Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А60-37117/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37117/2020
21 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Весёлые энтузиасты» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 790795 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.03.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от10.08.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Весёлые энтузиасты» о взыскании задолженности по договору аренды части здания №10/11/18-1 от 10.11.2018 в размере 503210 руб. 17 коп., неустойки в размере 50321 руб. 02 коп., суммы убытков в размере 237264 руб. 40 коп.

Ответчик представил возражения на исковые требования.

Истцом заявлено ходатайство об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 480000 руб. 00 коп., неустойку в размере 50321 руб. 02 коп., убытки в размере 237264 руб. 40 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Истцом заявлено ходатайство об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 480000 руб. 00 коп., неустойку в размере 50321 руб. 02 коп., а также убытки в размере 128 878 руб. 19 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и ООО «Веселые энтузиасты» заключен договор аренды №10/11/18-1 от 10.11.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору по акту приёма-передачи 10.11.2018 во временное владение и пользование за определенную договором плату недвижимое имущество (часть здания): офисные помещения площадью 277,5 кв.м., расположенное в административном нежилом здании литер «А» общей площадью 1080,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж, помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по адресу: <...>.

Пунктом 1.3. договора срок его действия установлен с 10.11.2018 по 09.11.2021.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата составляет 160000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца подлежащего оплате.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по перечислению арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года в общей сумме 480000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2.2.2. договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, но не более 10% от несвоевременно оплаченной суммы.

Возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании долга и неустойки по договору аренды ответчик указал, что освободил арендуемые помещения 30.09.2019, между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, однако истец уклонился от приемки помещений.

Возражая против доводов ответчика, истец указал, что помещения ответчиком фактически не освобождены, договор аренды между сторонами не расторгнут, основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора не имеется.

В соответствии с ч.1. статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п.1 статьи 620 ГК РФ);

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п.2 статьи 620 ГК РФ);

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п.3 статьи 620 ГК РФ);

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.4 статьи 620 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что по требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в случаях:

- если переданное арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, при составлении акта приема-передачи нежилого помещения не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены при обычном осмотре во время его приемки или проверки неисправности по акту приема-передачи недвижимого имущества (п.5.2.1);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает и/или не мог их предвидеть и/или предотвратить, окажется в состоянии, непригодном для использования в соответствии с п.1.5. настоящего договора (п.5.2.2);.

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование или препятствует пользованию имуществом в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе отказывается от заключения на новый срок договора на размещение оборудования (п.5.2.3);

- арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (п.5.2.4).

В соответствии с ч.1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил суду доказательств подтверждающих наличие у него оснований на досрочное расторжение договора аренды по своей инициативе.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводом ответчика о том, что договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

Однако такое соглашение между сторонами не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик также не представил суду доказательств о передаче арендуемых им помещений иному лицу.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков уплаты арендной платы на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.2.2 договора аренды истец начислил ответчику неустойку за период с 11.10.2019 по 12.03.2020 с учетом установленного ограничения размере неустойки в общей сумме 48000 руб. 00 коп.

Кроме того, в связи с неоплатой коммунальных услуг за сентябрь 2019 года за период с 16.12.2019 по 24.07.2020 истец начислил неустойку в сумме 2321 руб. 02 коп.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела, размер пени определен сторонами при подписании договора, следовательно, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным; период просрочки определен истцом верно, с учетом сроков оплаты, установленных в договоре.

Общая сумма правомерно начисленной неустойки составляет 50321 руб. 02 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков вызванных необходимостью приведения арендуемых помещений в первоначальное состояние.

В соответствии с п.2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.2.3.1. договора арендатор обязуется пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, бережно относиться к имуществу и поддерживать его в исправном состоянии.

В соответствии с п.2.3.7. договора арендатор обязуется производить за свой счёт текущий ремонт.

Согласно п.2.3.8. договора арендатор несет ответственность в случае приведения в негодность или ухудшения состояния сдаваемого в аренду имущества вследствие своих виновных действий/бездействия в размере полной стоимости причиненного ущерба в ценах, действующих на момент возмещения арендодателю.

В соответствии с ч.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии сп.1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с заключением эксперта по результатам проведения назначенной по ходатайству истца экспертизы стоимость восстановительного ремонта офисных помещений, расположенных по адресу: <...> составляет 128878 руб. 19 коп.

Поскольку мотивированных возражений относительно результатов экспертизы ответчиком не заявлено, факт наличия недостатков арендуемого имущество не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в размере 128878 руб. 19 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины и услуг эксперта возлагаются судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весёлые энтузиасты» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 480000 руб. 00 коп., неустойку в размере 50321 руб. 02 коп., убытки в размере 128878 руб. 19 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 16184 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 35000 руб. 00 коп.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2632 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов