Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А29-15928/2022

224/2023-55450(8)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15928/2022
13 июля 2023 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтажсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, без участия представителей сторон, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтажсервис» (далее – ООО «Спецмонтажсервис», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет) о взыскании 299 428 руб. 98 коп. задолженности за период с октября 2019 года по август 2021 года за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, начисленной в отношении принадлежащих муниципальному образованию квартир в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, д.40, <...>, д.74.

В отзыве Комитет сообщил о наличии в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» спорных жилых помещениях, за исключением квартир, расположенных в доме по адресу: <...>. Также ответчик указал, что не владеет данными, в том числе и информацией о заключении договоров социального найма, по спорным помещениям, в связи с чем, для выяснения вопроса об их заселенности, просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

Определением суда от 08.02.2023 Комитету отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству.


Комитет в дополнительном отзыве указал о наличии в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» квартир по адресу: <...>, которые были свободны от проживания в спорный период. Кроме того указывает, что квартира по адресу: <...>, освобождена от проживания 05.11.2019; в отношении квартиры по адресу: Сысольское <...> заключён договор социального найма № 164 от 19.08.2021; в отношении квартир по адресу: Сысольское <...>, у Комитета отсутствует какая-либо документация.

Определением суда от 15.03.2023 судебное разбирательство отложено на 25.04.2023.

Из представленной выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отношении квартир по Сысольскому <...> следует, что сведения об объектах недвижимости отсутствуют.

Из представленной выписки Государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» в отношении квартир по Сысольскому <...> следует, что сведения о собственниках отсутствуют.

Определением суда от 25.04.2023 судебное разбирательство отложено на 29.05.2023.

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Управление по вопросам миграции МВД по Республике Коми, Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношения по определению об истребованию доказательств в отношении квартир, расположенных по адресам: <...>, указали об отсутствии сведений о заключении договоров найма и регистрации проживающих в данных квартирах лиц, а также об отсутствии указанных квартир в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Коми.

Истец заявлением от 25.04.2023 уточнил требования и 30.05.2023 представил расчет взыскиваемой суммы, просит взыскать 272 587 руб. 30 коп. платы за содержание жилых помещений за период с 01.10.2019 по 31.08.2021, начисленной в отношении квартир, расположенных по адресу: <...>, 30, Сысольское <...>/2, Сысольское <...>, Сысольское <...>, 26, Сысольское <...>, 142, 144, 150, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 529, 553. При расчете истец в отношении квартиры по Сысольскому <...>, рассчитал задолженность за период с 01.10.2019 по 14.09.2020, в отношении квартиры по адресу: <...>, за период с 05.11.2019 по 31.08.2021, а также исключил из расчета квартиры по адресу: Сысольское <...>.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 05.06.2023 судебное разбирательство отложено на 13.07.2023, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.06.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Управление по вопросам миграции МВД по Республике Коми, Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношения по определению об истребованию доказательств в отношении квартир, расположенных по


адресу: <...>, 142, 144, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 553, указали об отсутствии сведений о заключении договоров найма и регистрации проживающих в данных квартирах лиц, а также об отсутствии указанных квартир в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Коми.

Согласно ответу на запрос суда государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» сообщило, что сведения о собственниках в отношении квартир по адресу <...>, 142, 144, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 553, отсутствуют.

ООО Управляющая компания «АльянсСпецСервис», являющееся управляющей компанией многоквартирного дома в настоящее время, представила поквартирные карточки в отношении квартир, расположенных по адресу: <...>, 142, 144, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 553, согласно которым наниматели в данных квартирах не зарегистрированы.

Стороны в суд не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом, согласно протоколам конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами № 76 от 23.08.2017 (Сысольское шоссе, д. 28А, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 21 руб. 60 коп. за 1 кв.м.; Сысольское шоссе, д. 56/1, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 21 руб. 40 коп. за 1 кв.м.), № 83 от 31.10.2017 (Сысольское шоссе, д. 74, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 27 руб. 10 коп. за 1 кв.м.) и постановления Администрации МОГО «Сыктывкар» № 9/2757 от 01.09.2021 и № 9/2758 от 01.09.2021 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом № 46 и № 40 по ул. Сысольское шоссе г. Сыктывкар» (тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 28 руб. 76 коп. за 1 кв.м.), ООО «Спецмонтажсервис» выбрано управляющей организацией в указанных домах.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» № 11527 от 07.02.2023, муниципальному образованию принадлежат следующие квартиры: Сысольское <...>, 30, Сысольское <...>, Сысольское <...>, Сысольское <...>, 26 (л.д. 130 оборотная сторона том 1).

Поскольку истец осуществлял в период с октября 2019 года по август 2021 года обслуживание указанных многоквартирных домов и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, оплату поставленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов, то заявил требования о взыскании платы за содержание общего имущества в части квартир, расположенных по адресам: <...>, 30, Сысольское <...>/2, Сысольское <...>, Сысольское <...>, 26, Сысольское <...>, 142, 144, 150, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 529, 553, в общей сумме 272 587 руб. 30 коп.

Претензиями № 17 от 02.11.2022, № 18 от 02.11.2022, № 19 от 02.11.2022, № 20 от 02.1.2022 истец уведомил Комитет о наличии задолженности за выполненные работы и оказанные услуги в отношении спорных помещений в указанном размере и просил оплатить в семидневный срок.


Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта. Судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским


поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», обязанность по оплате коммунальных услуг лежит именно на Комитете.

Возражения ответчика в части квартир расположенных по адресу: Сысольское <...>, 142, 144, 150, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 529, 553, судом признаются обоснованными в силу следующего.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 в отношении жилых помещений расположенных по адресу: Сысольское <...>, 142, 144, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 553, в которых отсутствуют сведения о собственниках указанных жилых помещений. Иные надлежащие доказательства о праве собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на указанные жилые помещения в материалах дела отсутствуют.


В соответствии с выписками из ЕГРН от 27.02.2023 квартиры № 149-150 и № 529530, расположенные по адресу ул. Сысольское шоссе, д.74, принадлежат физическим лицам.

Поскольку с иском обратилось Общество, то бремя доказывания фактов, на которые оно ссылается, лежит на нем. Бремя доказывания того факта, что спорное помещение ответчику не принадлежали в спорный период (отрицательный факт) не может быть возложено на ответчика.

При отсутствии доказательств, подтверждающих принадлежность спорных квартир муниципальному образованию, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании 211 925 руб. 08 коп. задолженности, начисленной в отношении квартир по адресу: Сысольское <...>, 142, 144, 150, 203, 204, 215, 216, 241, 303, 304, 307, 315, 316, 329, 337, 403, 404, 416, 503, 504, 515, 516, 529, 553 за период с октября 2019 года по август 2021 года.

Кроме того Комитет указывает, что квартира по адресу: Сысольское <...>, передана по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 164 от 19.08.2021 нанимателю (л.д. 18-21 том 2).

Как предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по квартире, расположенной по адресу: Сысольское <...>, подлежат частичному удовлетворению в сумме 5 501 руб. 29 коп., начисленной за период с октябрь 2019 года по 18.08.2021.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 570 руб. 91 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, начисленной в отношении принадлежащих муниципальному образованию квартир в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> (с октябрь 2019 года по август 2021 года), кв.29 (с октябрь 2019 года по август 2021 года), кв.30 (с октябрь 2019 года по август 2021 года), Сысольское <...>/2 (с 05.11.2019 по август 2021 года), Сысольское <...> (с октябрь 2019 года по август 2021 года), Сысольское <...> (с октябрь 2019 года по август 2021 года), кв. 25 (с октябрь 2019 года по 18.08.2021), кв. 26 (с октябрь 2019 года по август 2021 года).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований и в сумме 6 573 руб. 90 коп. государственная пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, поскольку Обществу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчика освобожден по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»


(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтажсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 60 570 руб. 91 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.

3. В остальной части отказать в удовлетворении требований.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтажсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 573 руб. 90 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.О. Суслов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.02.2023 8:07:00Кому выдана Суслов Михаил Олегович