Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А83-1932/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


04 апреля 2023 года Дело №А83-1932/2022


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 298100, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ФЕОДОСИЯ ГОРОД, ЗЕМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4)

к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 298186, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ФЕОДОСИЯ ГОРОД, КОКТЕБЕЛЬ <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым

о взыскании задолженности по договору аренды земли,

при участии:

от Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО2, по доверенности от 30.12.2022 №02-58-675,

от общества с ограниченной ответственностью «Александрит» – ФИО3 по доверенности от 25.03.2022, паспорт,

иные не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит» (далее – ответчик) о взыскании пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2016 №195 в размере 689 375,51 руб.

Заявленные требования Администрация города Феодосии Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 309-310, 330, 425, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «Александрит» условий договора аренды земельного участка от 02.02.2016 №195 в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий и вследствие чего ему начислены соответствующие пени.

Общество с ограниченной ответственностью «Александрит» возражало против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Феодосии Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Александрит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №195 от 02.02.2016 (далее - Договор), зарегистрирован 24.04.2017.

Согласно указанного Договора Арендатору в срочное платное пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Керченское шocce, 74-Б, общей площадью 6001 кв.м., кадастровый номер 90:24:010115:326, цель предоставления: для создания инфраструктуры пляжного комплекса с правом субаренды, в соответствии с видом разрешенного использования развлечения, отдых (рекреация).

В соответствии с п. 1.2 Договора, на участке находятся объекты недвижимого имущества (Декларация о готовности объекта к эксплуатации).

Согласно п. 1.3 Договора, на земельный участок действует ограничение прибрежно-защитная полоса Черного моря.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что он заключен сроком до 25.04.2052.

Согласно п. 2.2 Договора, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте передачи земельного участка, являющегося обязательным приложением к настоящему Договору (приложение №3).

В соответствии с п. 2.3 Договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка с учетом коэффициентов индексации платы за землю согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью данного Договора (Приложение №4).

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В то же время Арендатором, в нарушение условий Договора, арендная плата производилась не в полном объеме и с нарушением сроков внесения арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась пеня по несвоевременно оплаченной задолженности, размер которой составляет 689 375,51 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрация направила в адрес ответчика претензию от 27.05.2021 №2-47-4185, в которой просила ответчика выполнить обязательства по погашению задолженности арендной платы.

Поскольку ответчик, свои обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка исполнял с нарушением сроков, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, арендная плата обществом вносилась с нарушением сроков, предусмотренных договором.

Пунктом 3.10. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день календарный день.

Администрацией города Феодосии Республики Крым заявлены требования о взыскании пени за период с 12.03.2016 по 27.05.2021 в размере 689 375,51 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Как установлено судом выше, в соответствии с п.3.10. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день календарный день.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, который составил 689 375,51 руб.

Проверив расчет пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 12.03.2016 по 27.05.2021 в размере 689 375,51 руб., суд также находит его арифметическим верным и обоснованным.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, доводы ответчика об отсутствии информирования ответчика об изменении арендной платы и не заключение дополнительного соглашения к договору аренды, являются несостоятельными исходя из следующего.

Согласно п. 3.8. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО4, утвержденного решением Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 10.01.2020 № 61 (далее - Порядок) следует, что изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор аренды земельного участка.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатора.

Вышеуказанное Решение размещено на официальном сайте Феодосийского городского совета Республики Крым 14 января 2020 года и опубликовано в газете «Победа» № 4 от 18.01.2020.

При этом, п. 3.6 Порядка предусмотрена возможность изменения собственником земельного участка арендной платы в одностороннем порядке в определенных случаях.

Более того, п. 3.4. Договора также предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, нормативной цены земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

Относительно довода ответчика о том, что внесение изменений в части размера и условий внесения арендной платы в договоры аренды земельных участков, заключенных после 21 марта 2014 года, оформляется соответствующим дополнительным соглашением, суд отмечает, что Решением Феодосийского городского совета 16 сессии 2 созыва от 10.07.2020 № 124 пункт 4.3 части 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО4, утвержденного решением 10 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 10.01.2020 № 61, признан утратившим силу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец правомерно просит взыскать сумму пени в размере 689 375,51 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 689 375,51 руб. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в размере 16 788,00 рублей в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрит» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по пене в размере 689 375,51 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 788,00 рублей.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).


Судья М.П. Авдеев