Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А40-111737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-111737/25-126-803
г. Москва
27 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Новикова М.С.

протокол судебного заседания вел помощник судьи Антоновский С.А.,

рассматривает в судебном заседании дело

по иску ООО "УК "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>)

к ООО "УК "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" (ИНН: <***>)

о взыскании неустойки, об обязании

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 31.03.2025

от ответчика: неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "ПРЕМЬЕР" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском об обязании ООО "УК "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать (при отсутствии – изготовить и передать) ООО "УК "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 8, в следующем составе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал);

2. оригинал документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4. оригинал документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом;

5. оригинал актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом;

6. журнал осмотра за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом (оригинал);

7. оригинал актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом;

8. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно коммунального хозяйства (оригинал);

9. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (оригинал);

11. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством градостроительного плана земельного участка); Российской Федерации формы

12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (оригинал);

13. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (оригинал);

14. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

15. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригинал);

16. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал);

17. проектно-сметная документация на многоквартирный дом (оригинал);

18. оригинал акта приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

19. оригинал акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

20. оригинал паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок, предусмотренный Правилами №170 ;

21. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом (оригинал);

22. сметы, описи работ на текущий ремонт (оригинал) за период управления ООО"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ многоквартирным домом;

23. "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" акты технических осмотров (оригинал) за период управления ООО"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ многоквартирным домом; "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ"

24. журналы заявок жителей за период управления ООО"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом (оригинал);

25. протоколы измерения сопротивления электросетей (оригинал);

26. протоколы измерения вентиляции (оригинал).

27. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (оригинал).

В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО "УК "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" в пользу ООО "УК "ПРЕМЬЕР" судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Молчание ответчика расценивается судом как отсутствие возражений на иск в соответствии со ст.41, 65, 66, 75, 131, 133-136 АПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела с 1 января 2025г. по настоящее время, ООО «УК «ПРЕМЬЕР» на основании..Распоряжения Мосжилинспекции №18982-РЛ от 06.12.2024 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...> (далее- Многоквартирный дом).

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с п. 19 Правил №416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правил № 416, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2002 №170 (далее - Правила №170).

В силу п.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу п. 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Организацией, ранее управлявшей Многоквартирным домом, является ООО "УК "МЕРКУРИИ-ПОКРОВСКОЕ" (далее-Ответчик), приняв многоквартирный дом в управление непосредственно от застройщика здания после ввода объекта в эксплуатацию.

Следовательно, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документов вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации ООО «УК «ПРЕМЬЕР» (Истцу) возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 - 10395).

Истец, в интересах собственников многоквартирного дома и являясь действующей управляющей организацией, неоднократно предпринял попытки в досудебном порядке урегулировать спор и обращался в адрес Ответчика с просьбой в досудебном порядке передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

9 декабря 2024г. Истец заказным письмом направил в адрес Ответчика соответствующее уведомление с просьбой в порядке, предусмотренном законодательством РФ, передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (исх.№09-12/3 от 09.12.2024), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12747302531201.

В конце января 2025г. Ответчик передал Истцу только лишь оригиналы паспортов на лифтовое оборудование из обязательного перечня документов, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

7 февраля 2025г., в связи с неисполнением Ответчиком императивной обязанности по передачи Истцу технической и иной документации в объеме, порядке, предусмотренном требованиями законодательства РФ, Истец повторно заказным письмом (с описью вложения) направил в адрес Ответчика письмо с просьбой в срок, предусмотренный законом, т.е. до 3 1.03.2025 включительно, в добровольном порядке передать Истцу документацию на многоквартирный согласно требований законодательства (исх. №07-02/1 от 07.02.2025), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12747305500327

Однако, Ответчик проигнорировал требования Истца, в срок, предусмотренный законом, истребуемую документацию не передал Истцу.

Кроме того, 7 февраля 2025г. Истец обращался в адрес застройщика многоквартирного дома ООО «СЗ «Стадион «СПАРТАК» с просьбой оказать содействие и предоставить копии технической и иной документации на многоквартирный дом (исх. №04-02/1 от 04.02.2025)

28 апреля 2025г. Истец направил заказным письмом (с описью вложения) в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (исх. №28-04/3 от 28.04.2025), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12747307518184.

Одновременно, 28.04.2025 досудебная претензия также была направлена в личный кабинет Ответчика на портале ГИС ЖКХ и получена им в тот же день, что подтверждается соответствующим скриншотом с сайта ГИС ЖКХ.

Однако, Ответчик проигнорировал все обращения Истца.

До настоящего времени, в нарушение требований законодательства Российской Федерации, Ответчик не передал Истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом, эксплуатацией инженерного оборудования/систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, тем самым нарушая, прежде всего права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так как истребуемая техническая и иная документация на дом принадлежит только собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают вновь выбранным управляющим организациям.

Удержание документации Ответчиком рассматривается, как создание препятствий для Истца по управлению многоквартирным домом, препятствует реализации воли собственников на управление подземным паркингом, а также нарушает нрава и интересы Истца на осуществление деятельности по управлению, обеспечение благоприятных и безопасных условий и надлежащее содержание общего имущества, собственников помещений многоквартирного дома.

Так, к примеру, без истребуемой документации Истец не может определить наличия на объекте дефектов, повреждений, а также проведение ремонтно-строительных работ по их устранению, невозможно установить находится ли инженерное оборудование в работоспособном состоянии и выполняет ли она свои функции (в соответствии с требованиями, указанными в документации) и.д.

Кроме того, виду не передачи Ответчиком технической и иной документации на многоквартирный дом, в т.ч. документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, у Истца отсутствует объективная возможность заключения соглашения на ведение регистрационного учета с МФЦ г. Москвы. В адрес Истца поступают жалобы от собственников помещений многоквартирного дома о невозможности получения выписки из домовой книги по запросу для оформления документов, в связи с не заключенным соглашением между Истцом и МФЦ г. Москвы. В результате не исполнения Ответчиком императивной обязанности по передачи Истцу технической и иной документации на многоквартирный дом в соответствии с законодательством РФ, страдают прежде всего собственники многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее- Правила №491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем;

2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3. акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7. паспорта лифтового хозяйства;

8. паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

9. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

10. техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят;

1 .сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2. акты технических осмотров;

3. журналы заявок;

4. протоколы измерения сопротивления электросетей;

5. протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, помимо норм жилищного законодательства РФ, Градостроительный кодекс РФ, также предусматривает, передачу технической и иной документации, в т.ч. проектной документации, эксплуатирующей (управляющей организации) здания.

Согласно положений Градостроительного кодекса РФ, в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, т. е. застройщик обязан передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Более того, положения Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней техническую документацию на здание, журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.

В соответствии с СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», утвержденного приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр (далее - СП 68.13330.2017), техническая и иная документация необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации, т.е. у Ответчика, который обязан ее хранить и актуализировать.

Соответственно, виду того, что Ответчик являлся первой управляющей организацией многоквартирного дома, приняв объект в управление от застройщика, то у Ответчика в априори должна была быть в наличии техническая документация на многоквартирный дом (в случае не передачи застройщиком документации Ответчику либо не передачи в полном объеме, Ответчик обязан был истребовать ее у застройщика в досудебном/судебном порядке.).

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определение Верховного суда РФ № 307- ЭС20-19764 от 09.04.2021г.. Определение Верховного суда РФ № 304-ЭС20-20515 от 09.04.2021г., Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 ТЧ 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, т.е. ранее управляющей организации.

В силу п. 21 Правил №416. в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать, как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, в том составе, который установлен Правилами №491.

До настоящего времени техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 8 со стороны управляющей организации не передана.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств передачи в адрес истца технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 8, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд, с учетом всех обстоятельств по делу, принимая во внимание действия ответчика, направленные на передачу всей, имеющейся у него документации, руководствуясь принципом справедливости и разумности, считает возможным удовлетворить требование о взыскании судебной неустойки частично, в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения за период с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "УК "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" (ИНН: <***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать (при отсутствии – изготовить и передать) ООО "УК "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 8, в следующем составе:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал);

2. оригинал документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4. оригинал документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом;

5. оригинал актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом;

6. журнал осмотра за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом (оригинал);

7. оригинал актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом;

8. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно коммунального хозяйства (оригинал);

9. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (оригинал);

11. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством градостроительного плана земельного участка); Российской Федерации формы

12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (оригинал);

13. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (оригинал);

14. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

15. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригинал);

16. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал);

17. проектно-сметная документация на многоквартирный дом (оригинал);

18. оригинал акта приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

19. оригинал акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

20. оригинал паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок, предусмотренный Правилами №170 ;

21. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом (оригинал);

22. сметы, описи работ на текущий ремонт (оригинал) за период управления ООО"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ многоквартирным домом;

23. "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" акты технических осмотров (оригинал) за период управления ООО"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ многоквартирным домом; "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ"

24. журналы заявок жителей за период управления ООО"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" многоквартирным домом (оригинал);

25. протоколы измерения сопротивления электросетей (оригинал);

26. протоколы измерения вентиляции (оригинал).

27. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (оригинал).

Взыскать с ООО "УК "МЕРКУРИЙ-ПОКРОВСКОЕ" (ИНН: <***>) в пользу ООО "УК "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения, а также 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.С. Новиков