Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А13-6277/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6277/2017
город Вологда
29 июня 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации Нюксенского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Учпрофстрой» о признании права муниципальной собственности муниципального образования Нюксенский муниципальный район на квартиры в жилом доме по адресу: <...>., кадастровый номер здания 35:09:0202011:261 (квартиры с № 1 по № 17), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 21.02.2017,

у с т а н о в и л:

Администрация Нюксенского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Учпрофстрой» (далее – ООО «Учпрофстрой», ответчик) о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения общего пользования в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 35:09:0202011:261.

Определением суда от 22 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо).

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать право муниципальной собственности муниципального образования Нюксенский муниципальный район на квартиры в жилом доме по адресу: <...>., кадастровый номер здания 35:09:0202011:261 (квартиры с № 1 по № 17).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Управление Росреестра направило отзыв на иск, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 4 статьи 137, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2015 года между Администрацией Нюксенского муниципального района Вологодской области (Заказчик) и ООО «Учпрофстрой» (Застройщик) был заключен муниципальный контракт № 0130300007715000004-0244886-02 на участие в долевом строительстве 17-ти квартир в многоквартирном жилом доме в д. Вострое Нюксенского района Вологодской области, предусмотренного областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 года» (далее – муниципальный контракт).

В силу с п. 1.6 муниципального контракта объект долевого строительства возводится Застройщиком на основании разрешения на строительство № К1135516304-53, выданного администрацией Нюксенского муниципального района Вологодской области. Земельный участок предоставлен Комитетом по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района Вологодской области на основании договоров аренды земельных участков от 02.02.2015 и 05.05.2015.

В соответствии с муниципальным контрактом Застройщик построил и передал Заказчику объект долевого строительства, состоящий из: девяти однокомнатных квартир, семи двухкомнатных квартир, одной трехкомнатной квартиры, кадастровый номер здания 35:09:0202011:261, а именно:

№ п/п

Наименование объекта

№ квартиры

№ этажа

Площадь

жилых

помещений,

м2

Кадастровый

номер помещения

1
Жилое помещение (квартира)

1
1

40,0

35:09:0202011:279

279

2
Жилое помещение (квартира)

2
1

40,7

35:09:0202011:280

280

3
Жилое помещение (квартира)

3
1

38,9

35:09:0202011:278

278

4
Жилое помещение (квартира)

4
1

46,7

35:09:0202011:277

277

5
Жилое помещение (квартира)

5
2

80,9

35:09:0202011:276

276

275

6
Жилое помещение (квартира)

6
2

38,9

35:09:0202011:275

7
Жилое помещение (квартира)

7
2

46,7

35:09:0202011:274

274

8
Жилое помещение (квартира)

8
1

44,7

35:09:0202011:273

273

9
Жилое помещение (квартира)

9
1

39,6

35:09:0202011:272

272

10

Жилое помещение (квартира)

10

1
46,5

35:09:0202011:271

271 270

11

Жилое помещение (квартира)

11

1
49,3

35:09:0202011:270

12

Жилое помещение (квартира)

12

1
28,1

35:09:0202011:269

269

13

Жилое помещение (квартира)

13

2
44,7

35:09:0202011:268

268

14

Жилое помещение (квартира)

14

2
39,6

35:09:0202011:267

267

15

Жилое помещение (квартира)

15

2
46,6

35:09:0202011:266

266

16

Жилое помещение (квартира)

16

2
31,2

35:09:0202011:265

265

17

Жилое помещение (квартира)

17

2
28,1

35:09:0202011:264

264

Пунктом 3.1.1. муниципального контракта Застройщик обязался осуществить государственную регистрацию контракта в Управлении Росреестра в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, а также в соответствии с п. 3.1.14 осуществить все необходимые действия, связанные с регистрацией права собственности Нюксенского муниципального района на жилые помещения.

Распоряжением Администрации сельского поселения Востровское Нюксенского муниципального района Вологодской области от 01.03.2017 г. № 13 вновь построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <...>, 16.03.2017 выдано Разрешение № RU35-516304-53-2015 на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома по адресу: <...>.

03.03.2016 истец и ответчик обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. 25.05.2016 в соответствии с абзацами 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации.

При обращении Администрации в Управление Росрестра для проведения государственной регистрации права на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, истцом было получено уведомление от 30.03.2017 о приостановлении государственной регистрации права собственности до 29.06.2017, поскольку за регистрацией обратился не застройщик, договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован.

Ссылаясь на то, что в настоящее время истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер здания 35:09:0202011:261, Администрация обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

При принятии настоящего решения суд учитывает то обстоятельство, что у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения, иначе как на основании судебного решения.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит, поскольку вины ответчика в возникновении данного спора нет, а истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право муниципальной собственности муниципального образования Нюксенский муниципальный район на квартиры в жилом доме по адресу: <...>., кадастровый номер здания 35:09:0202011:261, а именно:

№ п/п

Наименование объекта

№ квартиры

№ этажа

Площадь

жилых

помещений,

м2

Кадастровый

номер помещения

1
Жилое помещение (квартира)

1
1

40,0

35:09:0202011:279

279

2
Жилое помещение (квартира)

2
1

40,7

35:09:0202011:280

280

3
Жилое помещение (квартира)

3
1

38,9

35:09:0202011:278

278

4
Жилое помещение (квартира)

4
1

46,7

35:09:0202011:277

277

5
Жилое помещение (квартира)

5
2

80,9

35:09:0202011:276

276

275

6
Жилое помещение (квартира)

6
2

38,9

35:09:0202011:275

7
Жилое помещение (квартира)

7
2

46,7

35:09:0202011:274

274

8
Жилое помещение (квартира)

8
1

44,7

35:09:0202011:273

273

9
Жилое помещение (квартира)

9
1

39,6

35:09:0202011:272

272

10

Жилое помещение (квартира)

10

1
46,5

35:09:0202011:271

271 270

11

Жилое помещение (квартира)

11

1
49,3

35:09:0202011:270

12

Жилое помещение (квартира)

12

1
28,1

35:09:0202011:269

269

13

Жилое помещение (квартира)

13

2
44,7

35:09:0202011:268

268

14

Жилое помещение (квартира)

14

2
39,6

35:09:0202011:267

267

15

Жилое помещение (квартира)

15

2
46,6

35:09:0202011:266

266

16

Жилое помещение (квартира)

16

2
31,2

35:09:0202011:265

265

17

Жилое помещение (квартира)

17

2
28,1

35:09:0202011:264

264

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Попова