Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А73-20899/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20899/2019
г. Хабаровск
03 февраля 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.01.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН<***>, 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>)

третьи лица: ООО «Голден Гейт» (680030, <...>), ООО «Стим-Сервис» (680021, <...>), ООО «Строительная компания №1» (680000, <...>), ООО «Дальневосточный монолит» (680030, <...>), ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5

о расторжении договора, об освобождении помещения

от истца – ФИО6, доверенность от 30.12.2019,

от ответчика – ФИО7, доверенность от 28.10.2019,

от ООО «Дальневосточный монолит» - ФИО8, доверенность от 19.08.2019,

от ИП ФИО4 – ФИО4 (лично) на основании паспорта,

от ООО «Голден Гейт», ООО «Стим-Сервис», ООО «Строительная компания №1», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО5 – представители не явились.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о расторжении договора аренды 402/17 от 20.12.2017 и возврате части функционального (встроенного) помещения 0(1-47), расположенного по ул. Волочаевской, 83, г. Хабаровск в виде комнат №№1-9, 10, 11, 12, 14-16, 24-33, 42-44, площадью 497,5 кв. м со ссылкой на нарушение ответчиком условий договора в части сдачи арендуемого помещения в субаренду.

Представителем истца требования поддержаны.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указал, что сдал помещение в субаренду, получив разрешение б/н от 10.11.2017г. на сдачу помещения в субаренду. Указывает, что сдавая помещения в субаренду оказывает услуги, что соответствует назначению использования помещения.

Истец факт выдачи разрешения б/н от 10.11.2017г. на передачу помещения в субаренду отрицает. Указывает, что представленная ответчиком копия не зарегистрирована в журнале исходящей документации. Указывает, что ответом № 2906/03-04 от 29.08.2019г. согласие на сдачу помещения в субаренду не давали.

Оригинал разрешения б/н от 10.11.2017г. ответчиком суду не предоставлен ввиду его отсутствия.

От третьего лица ООО «Дальневосточный монолит» поступил отзыв согласно которому использует часть спорного помещения. Против удовлетворения иска возражает. Указывает, что использует помещение длительное время, ранее истец не возражал против субаренды.

ФИО4 пояснений суду не предоставил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «КОНТИНЕНТ» заключен договор аренды № 402/17 от 20.12.2017 года части функционального (встроенного) помещения 0(1-47), расположенного по ул. Волочаевской, 83, з виде комнат №№1-9, 10, 11, 12, 14-16, 24-33, 42-44, площадью 497,5 кв.м, расположенных в цоколе, для использования под прочие виды использования (в редакции соглашения от " 1.03.2019 г.). В соответствии с п.7.3 договора арендатору также предоставлены места общего пользования от комнат №№ 13, 18, 34-41, 45-47, площадью 105,6 кв.м, расположенных в цоколе (в редакции соглашения от 11.03.2019 г.). Всего общая арендуемая площадь по договору, согласно передаточному акту от 01.02.2019 г. составляет 603,1 кв.м.

В соответствии с п.3.2.10. договора арендатор обязуется не сдавать Объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Срок действия договора был определен с 01.11.2017 года по 31.10.2022 года.

В соответствии с п.6.2.5 договора аренды он подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения арендатором принятых на себя обязательств, установленных п.3.2.10 договора. Указанные условия не противоречат ст. 619 ГК РФ, в силу которой договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В результате проведенной проверки 29.07.2019 г. было установлено, что часть арендуемого помещения передана арендатором в субаренду:

комнаты №43, 44 - ИП ФИО4 (зоотовары);

комнаты № 15, 16 - ООО «Строительная компания №1» (офис);

часть комнаты №13 - ИП ФИО3. (продажа дисков);

комната №24 - ИП ФИО5 (косметологические услуги);

комната №21 - ООО «Стим-Сервис»;

комнаты №№ 2,3 - ИП ФИО2 (натяжные потолки);

комната №7 - ООО «Монолит» (офис);

комната №8 - ООО «Голден Гейт» (офис туристической компании).

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» разрешения на сдачу помещения по ул. Волочаевская, 83 в субаренду ООО «КОНТИНЕНТ» не давало.

Установив, что арендатором нарушен п. 3.2.10 договора аренды в адрес ответчика 26.08.2019 года была направлена претензия № 2864/03-04, которая была оставлена без удовлетворения, что подтверждается актом проверки от 11.09.2019.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Cогласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.

В нарушение условий договора помещение сдано в субаренду для осуществления в т.ч. торговой деятельности .

Актом от 26.09.2019 г. подтверждается факт не исполнения ответчиком обстоятельств, указанных в претензии.

Довод ответчика о том, что истец предоставил разрешение б/н от 10.11.2017г. на сдачу помещения в субаренду без указания каких-либо ограничений по виду деятельности субарендатора судом отклоняется.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В материалы дела предоставлена копия уведомления. Оригинал уведомления суду не предоставлен.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно п.3 ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств. ( п.6 ст. 71 АПК РФ ).

Учитывая, что истец в письме № 2906/03-04 от 29.08.2019г. согласие на сдачу помещения в субаренду не давал, суд считает не доказанным правомерность сдачи помещений в субаренду.

При таких обстоятельствах суд расценивает представленное уведомление как ненадлежащее доказательство и не может считать доказанным факт выдачи согласия собственника на сдачу помещения в субаренду.

Материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, с которыми спорный договор связывает возможность его расторжения по требованию арендодателя.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 402/17 от 20.12.2017.

Обязать ООО «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>) возвратить часть функционального (встроенного) помещения 0(1-47), расположенного по ул. Волочаевской, 83, г. Хабаровск в виде комнат №№1-9, 10, 11, 12, 14-16, 24-33, 42-44, площадью 497,5 кв. м.

Взыскать с ООО «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>) расходы по оплате госпошлины 12 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Левинталь О.М.