Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А04-7633/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7633/2019
г. Благовещенск
13 декабря 2019 года
изготовление решения в полном объеме

09 декабря 2019 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г.Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью АКВА ДВ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 609 123,39 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (далее –истец, УИМИиЗ Администрации г. Свободного) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью АКВА ДВ (далее – ответчик, ООО АКВА ДВ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 за период с 01.02.2018 по 30.05.2018 в размере 2 324 054,84 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 3 486 082,26 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 в части внесения арендной платы за период с 01.02.2018 по 30.05.2018 в размере 2 324 054,84 руб.,

по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 в части внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 3 486 082,26 руб.

В предварительном судебном заседании на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению уточнение исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 за период с 01.02.2018 по 30.05.2018 в размере 2 123 041,13 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 3 486 082,26 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также заявление об уточнении заявленных требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 за период с 01.04.2018 по 30.05.2018 в размере 1 162 027,42 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в размере 3 486 082,26 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.02.2018 между УИМИиЗ Администрации г. Свободного (арендодатель) и ООО АКВА ДВ (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 (далее – договор от 01.02.2018 № 1), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование имущество согласно акта приема-передачи от 01.02.2018, являющегося неотъемлемой частью договора в целях осуществления деятельности, определенной уставом предприятия.

В соответствии с пунктом 2 договора от 01.02.2018 № 1 за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с положением об арендной плате, утвержденным Свободненским городским Советом народных депутатов, в размере 581 013,71 руб. в месяц.

Оплата по договору производится не позднее 10 дней со дня окончания срока действия договора аренды, вносится арендатором путем перечисления на указанные в договоре банковские реквизиты (пункт 3.1 договора от 01.02.2018 № 1).

В пункте 4.1 договора от 01.02.2018 № 1 предусмотрено, что указанное в пункте 1 договора имущество должно быть передано арендатору по акту приема-передачи в течение 7 дней со дня подписания договора.

Срок действия договора: начало 01.02.2018, окончание 02.03.2018 (пункт 4.2 договора от 01.02.2018 № 1).

Объекты недвижимого имущества (488 объектов коммунальной инфраструктуры), расположенные в г. Свободном Амурской области, переданы арендодателю по акту приема-передачи от 01.02.2018.

Истец указывает, что арендная плата по договору от 01.02.2018 № 1 оплачена ответчиком не в полном объеме.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов к договору от 01.02.2018 № 1 за период с 01.02.2018 по 30.05.2018, согласно которому задолженность арендатора по арендной плате составляет 2 123 041,13 руб.

31.05.2018 между УИМИиЗ Администрации г. Свободного (арендодатель) и ООО АКВА ДВ (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 (далее – договор от 31.05.2018 № 2), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование имущество согласно акта приема-передачи от 31.05.2018, являющегося неотъемлемой частью договора в целях осуществления деятельности, определенной уставом предприятия.

В соответствии с пунктом 2 договора от 31.05.2018 № 2 за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с положением об арендной плате, утвержденным Свободненским городским Советом народных депутатов, в размере 581 013,71 руб. в месяц.

Оплата по договору производится не позднее 10 дней со дня окончания срока действия договора аренды, вносится арендатором путем перечисления на указанные в договоре банковские реквизиты (пункт 3.1 договора от 31.05.2018 № 2).

В пункте 4.1 договора от 31.05.2018 № 2 предусмотрено, что указанное в пункте 1 договора имущество должно быть передано арендатору по акту приема-передачи в течение 7 дней со дня подписания договора.

Срок действия договора: начало 31.05.2018, окончание 29.06.2018 (пункт 4.2 договора от 31.05.2018 № 2).

Объекты недвижимого имущества (488 объектов коммунальной инфраструктуры), расположенные в г. Свободном Амурской области, переданы арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2018.

Истец указывает, что арендная плата по договору от 31.05.2018 № 2 оплачена ответчиком не была.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов к договору от 31.05.2018 № 2 за период с 01.04.2018 по 30.11.2018, согласно которому задолженность арендатора по арендной плате составляет 3 486 082,26 руб.

Претензиями от 06.12.2018 № 535, № 536 ответчику предложено оплатить задолженность по договорам от 01.02.2018 № 1, от 31.05.2018 № 2 в срок до 30.12.2018.

Оставление ответчиком претензий от 06.12.2018 № 535, № 536 без исполнения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенных договоров от 01.02.2018 № 1, от 31.05.2018 № 2 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названные договоры как договоры аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 ООО АКВА ДВ на срок с 01.02.2018 по 02.03.2018 во временное владение и пользование были переданы расположенные в г. Свободном Амурской области 488 объектов коммунальной инфраструктуры.

Факт передачи арендатору указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018.

После окончания срока действия договора от 01.02.2018 № 1 ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду имуществом. Доказательств возврата имущества арендодателю после окончания срока действия договора в материалы дела не представлено.

В последующем между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2, на основании которого ООО АКВА ДВ на срок с 31.05.2018 по 29.06.2018 во временное владение и пользование были переданы расположенные в г. Свободном Амурской области 488 объектов коммунальной инфраструктуры.

Факт передачи арендатору указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 31.05.2018.

После окончания срока действия договора от 31.05.2018 № 2 ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду имуществом. Доказательств возврата имущества арендодателю в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчиком оплата арендных платежей по договору от 01.02.2018 № 1 за период с 01.04.2018 по 30.05.2018, по договору от 31.05.2018 № 2 за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 не производилась, документы, подтверждающие факт оплаты на момент рассмотрения спора, суду не представлены.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 за период с 01.04.2018 по 30.05.2018 составила 1 162 027,42 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 составила 3 486 082,26 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений по размеру взыскиваемой задолженности по арендной плате, а также наличия задолженности, не представлено.

Согласие ответчика с наличием задолженности по оплате арендной платы по спорным договорам, а также обстоятельство пользования арендатором недвижимым имуществом подтверждается подписанными сторонами без замечаний и возражений актами сверок взаимных расчетов за период с 01.02.2018 по 30.05.2018 по договору от 01.02.2018 № 1, за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 по договору от 31.05.2018 № 2.

Уточненный расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим условиям договоров аренды недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает уточненное требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 за период с 01.04.2018 по 30.05.2018 в сумме 1 162 027,42 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в сумме 3 486 082,26 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным требованиям (4 648 109,68 руб.) составляет 46 241 руб.

УИМИиЗ Администрации г. Свободного на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

В абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 46 241 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью АКВА ДВ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г.Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 № 1 за период с 01.04.2018 по 30.05.2018 в размере 1 162 027,42 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 № 2 за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в размере 3 486 082,26 руб., всего – 4 648 109,68 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АКВА ДВ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 241 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш