Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А84-2376/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2376/22
15 августа 2022 г.
город Севастополь




Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 15.08.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Крымсплав» (далее – ООО «Крымсплав», истец; Гоголя <...>, Севастополь, 299011; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» (далее – ООО «ЭкоГрад», ответчик; Правды ул., зд. 10/8, оф. 38, Севастополь, 299014; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и понуждении возвратить недвижимое имущество,

в присутствии представителей ООО «Крымсплав» - ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крымсплав» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением к ООО «ЭкоГрад» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.12.2020 №10/12/2020 в размере 1 604 906,66 рублей, из которых: 839 333,33 рублей – арендная плата; 765 573,33 рублей – пени, начисленные по состоянию на 31.03.2022.

Также истец просит возложить на ответчика обязанность возвратить недвижимое имущество – открытую площадку с бетонным покрытием, площадью 3220 кв. м, расположенную в <...>.

Определением от 26.04.2022 заявление ООО «Крымсплав» принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Определением от 07.06.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 09.08.2022.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск также не представил.

Представители истца в судебном заседании обосновали свою позицию по делу, просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление ООО «Крымсплав» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.



Как усматривается из материалов дела, 10.12.2020 между ООО «Крымсплав» (арендодатель) и ООО «ЭкоГрад» (арендатор) заключен договор №10/12/2020 (далее – Договор), предметом которого (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2021) является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное пользование арендатору имущество: открытая с бетонным покрытием площадка, площадью 3 220 кв. м и открытая с бетонным покрытием площадка площадью 1 207 кв. м, для осуществления деятельности по приемке и переработке отходов V класса опасности, в соответствии со схемой размещения площадки на земельном участке (Приложение № 1 и Приложение №3 к Договору). Площадки находятся по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами 91:01:073005:3 и 91:01:073005:4 (далее – Площадки) (пункты 1.1 – 1.3 Договора).

Согласно разделу 2 Договора срок аренды площадки составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды. В случае расторжения договора или окончания его действия арендатор обязан в течение двух дней освободить площадку от находящегося на ней имущества, зачистить территорию арендуемой площадки и вернуть арендуемую площадку по акту приема-передачи.

В силу пунктов 3.1, 3.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2021) арендная плата является договорной и устанавливается в размере 140 000,00 рублей ежемесячно. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.2.4 Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, а пунктом 4.2.10 Договора - обязанность арендатора возвратить полученную в аренду площадку по актам приема-передачи в течение двух дней после истечения срока действия данного договора или прекращения его действия по иным основаниям в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи площадки в аренду, с учетом нормального физического износа.

Актами приема-передачи от 10.12.2020 и от 01.06.2021 стороны зафиксировали факт передачи Площадок истцом и их принятие в пользование ответчиком.

Как указывает истец, у ответчика возникла задолженность по арендной плате (плате за фактическое использование объекта аренды) за период с октября 2021 года по март 2022 года в размере 839 333,33 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец реализовал свое право, предусмотренное пунктом 6.2 Договора, и начислил пени за период с 10.10.2021 по 31.03.2022 в размере 765 573,33 рублей.

При таких обстоятельствах, письмом от 10.01.2022 ООО «Крымсплав» обратилась к ООО «ЭкоГрад» с претензией, в которой изложило требование о погашении существующей задолженности по Договору, а также о необходимости возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество.

Обстоятельства оставления ответчиком без удовлетворения вышеуказанной требований истца послужили основанием для обращения последнего с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данной статьи арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку указанное обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Как установлено судом, между ООО «Крымсплав» и ООО «ЭкоГрад» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды аренды от 10.12.2020 №10/12/2020, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца перечислять на расчетный счет истца арендную плату, а в течение двух дней после истечения срока действия Договора (10.11.2021) освободить и возвратить по акту приема-передачи объект аренды истцу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2021 года по март 2022 года в размере 839 333,33 рублей в материалах дела отсутствуют.

При этом, представленный истцом расчет заявленной к взысканию суммы арендной платы судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям Договора.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, а поэтому исковые требования ООО «Крымсплав» в части взыскания основного долга в размере 839 333,33 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной оплаты за период с 10.10.2021 по 31.03.2022 в размере 765 573,33 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 Договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей и/или размеров арендных платежей, определенных в разделе 3 настоящего Договора, на неоплаченную в полном объеме арендную плату начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Представленный истцом расчет заявленной к взысканию неустойки в сумме 765 573,33 рублей судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, требование ООО «Крымсплав» о взыскании с ООО «ЭкоГрад» пеней, начисленных за нарушение сроков внесения арендной оплаты за период с 10.10.2021 по 31.03.2022, в размере 765 573,33 рублей также подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Договор прекратил свое действие 10.11.2021 - по истечению срока, на который он был заключен.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 2.2 и 4.2.10 Договора на арендатора возложена обязанность в течение 2-х календарных дней после истечения срока действия данного договора освободить Площадки от находящегося на них имущества, зачистить территорию арендуемых объектов и возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю.

Как следует из материалов дела, бетонные площадки площадями 3 220 кв. м и 1 207 кв. м, расположенные по адресу: <...>, по состоянию на сегодняшний день арендодателю по акту приема-передачи не возвращены.

Следовательно, требование истца об обязании ответчика освободить и возвратить переданное по Договору в аренду имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы ООО «Крымсплав» по уплате государственной пошлины в размере 35 049,00 рублей, а также расходы на оплату услуг адвоката в размере 45 000,00 рублей подлежат возложению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крымсплав» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоград» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крымсплав» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование имуществом по договору аренды от 10.12.2020 №10/12/2020 в размере 839 333,33 рубля (восемьсот тридцать девять тысяч триста тридцать три рубля 33 коп.), пени, начисленные за нарушение сроков исполнения обязательств по состоянию на 31.03.2022, в размере 765 573,33 рублей (семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят три рубля 33 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 049,00 рублей (тридцать пять тысяч сорок девять рублей 00 коп.) и на оплату услуг адвоката в размере 45 000,00 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью предприятие «Экоград» (ИНН <***>) в течение 5 календарных дней после вступления настоящего решения суда в законную силу освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Крымсплав» (ИНН <***>) по акту приема-передачи имущество – открытые площадки с бетонным покрытием, площадями 3 220 кв. м и 1 207 кв.м, расположенные по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами 91:01:073005:3 и 91:01:073005:4 соответственно.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья А.М. Архипенко