Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А41-56633/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56633/23
05 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Логинова Людмила Александровна (ИНН 470505146102 470505146102, ОГРН 310784709200802)

к ЗАО ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БЭСТ ПРАЙС (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о обязании возвратить помещения, признании договора аренды прекращенным,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) 30.06.2023 г. обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БЭСТ ПРАЙС" (далее – Общество, ответчик) о признании прекращенным с 29.05.2023 г. договора аренды № К30-05/2022 от 30.05.2022 г. и обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 265, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <...>, пом. 40-Н КН 47:07:1044001:66342.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № К30-05/2022 от 30.05.2022 г. аренды нежилого помещения площадью 265, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <...>, пом. 40-Н КН 47:07:1044001:66342, сроком действия до 28 мая 2023 г. (далее – Договор).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Письмом от 06.03.2023 г. Общество обратилось к Предпринимателю с сообщением о намерении продлить срок договора аренды на 364 дня по ставке аренды в размере (за все помещение, включая коммунальные и эксплуатационные расходы) в размере 4%, но не менее 193 658 рублей и не более 650 000 рублей с исключением условий об индексации арендной платы.

В указанном письме Общество указало, что в случае недостижения договоренностей просит считать данное письмо отказом от продления договора аренды и предложило явиться в последний срок действия договора аренды для подписания акта приема возврата помещения.

Письмом от 07 марта 2023 года Предприниматель сообщил Обществу об отказе в продления срока действия договора аренды на предложенных Обществом условиях.

Уведомлением № 2 от 24.04.2023 г. Предприниматель повторно напомнил Обществу о необходимости в день окончания срока действия Договора, а именно: 28.05.2023 в 12 ч. 00 м. (дату и время, указанные Арендатором в уведомлении) возвратить Объект Арендодателю в связи с прекращением Договора, вызванным отказом арендатора от его продления.

Письмом от 25.04.2023 г. Общество подтвердило факт получения письма Предпринимателя от 07.03.2023 г., однако сообщило, что отправление за исх. № 8838_06032023 от 25.04.2023 г. является не Уведомлением о расторжении, а предложением по арендной ставке и в настоящий момент у Общества отсутствуют возражения от автоматического возобновления срока Договора на текущих условиях.

Доказательств направления указанного письма в адрес Предпринимателя, даты получения письма не представлено.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора при отсутствии не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора письменного возражения со стороны арендатора при первой и второй пролонгациях, а при последующей пролонгации – письменного возражения со стороны арендатора или арендодателя, Договор считается возобновленным на следующие 264 календарных дня.

Согласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Пунктом 1 статьи 435 ГК РФ определено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Письмом от 06.03.2023 г. Общество отказалось от продления Договора аренды в случае отказа от уменьшения арендной платы.

Письмом от 07 марта 2023 года Предприниматель сообщил Обществу об отказе в продления срока действия договора аренды на предложенных Обществом условиях принятии заявления Общества об отказе от продлении срока действия Договора аренды, акцепте заявленного ответчиком отказа о продлении срока действия Договора.

Таким образом, поскольку ответчик заявил об отказе от продления срока Договора аренды и предложил возвратить арендованное помещение, а истец акцептовал указанное предложение, в силу ст. 433 ГК РФ, п. 2.1. Договора между истцом и ответчиком возникли новые правоотношения в части продления сроков действия Договора.

Доводы ответчика о том, что письмо от 06.03.2023 г. носило информационный характер, а в последствии Общество согласилось продлить срок действия договора на прежних условиях, судом отклоняются, поскольку по состоянию на 25.04.2023 г. истец акцептовал предложение ответчика об отказе в продлении срока действия договора на прежних условиях и возврате арендованного помещения.

В связи с изложенным, Договор аренды прекратил действие по истечении указанного в нем срока.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать прекращенным с 29.05.2023 г. договор аренды № К30-05/2022 от 30.05.2022 г.

2. Обязать ЗАО ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БЭСТ ПРАЙС" возвратить ИП ФИО2 нежилое помещение площадью 265, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <...>, пом. 40-Н КН 47:07:1044001:66342.

3. Взыскать с ЗАО ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БЭСТ ПРАЙС" в пользу ИП ФИО2 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров