Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А70-29/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-29/2023
г. Тюмень
09 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ «ЭНКО»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об изменении пункта 2.3 договора купли-продажи земельных участков от 23.03.2021,


при участии представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.03.2023;

ФИО5 по доверенности №72АА2289375 от 06.07.2022;

ФИО6 по доверенности № 72АА2286911 от 09.07.2022,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ «ЭНКО» (далее – ООО «ИДК «ЭНКО») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об изменении пункта 2.3 договора купли-продажи земельных участков от 23.03.2021.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал.

Определением от 13.04.2023 судебное разбирательство было отложено по ходатайству истца в связи с намерением урегулировать спор.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (переписка сторон относительно заключения мирового соглашения).

Суд в соответствии со статьями 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приобщил указанные документы к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что переговоры истца и ответчика не привели к заключению мирового соглашения.

Представители ответчика иск не признали, также пояснили, что сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании спора.

В судебном заседании 01.06.2023 объявлялся перерыв до 02.06.2023, после перерыва судебное заседание продолжено.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 23.03.2021 между ИП ФИО2 (Продавец) и ООО «ИДК «ЭНКО» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (далее – договор).

Согласно разделу 1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить земельные участки, обозначенные в п.п.1.1.1.-1.1.50 договора. Земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора принадлежит Продавцу на праве собственности. В момент покупки земельные участки находятся в состоянии, пригодном для их использования по назначению. Общая площадь земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 485 481 квадратный метр.

В пункте 2.1., 2.2. договора стороны согласовали стоимость земельных участков. Общая стоимость земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора, составляет 879 196 403 рубля 00 копеек.

Согласно пункту 2.3. договора Покупатель обязуется произвести оплату за земельный участок в соответствии со следующим графиком:

сумма в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подачи сторонами соответствующих заявлений о государственной регистрации перехода права собственности;

сумма в размере 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности;

сумма в размере 121 037 959 (Сто двадцать один миллион тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек оплачиваются в срок по 31.03.2026г.;

сумма в размере 294 525 654 (Двести девяносто четыре миллиона пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2027г.;

сумма в размере 262 248 870 (Двести шестьдесят два миллиона двести сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2028г.;

сумма в размере 161 383 920 (Сто шестьдесят один миллион триста восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2029г.

Настоящим стороны установили, что Покупатель самостоятельно определяет очередность оплаты каждого отдельного взятого земельного участка, при условии сохранения общей суммы платежа, подлежащего уплате. При совершении платежа Покупатель направляет соответствующее уведомление с информацией об участках, в счет которых произведена оплата (пункт 2.4 договора).

Земельные участки передаются Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 9.1 Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке в соответствии с положениями настоящего Договора или действующего законодательства РФ.

23.03.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны в соответствии со ст. 450 ГК РФ договорились изменить отдельные положения Договора купли-продажи земельных участков от 23 марта 2021г. (далее - Договор). Стороны договорились изменить Раздел 1 Договора, дополнив пункт 1.1. подпунктами 1.1.51-1.1.107. Изменить п.1.4 Договора, изложив его в следующей редакции: «Общая площадь земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 753 697 квадратных метров.». Изменить Раздел 2 Договора, дополнив п. 2.1. подпунктами 2.1.51-2.1.107. Изменить п.2.2 Договора, изложив его в следующей редакции: «Общая стоимость земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 1 364 930 215 рублей 00 копеек».

Изменить п.2.3 Договора, изложив его в следующей настоящей редакции:

«сумма в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подачи сторонами соответствующих заявлений о государственной регистрации перехода права собственности;

сумма в размере 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности земельных участков, указанных в пп. 1.1.1-1.1.50 Договора;

сумма в размере 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности земельных участков, указанных в пп. 1.1.51-1.1.107 Договора;

сумма в размере 69 067 248 (Шестьдесят девять миллионов шестьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2022г.;

сумма в размере 91 657 891 (Девяносто один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2023г.

сумма в размере 99 188 105 (Девяносто девять миллионов сто восемьдесят восемь тысяч сто пять) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2024г.

сумма в размере 111 753 349 (Сто одиннадцать миллионов семьсот пятьдесят три тысячи триста сорок девять) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2025г.

сумма в размере 200 105 208 (Двести миллионов сто пять тысяч двести восемь) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31,03.2026г.

сумма в размере 294 525 654 (Двести девяносто четыре миллиона пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2027г.

сумма в размере 262 248 840 (Двести шестьдесят два миллиона двести сорок восемь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2028г.

сумма в размере 161 383 920 (Сто шестьдесят один миллион триста восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2029г.».

Дополнить Договор пунктом 2.12 следующего содержания:

«Оплата денежных средств по п.2.3.4 настоящего договора производится не ранее чем через месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указанные в подпунктами 1.1.51-1.1.107 п.1.1 настоящего договора. В случае, если указанный девятимесячные срок истечет позже 30.04.2022г., то все иные платежи по п.2.3 переносятся на 3 (Три) месяца в будущее».

Добавить в Договор п.3.1.1. следующего содержания:

«Земельные участки, указанные в подпунктах 1.1.51-1.1.107 п.1.1. настоящего договора, передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.».

Переход права собственности на земельные участи по договору от ответчика к истцу подтвержден выписками из ЕГРН (приложение к иску).

Согласно пункту 6.1. договора Продавец заверяет, что:

обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение Покупателя заключить Договор, отсутствуют, в частности:

земельные участки не состоят под арестом, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц и не ограничены в использовании, права на них не являются предметом судебного спора;

заключение настоящего Договора не осуществляется в следствие тяжелой жизненной ситуации, не является для Продавца кабальной сделкой;

каких-либо согласий на заключение настоящего Договора не требуется;

ему не известны никакие качественные свойства земли, которые бы препятствовали использованию Покупателем земельными участками в соответствии с разрешенным использованием и влияли бы на его стоимость;

утрата статуса индивидуального предпринимателя Продавца не повлечёт изменения его коммерческих намерений, имеющихся на момент заключения настоящего Договора.

Как указывает истец, со ссылкой на пункт 6.1. договора, заключением указанного договора ответчик принял на себя соответствующие обязательства в части достоверности указанных заверений.

Объектом указанного договора и дополнительного соглашения являются земельные участки, которые приобретались истцом для целей строительства многоквартирных жилых домов.

Истец полагает, что в связи с обстоятельствами, не зависящими от воли покупателя, и которые были умышленно скрыты продавцом, земельные участки не могут использоваться для целей, для которых они приобретались. В связи с наложением ареста на земельные участки покупатель лишен возможности совершения каких-либо действий с ними, в том числе осуществления межевания, кадастровых работ, непосредственно работ по их освоению и застройке.

По состоянию на 05.12.2022 обязательство Покупателя по оплате земельных участков исполнено на сумму 144 067 248 руб.

Условия договора о порядке его оплаты, согласно которым основные суммы платежей в размере, превышающем платежи, совершаемые при заключении договора и дополнительного соглашения, подлежат выплате с марта 2022, то есть с момента, когда при заключении договора истцом предполагалось, что приобретенные земельные участки будут использоваться в соответствии с целью их приобретения.

Условия договора об оплате земельных участков путем предоставления жилых помещений в построенных на указанных земельных участках многоквартирных домах (п.2.8.1), об определении стоимости таких жилых помещений для целей расчета по договору (п.2.8.1.1), свидетельствуют о том, что условие о порядке и сроках оплаты при заключении договора было поставлено в прямую зависимость от возможности истцом осуществлять строительство на приобретенных земельных участках.

В настоящее время такая возможность в связи с наличием арестов, судебных споров и умолчанием ответчика о вышеизложенных обстоятельствах отсутствует, что влечет, как указывает истец, невозможность привлечения финансирования указанной деятельности, в том числе для целей осуществления расчетов по договору.

Фактически за более чем два года формального нахождения земельных участков в собственности у истца ничего построено не было, доход не получен, в связи с чем, условия договора об оплате в том содержании, в котором они закреплены в договоре, не могут быть соблюдены истцом, поскольку источников для оплаты не имеется.

Истец полагает, что условия о порядке и сроках оплаты являлись и являются ключевым и существенным для истца условиями договора, поскольку оплата за земельные участки была поставлена в прямую зависимость от получения прибыли от возможности осуществлять застройку купленных земельных участков.

Полагая, что ответчиком нарушены договорные обязательства о заверениях и совершены действия, направленные на изменение обстоятельств, в отношении которых ответчиком были даны такие заверения, истец, руководствуясь статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), направил ответчику предложение об изменении договора в части изменения срока внесения очередных платежей на более поздний срок.

В частности, истцом было предложено изменить п.2.3 договора, изложив его в следующей редакции: «2.3.1. Сумма в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подачи сторонами соответствующих заявлений о государственной регистрации перехода права собственности;

сумма в размере 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности земельных участков, указанных в пп. 1.1.1-1.1.50 Договора;

сумма в размере 35 000 000 (Тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности земельных участков, указанных в пп. 1.1.51-1.1.107 Договора;

сумма в размере 69 067 248 (Шестьдесят девять миллионов шестьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2022г.;

сумма в размере 91 657 891 (Девяносто один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2025г.

сумма в размере 99 188 105 (Девяносто девять миллионов сто восемьдесят восемь тысяч сто пять) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31,03.2026г.

сумма в размере 111 753 349 (Сто одиннадцать миллионов семьсот пятьдесят три тысячи триста сорок девять) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2027г.

сумма в размере 200 105 208 (Двести миллионов сто пять тысяч двести восемь) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2028г.

сумма в размере 294 525 654 (Двести девяносто четыре миллиона пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2029г.

сумма в размере 262 248 840 (Двести шестьдесят два миллиона двести сорок восемь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2030г

сумма в размере 161 383 920 (Сто шестьдесят один миллион триста восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек оплачивается в срок по 31.03.2031г.».

Отказ ответчика от изменения договора в указанной части явился основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав письменные доказательства по делу и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ закрепляет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений норм главы 29 ГК РФ, регулирующей вопросы оснований, порядка и последствий изменения и расторжения договора, вопрос о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами и его изменении должен решаться сторонами договора или в судебном порядке.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (разъяснения пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431.2 ГК РФ установлено, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 431.2 ГК РФ сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании пункта 4 указанной нормы последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, представившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

В статье 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ООО «ИДК «ЭНКО» добросовестно полагалось на заверения продавца о том, что обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение Покупателя заключить Договор, отсутствуют, в частности: земельные участки не состоят под арестом, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц и не ограничены в использовании, права на них не являются предметом судебного спора (п. 6.1 Договора).

Между тем, истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих, что ИП ФИО2 при заключении договора заведомо недостоверно заверила ООО «ИДК «ЭНКО» об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора.

Более того, нормы ст. 431.2 ГК РФ, вопреки мнению истца, применению к спорным правоотношениям не подлежат, поскольку предусматривают иные правовые последствия нарушения обязательства контрагента по предоставлению недостоверных заверений при совершении сделки, нежели требует истец, настаивая на внесении изменений в пункт Договора, содержащий условие о порядке оплаты.

Пункт 1 статьи 451 ГК РФ определяет, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В случае недостижения сторонами соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом при наличии одновременно четырех условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Вместе с тем, в обоснование требований, заявленных в рамках настоящего дела, истец настаивает на возникновении обстоятельств невозможности использования им земельных участков, приобретенных по договору купли-продажи от 23.03.2021, в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком (продавцом).

Суд, проанализировав условия договора, исследовав обстоятельства, связанные с его исполнением, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу, что в данном случае имеющимися в деле доказательствами не подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора, которое влечет для покупателя ущерб, в результате которого покупатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.

У суда отсутствуют основания полагать, что условия, на которых заключен договор, являются для истца явно обременительными и существенным образом нарушают баланс интересов сторон.

В частности, истцом не представлено доказательств того, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для ООО «ИДК «ЭНКО» существенный ущерб в его имущественной сфере. Доказательств отсутствия денежных средств, необходимых для исполнения обязанности по оплате по договору истцом в материалы дела также не представлено.

Обе стороны договора являются субъектами предпринимательской деятельности, которые осуществляют такую деятельность на свой риск, они могут и должны оценить и предположить возможность наступления отрицательных последствий, вытекающих из условий соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не предоставлены доказательства того, что принятые им при заключении договора обязательства явились результатом недобросовестного поведения другой стороны договора, в связи с чем, доводы в указанной части отклоняются.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований об изменении пункта 2.3 договора купли-продажи земельных участков от 23.03.2021.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 АПК РФ, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Кузнецова О.В.