Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А12-4597/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-4597/2019
19 июня 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 14.03.2016 г. № 3-сх/16 и взыскании задолженности в размере 236 705 руб. 16 коп., из которых 219 091 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.03.2016г. по 30.09.2018 г. по состоянию на 13.11.2018 г., 17 613 руб. 38 коп. – пени за период с 10.04.2016 г. по 13.11.2018 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.07.2018 г., до перерыва,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 14.03.2016 г. № 3-сх/16, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 236 705 руб. 16 коп., из которых 219 091 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.03.2016г. по 30.09.2018г. по состоянию на 13.11.2018 г., 17 613 руб. 38 коп. – пени за период с 10.04.2016 г. по 13.11.2018 г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 14.03.2016г. между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и публичным акционерным обществом "Вымпел-Коммуникации" заключен договор аренды земельного участка №3-сх/16.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 34:19:080007:450, площадью 5410 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская обл., Новоаннинский район, Филоновское сельское поселение, который предоставлен арендатору для строительства объекта "Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) "13-З-ЮГ-34-Новоаннинский-Жирновск".

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объект аренды согласно акту приёма-передачи от 14.03.2016 г. Договор заключен сроком до 13.02.2017 г.

Согласно пункту 4.1 договора стороны согласовали размер арендной платы, которая составляет на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 08.12.2015 г. № ОЦ-Н-1 125 446 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.03.2016 по 30.09.2018г. в размере 219 091 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.04.2016 г. по 13.11.2018 г. составляет 17 613 руб. 38 коп. Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.

Истец указывает, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден.

Письмом от 09.11.2017г. № 09/4410, направленным 13.11.2017 г. истец предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, расторгнуть договор аренды, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых реестров с квитанцией об отправке.

Однако на письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате и пени не погасил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно абзацу второму статьи 622 ГК РФ в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени ответчик не возвратил арендованный земельный участок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 г. № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в названной части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 236 705 руб. 16 коп., из которых 219 091 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.03.2016 г. по 30.09.2018 г. по состоянию на 13.11.2018 г., 17 613 руб. 38 коп. – пени за период с 10.04.2016 г. по 13.11.2018 г.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2016 г. № 3-сх/16, заключенный между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и публичным акционерным обществом "Вымпел-Коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 734 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин