склад по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. А, кадастровый номер 78:13:7479:7:41; трансформаторная подстанция по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Г4, кадастровый номер 78:13:7479:7:9; нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Д, кадастровый номер 78:13:7479:7:7; бойлерная, ремонтные мастерские по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Е, кадастровый номер 78:13:7479:7:8; складское здание по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Ж, кадастровый номер 78:13:7479:7:40 (т. 1, л. д. 105).

На основании решения единственного акционера закрытого акционерного общества «Финнколор» от 02.07.2007 названное общество реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Тиккурила».

Общество зарегистрировано 03.10.2007.


Согласно данным градостроительного плана в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:7479:7 помимо зданий, приобретенных правопредшественником Общества по договорам купли-продажи от 18.04.1996 и 10.10.2000 расположен объект капитального строительства – нежилое здание (насосная) с кадастровым номером 78:13:0007479:2220.

Полагая, что Общество открыто и непрерывно владеет спорным объектом в течение более 15 лет, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, фактически был приобретен истцом в составе имущественного комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15а; снабжен электричеством, системой отопления, водоснабжения, на объекте проводятся регламентные работы по обслуживанию установленного там электрооборудования; характеристики объекта позволяют идентифицировать имущество и подтвердить тождество спорного здания с объектом, содержащимся в арендном деле.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права


собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007479:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. А, на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположены следующие объекты капитального строительства: нежилое здание (административный корпус, цех по производству водоэмульсионных красок, склад), нежилое здание (мойка), нежилое здание (склад), нежилое здание (бойлерная, ремонтные мастерские), нежилое здание (трансформаторная подстанция), нежилое здание (насосная), нежилое здание (склад), нежилое здание (шиномонтажный цех) (т. 2, л. д. 80-82).

28.09.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) выдало Бурдиной Светлане Владиславовне уведомление № 78/001/036/2016-5351 об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о правах на нежилое здание с кадастровым номером 78:13:0007479:2200, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, к. 3.


Согласно кадастровой выписке на нежилое здание – насосная площадью 36,3 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007479:2200, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. М, спорное здание введено в эксплуатацию в 1976 году, что исключает в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года с учетом правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, признание его самовольной постройкой.

С даты заключения договора выкупа арендуемого имущества 21.04.1993 до настоящего времени Комитет как орган, уполномоченный действовать от имени публичного собственника, не заявлял своих притязаний на спорное имущество; при заключении договора купли-продажи земельного участка Комитет не заявлял о нахождении на указанном земельном участке объекта, принадлежащего иному собственнику.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Комитета подтвердил отсутствие притязаний публичного собственника на спорный объект.

Согласно представленному в материалы дела плану первого этажа спорного здания, выполненного по состоянию на 01.04.1996, площадь объекта составила 36,3 кв. м.

Как следует из ответа Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости от 19.09.2018 № 11978-исх., площадь строения изменилась в результате уточнения наружных и внутренних линейных размеров строения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что Общество (с учетом периода владения строением правопредшественника истца) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом, входящим в состав производственно-складской площадки, расположенной на участке, принадлежащим Обществу на праве собственности.

Основания для иной оценки представленных в материалы дела доказательств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 по делу № А56-47968/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи Н.С. Полубехина А.Ю. Слоневская