Решение от 23 июня 2021 г. по делу № А79-2475/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2475/2021
г. Чебоксары
23 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737, 429950, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток Плюс", ОГРН:1132124000447 ИНН:2124037078, 429950, Чувашская Республика, <...>

об освобождении земельного участка,

при участии

от истца- ФИО2 по доверенности от 18.08.2020 №0857,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток Плюс" (далее - ответчик) об обязании в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж нестационарных объектов: контрольно-пропускной пункт ориентировочно площадью 16 кв.м, обшитый коричневым сайдингом, с зеленой крышей; металлическую: будку размером: 4x2 м серого цвета, расположенную возле контрольно-пропускного пункта; металлический забор с воротами, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010225:220 по адресу: <...>; в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:220, адрес: <...> от расположенных на нем грузовых автомобилей; запретить осуществлять деятельность по оказанию услуг по организации платной стоянки на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010225:220 по адресу: г .Новочебоксарск, ул. Восточная 4; взыскать в случае неисполнения решения суда в доход бюджета г. Новочебоксарска Чувашской Республики денежную компенсацию в размере 10000 руб. по истечении предусмотренного решением суда срока и в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 500 рублей за каждый день не исполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступавшим в законную силу решением суда до его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010225:220 в отсутствие правовых оснований осуществляет деятельность по оказанию услуг по организации платной стоянки, путем размещения на нем нестационарных объектов и грузовых автомобилей. Вопреки вступившему в законную силу решению суда по делу №А79-9338/2020, земельный участок от расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010225:220 контрольно-пропускного пункта, нестационарных объектов, грузовых автомобилей, ответчик не освободил.

В ходе настоящего судебного заседания представитель истца уточнил требования, просил суд обязать ответчика в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:220 по адресу: <...>, путем сноса (демонтажа) за свой счет нестационарных объектов - контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 16 кв.м., обшитого коричневым сайдингом, с зеленой крышей; металлической будки размером: 4x2 м серого цвета, расположенной возле контрольно-пропускного пункта; металлической будки 2x3 м; морского контейнера ориентировочной площадью 2х6 м и металлического забора с воротами. В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток Плюс" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики компенсацию в виде штрафа в размере 500 рублей за каждый день его неисполнения.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением суда от 23.11.2020 по делу А79-9338/2020 установлены следующие обстоятельства.

28.03.2011 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Медведь" заключен договор №13 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которогоарендатор принимает во временное пользование (в аренду) земельные участки из земель населенного пункта г. Новочебоксарска, общей площадью 0,7001 га по улице Восточная, вл.4, в том числе: - площадью 0,3190 га с кадастровым номером земельного участка 21:02:010225:220, под строительство автосервиса. Срок аренды до 27.03.2014. |

21.11.2013 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 28.03.2011 №13 новому арендатору- ООО "Восток Плюс".

10.04.2013 на основании дополнительного соглашения № 1 к договору №13 аренды земельных участков г. Новочебоксарска от 28.03.2010 продлен срок аренды по 26 февраля 2019 года.

01.04.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и ООО "Восток Плюс" заключено соглашение о расторжении договора аренды №13 от 28.03.2011.

30.04.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (Арендодатель) и ООО "Восток Плюс" (Арендатор) заключен договор №23 от 30.04.2019, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска площадью 0,3190 га расположенный по ул. Восточная, вл. 4 с кадастровым номером 21:02:010225:220 для завершения строительства объекта недвижимости. На момент заключения договора аренды на земельном участке находился объект незавершенного строительства, площадью 875 кв.м., степень готовности 10% с кадастровым номером 21:02:010225:674.

В связи с неисполнением должником своих договорных обязательств по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска № 23 от 30.04.2019 арендодатель на основании уведомления о расторжении договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 30.04.2019 №23 расторг договор аренды. Уведомление от 27.02.2020 №0221 получено арендатором нарочно 27.02.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:220 является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Судом также установлено, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ООО "Восток Плюс" реализовано, а договор аренды земельного участка №23, заключенный 30.04.2019 на момент обращения Администрации с иском в рамках дела А79-9338/2020 расторгнут ввиду наличия задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела доказыванию не подлежат.

Вышеназванным решением суда постановлено изъять у ООО "Восток Плюс" объект незавершенного строительства с кадастровым номером 21:02:010225:674, площадью 875 кв.м, степень готовности-10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010225:220 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...> путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Как следует из материалов настоящего дела, 05.03.2021 истцом произведен визуальный осмотр земельного участка: расположенного по адресу: <...> разрешенное использование: строительство автосервиса, о чем составлен акт. Согласно данному акту на момент осмотра на земельном участке расположены грузовые автомобили, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 21:02:010225:674, контрольно-пропускной пункт ориентировочной площадью 16 кв.м. обшитый коричневым сайдингом, с зеленой крышей, нестационарные объекты -металлические будки, одна их которых размером: 4X2 м. серого цвета, расположена возле контрольно-пропускного пункта; с противоположной от входа стороны, расположен морской контейнер ориентировочной площадью 2X6 м., а также металлическая будка 2X3 м. Вход осуществляется через металлические ворота. Земельный участок огорожен забором.

Поскольку ответчик занимает земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:220 в отсутствие правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления № 10/22).

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, в настоящее время спорные нестационарные объекты - контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 16 кв.м., обшитого коричневым сайдингом, с зеленой крышей; металлической будки размером: 4x2 м серого цвета, расположенной возле контрольно-пропускного пункта; металлической будки 2x3 м; морского контейнера ориентировочной площадью 2х6 м и металлического забора с воротами, используются ответчиком без правоустанавливающих документов.

Ответчик также, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил договор аренды данного земельного участка либо иное доказательство подтверждающее правомочность использования спорного земельного участка.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:220 является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда компенсации в виде штрафа в размере 500 рублей за каждый день его неисполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункта 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума ВС РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ N 7).

Исходя из вышеизложенного, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки из расчета 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восток Плюс" в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:220 по адресу: <...>, путем сноса (демонтажа) за свой счет нестационарных объектов - контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 16 кв.м., обшитого коричневым сайдингом, с зеленой крышей; металлической будки размером: 4x2 м серого цвета, расположенной возле контрольно-пропускного пункта; металлической будки 2x3 м; морского контейнера ориентировочной площадью 2х6 м и металлического забора с воротами.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток Плюс" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики компенсацию в виде штрафа в размере 500 рублей за каждый день его неисполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток Плюс" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина