Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А40-94697/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-94697/20-130-634
13 ноября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению 1) АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (108814, город Москва, поселение Сосенское, <...>, эт./пом. 1/IX, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: <***>),

2) Потребительского кооператива по управлению недвижимостью "Антоновка и Летова роща" (108803, город Москва, поселение Сосенское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: <***>,)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о оспаривании решения об отказе в осуществлении государственной регистрации, оформленное уведомлением от 17.03.2020 №77/005/265/2019-3012, 3013

при участии:

от заявителей

АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" – ФИО2 дов. от 09.01.2020 №4 (диплом)

ПКУН "Антоновка и Летова роща" – ФИО2 дов. от 30.01.2020 (диплом)

от ответчика – ФИО3 дов. от 30.12.2019 №Д-32/2019 (диплом)

УСТАНОВИЛ:

АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" и Потребительский кооператив по управлению недвижимостью "Антоновка и Летова роща" обратились в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании незаконным решения Уведомления от 17.03.2020 №77/005/265/2019-3012,3013 об отказе в государственной регистрации права собственности, в отношении объектов недвижимости: г. Москва, п. Сосенское, д. Зименки, уч.76/77 (кад. № 50:21:0120114:2229); г.Москва, п. Сосенское, д. Зименки, уч.76/77 (кад. № 77:17:0120114:3705).

Управлением Росреестра по Москве представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку отказ соответствует закону.

Представитель заявителей в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, 04.12.2019 Заявители обратились в Управление с заявлениями № 77/005/265/2019-3012,3013 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости (земельные участки), расположенные по адресу: г. Москва, и. Сосенское, д. Зименки, уч.76/77 (кадастровый номер 50:21:0120114:2229); г.Москва, п. Сосенское, д. Зименки, уч.76/77 (кадастровый номер 77:17:0120114:3705).

17.03.2020 № 77/005/265/2019-3012,3013 Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) в процессе государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следует отметить, что Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.11.2011 №7088/11 проверка законности сделки определена как установление соответствия формы, содержания и результата сделки действующему законодательству.

В соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен ст. 18 Закона о недвижимости.

В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации в материалы дела Заявителями представлен договор купли-продажи земельного участка от 28.11.2019, согласно которому АО «А 101 Девелопмент» (продавец) передает за плату, а ПК УН «Антоновка» (покупатель) принимает в собственность заявленные объекты недвижимости.

Исходя из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена заявленных объектов недвижимости составляет - 5000 т.р. и 1000 т.р. соответственно.

При этом по данным ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 50:21:0120114:2229 составляет 3 821 731, 24 руб., а земельного участка с кадастровым № 77:17:0120114:3705 составляет 73 711 118, 26 руб.

Согласно п. ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из данного положения, можно сделать вывод о том, что мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. В этом проявляется отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В связи с чем, данная сделка обладает признаками ничтожной (недействительной).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 21 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Однако представленный в материалы дел отчет об оценке не содержит сведений об указанной в договоре купли-продажи цене данных земельных участков.

В соответствии со статьей 21 Закона о недвижимости, к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 16 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

Не позднее чем за семь дней до дня проведения общего собрания пайщиков потребительского общества совет потребительского общества, осуществляющий созыв данного собрания, обязан уведомить в письменной форме всех пайщиков потребительского общества, а также союзы, членом которых является потребительское общество, о времени, месте проведения, повестке дня общего собрания пайщиков потребительского общества и представить материалы по рассматриваемым вопросам.

Вместе с тем, в материалах регистрационного дела отсутствуют документы, свидетельствующие о проведении общего собрания пайщиков, свидетельствующие о принятии решения о приобретении заявленных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120114:2229, 77:17:0120114:3705.

Ссылка заявителя на то, что данные земельные участки своевременно не переведены обществом по причине затянувшегося процесса межевания и окончательно были сформированы в 2016 году, но с марта 2016 по ноябрь 2019 года в Кооперативе отсутствовал законный председатель Правления, не может быть принята во внимание, как основание для признания оспариваемого решения Управления Росреестра по Москве незаконным

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возвратить АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>) из доходов федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в размере 3000 руб., перечисленную по платежному поручению от 27.05.2020 №2008.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков