Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А41-1224/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1224/20
17 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Блиновой А.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ БАЛАШИХИ" (ОГРН <***>)

третье лицо: ООО «Виктория -5»

о понуждении теплоснабжающей организации к заключению договора теплоснабжения,при участии представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

установил:

ТСН «Заречная 32» (истец) обратилось в суд с иском к ООО «Тепловые сети Балашихи» (ответчик) об обязании заключить договор теплоснабжения в предложенной редакции.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В обоснование требований истец пояснил, что с 04.12.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...> (МКД). 05.12.2019 он обратился к ответчику в целях заключения договора теплоснабжения, но получил ответ от 11.12.2019 о том, что согласно реестра лицензий, управление МКД осуществляет управляющая компания ООО «УК «Виктория-5». Полагая, что отказ в заключении договора противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, правил № 124 и правил № 354, истец обратился в суд с заявленными требованиями в порядке ст. 445 ГК РФ.

Ответчик в отзыве и пояснениях просил в иске отказать, ссылаясь на то, что у истца на момент обращения за заключением договора отсутствовали полномочия по его заключению.

Третье лицо, ООО «УК «Виктория-5», поддержало позицию ответчика, также указало, что в Балашихинском городском суде рассматривается иск о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 1-2019 от 24.11.2019, которым постановлено сменить управляющую организацию с ООО «УК «Виктория-5» на ТСН «Заречная 32» (дело № 2-7521/19).

В ходе судебного разбирательства сторонами представлены пояснения, в соответствии с которыми с 01.04.2020 (согласно письму ГЖИ МО от 01.04.2020, скриншоту с сайта ГЖИ МО) ООО «УК «Виктория-5» исключено из реестра лицензий Московской области, с переходом МКД в управление ТСН «Заречная 32».

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № 1-2019 от 24.11.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 32 по ул. Заречная в г. Балашиха Московской области приняты решения об отказе от исполнения (о расторжении) договора с управляющей организацией ООО «УК «Виктория-5» с 01.12.2019 и о выборе способа управления МКД в форме товарищества собственников недвижимости.

05.12.2019 ТСН «Заречная 32» обратилось к ответчику с предложением заключить договор ресурсоснабжения МКД.

Между тем, как следует из письма Госжилинспекции от 28.01.2020, по состоянию на дату этого письма в реестре лицензий Московской области содержатся сведения об управлении МКД управляющей организацией ООО «УК «Виктория-5».

Согласно скриншота с сайта Госжилинспекции, МКД перешел в управление ТСН «Заречная 32» с 01 апреля 2020 года.

Таким образом, на момент обращения истца к ответчику с требованием заключить договор ресурсоснабжения в декабре 2019 года истец еще не вступил в управление МКД, следовательно, обязанность у сторон по заключению данного договора отсутствовала.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для обязания ответчика заключить договор теплоснабжения на основании оферты, направленной в декабре 2019 года.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш. Кулматов