Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А45-30206/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело №А45-30206/2021
г. Новосибирск
15 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 апреля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания «А2В-Логистика» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 1 236 129,00 рублей

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Печерина А.Е. по доверенности от 10.03.2021, удостоверение адвоката

ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.01.2022, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» (далее – истец, ООО «ЮТВ-Фуд», арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания «А2В-Логистика» (далее – ответчик, ООО ТК «А2В-Логистика», арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 236 129,00 рублей.

Заявленные требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 610, 614, 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы наличием у ответчика задолженности за пользование помещением.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на ограничение истцом с конца июля 2021 года доступа ответчику к спорным помещениям; заключение ООО ТК «А2В-Логистика» договора субаренды помещений по иному адресу; передачу истцом спорных помещений в конце сентября 2021 года в аренду компании «ЛидерТрак».

Как следует из материалов дела, 07.04.2021 между ООО «ЮТВ-Фуд» и ООО ТК «А2В-Логистика» был заключен Договор аренды нежилого помещения (вместе с оборудованием) (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование за объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, а именно: помещение площадью 2221.8 кв.м. (в т.ч. мойка 300 кв.м., бытовые помещения площадью 102.1 кв.м.) входящее в состав здания (гараж), площадью 3525,7 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер: 35:02426/003. Литер АЗ, кадастровый (условный) номер 54:35:051125:188, этажность: 1, расположенное по адресу: <...> дом (27а).

Пунктом 3.1 Договора аренды сторонами предусмотрены следующие условия по оплате и размеру арендной платы: 300 000,00 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения за весь объект за апрель 2021 года; 350 000,00 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения за весь объект за май 2021 года; 400 000,00 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения за весь объект за июнь 2021 года.

В силу пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды срок аренды: с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2021 года.

Помещения переданы арендатору по Акту приема-передачи от 01.04.2021.

Полагая, что поскольку после окончания срока действия Договора аренды арендатор продолжил пользоваться помещениями, в связи с чем срок действия Договора был возобновлен на неопределенный срок, истец 14.09.2021 направил ответчику уведомление об отказе от Договора аренды, необходимости обеспечить явку представителя для передачи помещения арендодателю 13.10.2021 в 09-00 по ул. Петухова, 27А, а также внесении арендной платы за сентябрь и октябрь 2021 года.

13.10.2021 истцом в связи с неявкой ответчика в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи объекта аренды.

По расчету арендодателя у арендатора возникла задолженность по основной части арендной платы в размере 1 236 129,00 рублей, которая не была оплачена ответчиком.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ЮТВ-Фуд» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия Договора с 1 апреля по 30 июня 2021 года.

Из материалов дел не следует, что по окончании срока действия Договора аренды ООО ТК «А2В-Логистика» помещения были возвращены арендодателю.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что арендная плата вносилась до 28.07.2021, стороны договорились, что до конца июля арендатор продолжить пользоваться помещениями.

Таким образом, Договор аренды по окончании срока его действия был продлен на неопределенный срок.

Доводы ответчика об освобождении помещений, препятствии арендодателем в его использования с конца июля 2021 года, судом не принимаются во внимание, исходя из следующего.

По смыслу статей 606, 614, 622 ГК РФ передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя, который имеет взаимный характер.

Взаимный характер предполагает, что исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Соответственно, на стороне ответчика после принятия имущества в аренду, возникло обязательство по внесению арендных платежей, которое прекращается по возвращению имущества из аренды.

При этом обстоятельства использования либо нет арендованного имущества по причинам, за которые арендодатель не отвечает, не являются основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей.

Как указано в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное прекращение использования арендуемого имущества (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательств, что ответчик заявил истцу об отказе от исполнения Договора аренды в срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ либо в срок, предусмотренный пунктом 7.1 Договора аренды, материалы дела не содержат.

При этом из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора 14.09.2021 уведомление об отказе от Договора аренды, необходимости обеспечить явку представителя для передачи помещения арендодателю 13.10.2021 в 09-00 по ул. Петухова, 27А.

13.10.2021 истцом в связи с неявкой ответчика в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи объекта аренды.

Ответчиком также не представлены доказательства освобождения помещения, передачи ключей арендодателю.

Представленное ответчиком обращение гражданина ФИО3 в УМВД России по г. Новосибирску, согласно которого по распоряжению гражданки ФИО4, которой принадлежит база по адресу ул. Петухова, 27А, не отдают контейнер 40 футов желтого цвета, находящийся на базе для нужд ООО ТК «А2В-Логистика», в отсутствии результата его рассмотрения, не является бесспорным доказательством ограничения ООО «ЮТВ-Фуд» доступа ООО ТК «А2В-Логистика» к арендуемым помещениям.

При этом, из произведенных адвокатом Печериным Александром Евгеньевичем опросов ФИО5, ФИО6, работающих в спорный период охранниками производственной базы по адресу: <...>, следует, что в период с апреля по октябрь 2021 года никем не чинилось препятствий относительно допуска в объект аренды кому-либо из сотрудников и иных лиц, относящихся к ООО ТК «А2В-Логистика».

Следует отметить, что обращение ФИО3 в УМВД датировано 28.09.2021, тогда как ответчик ссылается на ограничение доступа к помещениям с июля 2021 года.

При оценке представленного ответчиком Договора субаренды нежилого помещения № 1 от 15.08.2021, заключенного между ООО «ТРАНССЕРВИС» (субарендатор) и ООО ТК «А2В-Логистики», по которому ответчик принял в субаренду по акту приема-передачи от 15.08.2021 помещения по адресу: <...>, площадью 103 кв.м. для размещения СТО, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «ТРАНССЕРВИС» (арендатор) и ООО «Альянс Строительных Технологий» (арендатор» 12.08.2021 был заключен Договор аренды № 12/08-21 от 12.08.2021, по которому арендатору переданы по акту приема-передачи 23.08.2021 помещения по адресу: <...>, площадью 207 кв.м.

Таким образом, исходя из даты передачи помещений в аренду ООО «ТРАНССЕРВИС» - 23.08.2021, помещения не могли быть переданы в субаренду ответчику – 15.08.2021.

Ссылка ответчика на передачу истцом в аренду спорного помещения еще в сентябре 2021 года другому арендатору документально бесспорно не обоснована.

Из материалов дела следует, что спорные помещения по адресу ул. Петухова, 27А были переданы истцом в аренду ООО «АСД» на основании Договора аренды нежилого помещения (вместе с оборудованием), заключенного 15.10.2021.

Поскольку доказательства прекращения действия Договора аренды и возврата объекта аренды до 13.10.2021 арендодателю ответчиком не представлены, последний в силу изложенного выше обязан исполнить обязательство по внесению арендной платы в пользу истца до момента фактического приема арендодателем помещения из аренды.

Истцом произведен расчет задолженности с учетом условий Договора аренды, возобновленного на неопределенный срок на тех же условиях: апрель - 300 000,00 рублей, май - 350 000,00 рублей, июнь - 400 000,00 рублей (в отношении этих месяцев такой размер платы установлен договором), 300 000,00 рублей – июль, 350 000,00 рублей - август, 400 000,00 рублей - сентябрь, 300 000,00 рублей – октябрь.

За период с 01.04.2021 по 12.10.2021 размер арендной платы составил 2 216 129,00 рублей, оплачено 980 000,00 рублей, размер задолженности составил 1 236 129,00 рублей.

В отсутствии доказательств оплаты задолженности исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, госпошлина в размере 25 361,00 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «А2В-Логистика» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 236 129 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «А2В-Логистика» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 361 рубль 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова