Решение от 3 февраля 2017 г. по делу № А27-22233/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-22233/2016
город Кемерово
03 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 31 января 2017 года, решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Баланс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309420231500056, ИНН <***>), г. Белово

о взыскании 69 252 руб. 43 коп. и об обязании вернуть помещение,

при участии: от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 30.08.2016,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Баланс» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 69 252 руб. 43 коп., в том числе 35 737 руб. пени за просрочку внесения арендной платы в период действия договора с 13.01.2015 по 11.05.2016, 27 539 руб. 38 коп. долга по арендной плате с марта по июль 2016, 5 976 руб. 05 коп. неустойки за невозвращение помещения с 31.12.2015 по 21.07.2016 и об обязании вернуть нежилое помещение № 75, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже отдельно стоящего двухэтажного административного здания по адресу: <...>.

В судебное заседание 19.01.2017 стороны явку представителей не обеспечили.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой долга с 01.03.2016 по 21.07.2016 в сумме 27 539 руб. 38 коп. (платежное поручение от 19.12.2016 № 277673). Истец просит взыскать 75 436 руб. 45 коп., в том числе 35 737 руб. пени за просрочку внесения арендной платы в период действия договора с 13.01.2015 по 11.05.2016, 29 248 руб. 73 коп. долга по арендной плате с 22.07.2016 по 20.12.2016, 10 450 руб. 72 коп. неустойки за невозвращение помещения с 31.12.2015 по 20.12.2016 и об обязании вернуть нежилое помещение № 75, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже отдельно стоящего двухэтажного административного здания по адресу: <...>.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял данные требования к рассмотрению и отложил судебное разбирательство на 31.01.2017.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Определение о принятии искового заявления к производству ответчик получил (л.д.4). Остальная почтовая корреспонденция, направленная ответчику, возвращена почтой по истечении срока хранения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (165.1 ГК РФ).

Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.4).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Баланс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 10-А/15 от 31.12.2014 (л.д.39-43), по которому арендатору передано нежилое помещение № 75, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже отдельно стоящего двухэтажного административного здания по адресу: <...>.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и расчетной частей. Постоянная часть в размере 5887, 73 руб. должна уплачиваться в срок не позднее 09-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2.). Расчетная часть состоит из расходов арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами (пункт 3.3.).

Пунктом 4.1. договора установлен срок его действия-до 30.12.2015. В соответствии с пунктом 4.2. по истечению срока договора продление арендных отношений по взаимному волеизъявлению обеих сторон, может быть оформлено в письменной форме посредством заключения нового договора.

После прекращения договора по истечении срока, либо по другим основаниям, помещения должны быть возвращены арендодателю в последний день действия договора (пункт 12.1.).

Невыполнение данного пункта влечет начисление неустойки в размере 0,5% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений (пункт 12.4.).

В связи с прекращением действия договора, ИП ФИО2 было направлено уведомление о возврате имущества от 29.07.2016 № 01/138 (л.д.56, 57) и претензия от 25.07.2016 № 01/136 об уплате задолженности, неустойки и возврате имущества (л.д.58-62).

Поскольку арендатор своё обязательство по освобождению арендованного помещения в установленный срок после истечения срока действия договора не исполнил, задолженность и неустойку не уплатил, АО «Баланс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, и, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договором аренды стороны установили, что продление арендных отношений возможно только по соглашению сторон (4.2.). Следовательно, по истечении срока действия, договор прекратил свое действие.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора освободить помещение после истечения срока действия договора предусмотрена соглашением между сторонами (пункт 12.1.), которое какого-либо специального уведомления не предусматривает.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для использования помещения, добровольно помещение не освобождено, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 22.07.2016 по 20.12.2015 в сумме 29 248,73 руб. (л.д.86), которая подлежит взысканию на основании договора с учетом положений статьи 622 ГК РФ.

За просрочку внесения арендной платы в договоре аренды установлена неустойка (пункт 8.6.) в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена ответчику неустойка в размере 35 737 руб. за просрочку внесения арендной платы с 13.01.2015 по 11.05.2016 г.г. (л.д.85).

Взыскание неустойки после прекращения срока действия договора соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Кроме того, ответчику начислена неустойка за несвоевременный возврат помещения в размере 10 450 руб. 72 коп. с 31.12.2015 по 20.12.2016 (л.д.87) (пункт 12.4, 622 ГК РФ).

Расчеты судом проверены и признаны правильными.

Как установлено частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Доказательства исполнения обязательств по оплате арендной платы или возврата помещения ответчиком в материалы дела не представлены.

Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Баланс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Баланс» 75 436 руб. 45 коп. ( в том числе 35 737 руб. пени за просрочку внесения арендной платы в период действия договора с 13.01.2015 по 11.05.2016, 29 248 руб. 73 коп. долга по арендной плате с 22.07.2016 по 20.12.2016, 10 450 руб. 72 коп. неустойки за невозвращение помещения с 31.12.2015 по 20.12.2016).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить акционерному обществу «Баланс» нежилое помещение № 75, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже отдельно стоящего двухэтажного административного здания по адресу: <...>, в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 9017 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В.Вульферт