Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А63-3282/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3282/2019
г. Ставрополь
16 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к муниципальному образованию – городу-курорту Железноводску Ставропольского края в лице администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании с муниципального образования - город-курорт Железноводск Ставропольского края в лице администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края за счет казны муниципального образования в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива»:

задолженности по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 58 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 13 541 руб. 36 коп.; задолженности по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 58 по улице Ленина в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 22 897 руб. 60 коп.; задолженности по оплате стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 29 308 руб. 62 коп.; задолженности по оплате стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3В по улице Пролетарская в и. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 23 258 руб. 34 коп.; пени за нарушение сроков внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №33 по улице К. Маркса <...> по улице Ленина <...> по улице Пролетарская в п. Иноземцево, г. Железноводска, за период с 01 сентября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 5616 руб. 37 коп.; задолженности по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 2 603 руб. 15 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 248 руб. 45 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 1 305 руб. 52 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 122 руб. 01 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 2 276 руб. 39 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 3 347 руб. 22 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 1 123 руб. 32 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 169 руб.,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию – городу-курорту Железноводску Ставропольского края в лице администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании с муниципального образования - город-курорт Железноводск Ставропольского края в лице администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края за счет казны муниципального образования в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива»: задолженности по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 58 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 13 541 руб. 36 коп.; задолженности по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 58 по улице Ленина в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 22 897 руб. 60 коп.; задолженности по оплате стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 29 308 руб. 62 коп.; задолженности по оплате стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3В по улице Пролетарская в и. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 23 258 руб. 34 коп.; пени за нарушение сроков внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса <...> по улице Ленина г. Железноводска, № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска, за период с 01 сентября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 5616 руб. 37 коп.; задолженности по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 2 603 руб. 15 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 248 руб. 45 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 1 305 руб. 52 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 122 руб. 01 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 2 276 руб. 39 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 3 347 руб. 22 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года; задолженности по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 1 123 руб. 32 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 169 руб.

Определением от 05.03.2019 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца поступило пояснение по иску с приложением актов.

От ответчика поступили отзыв на исковое заявление, ходатайство о привлечении соответчика - управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Ответчик в отзыве указал, что муниципальные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <...> переданы в пользование юридическим лицам в соответствии с договорами аренды и безвозмездного пользования; жилые помещения, расположенные по адресам: Ставропольский край, г. Железноводск, <...> и <...>, находятся на стадии исключения из реестра муниципального имущества.

Определением от 15.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Общество представило дополнительные возражения на отзыв.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 58 по улице К. Маркса в городе Железноводске Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 декабря 2016 года № 1, собственниками помещений данного многоквартирного дома в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ был избран способ управления - непосредственное управление, в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме избрано ООО «Управляющая компания «Альтернатива», согласованы условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного, в том числе утвержден ежемесячный размер платы по договору 17,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Этим же решением общего собрания собственников помещений предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 6 процентов.

01 января 2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома №58 по улице К.Маркса в городе Железноводске Ставропольского края и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 40, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Альтернатива» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 2.1, 2.2 договора).

В подвале многоквартирного дома по вышеуказанному адресу имеются нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию - город-курорт Железноводск Ставропольского края, №№ 1-8,10-21 на поэтажном плане, общей площадью 219,7 кв.м (нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010126:1506 общей площадью 104,70 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010126:1507 обшей площадью 115,00 кв.м).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 58 по улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 декабря 2016 года № 2, собственниками помещений данного многоквартирного дома в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ был избран способ управления - непосредственное управление, в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме избрано ООО «Управляющая компания «Альтернатива», согласованы условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного, в том числе утвержден ежемесячный размер платы по договору 16,00 рублей за 1 квадратный метр обшей площади помещения, принадлежащего собственнику.

01 января 2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома №58 по улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 41, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Альтернатива» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 2.1, 2.2 договора).

В подвале многоквартирного дома по вышеуказанному адресу имеется нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию - город-курорт Железноводск, с кадастровым номером 26:31:010124:277 общей площадью 130,10 кв.м.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 33 по улице К.Маркса в городе Железноводске Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 апреля 2015 года, собственниками помещений данного многоквартирного дома в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ был избран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Альтернатива», согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы по договору управления 14,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

01 мая 2015 года в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ между собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по улице К.Маркса в городе Железноводске Ставропольского края и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Альтернатива» по заданию собственников помещений в многоквартирном-доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 2.1, 2.2 договора управления).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 33 по улице К.Маркса в городе Железноводске Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 декабря 2016 года № 2, собственниками помещений данного многоквартирного дома с 01.01.2017 утвержден ежемесячный размер платы по договору управления 16,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Этим же решением общего собрания собственников помещений предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 6 процентов.

В подвале многоквартирного дома по вышеуказанному адресу имеется нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию - город-курорт Железноводск Ставропольского края, с кадастровым номером 26:31:010125:828 общей площадью 157,1 кв.м.

Согласно решению общего собрания собственников помещении многоквартирного дома № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 апреля 2015 года, собственниками помещений данного многоквартирного дома был избран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Альтернатива», согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы по договору управления 17,58 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

01 мая 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска Ставропольского края и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Альтернатива» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу имеется незаселенное жилое помещение (квартира) № 12, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию - город-курорт Железноводск, общей площадью 73,5 кв.м.

Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома своевременно и в полном объеме не вносит. Согласно представленным истцом расчетам задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества по принадлежащим муниципальному образованию - город-курорт Железнонодск Ставропольского края жилым и нежилым помещениям составила 89 005 руб. 92 коп., в том числе:

- по многоквартирному дому № 58 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года - 13541 руб. 36 коп.;

- по многоквартирному дому № 58 по улице Ленина в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года-22897 руб. 60 коп.;

- по многоквартирному дому № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года-29308 руб. 62 коп.;

- по многоквартирному дому № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года -23258 руб. 34 коп.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в городе Железноводске Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 июня 2018 года № 2, собственниками помещений данного многоквартирного дома принято решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 декабря 2018 года № 1, собственниками помещений данного многоквартирного дома принято решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (обшедомового) прибора учета.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 162 от 29.05.2017 года и № 182 от 29.06.2017 года с 01.06.2017 года утверждены нормативы потребления холодной воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, а также нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 47/1 от 15.12.2016 (приложение № 7) в период с 01.07.2017 по 30.06.2018 установлен тариф на питьевую воду 52,35 руб./куб.м.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 60/1 от 14.12.2017 (приложение № 5) в периоде 01.07.2018 по 31.12.2018 установлен тариф на питьевую воду 54,45 руб./куб.м.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 47/1 от 15.12.2016 (приложение № 9) в период с 01.07.2017 по 30.06.2018 установлен тариф за водоотведение 27,22 руб./куб.м.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 60/1 от 14.12.2017 (приложение № 7) в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 установлен тариф за водоотведение 27,22 руб./куб.м.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности ответчика по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме составила 2851 руб. 60 коп., в том числе:

- по многоквартирному дому № 33 по улице К.Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года - 2 603 руб. 15 коп.;

- по многоквартирному дому № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года - 248 руб. 45 коп.

Согласно расчетам задолженность ответчика по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, составила 1427 руб. 53 коп., в том числе:

- по многоквартирному дому № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года - 1305 руб. 52 коп.;

- по многоквартирному дому № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года - 122 руб. 01 коп.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края №161 от 29.05.2017 установлены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 51/1 от 26.12.2016 в период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года установлен тариф на электрическую энергию 4,33 руб./кВт*ч.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 65/1 от 27.12.2017 в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 установлен тариф на электрическую энергию 4,48 руб./кВтч.

Согласно расчетам задолженность по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, составила 5624 руб. 01 коп., в том числе:

- по многоквартирному дому № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 по 31 декабря 2018 года- 2276 руб. 39 коп.;

- по многоквартирному дому № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 по 31 декабря 2018 года - 3347 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Согласно ст. 3 закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах вправе выбрать одни из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора; на специальном счете.

Данное решение собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, в соответствии со ст.3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» должны были принять и реализовать в срок до 01.11.2014.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 33 по улице К.Маркса в г. Железноводске в установленный законом срок не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, н связи с чем, в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ постановлением органа местного самоуправления № 1056 от 17.12.2014 принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г.Железноводске Ставропольского края от 28 июня 2016 года № 1, способ формирования фонда капитального ремонта был изменен со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем специального счета было установлено ООО «УК «Альтернатива», размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт был определен в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Ставропольского края. Этим же решением общим собранием был определен размер возмещения собственниками помещений в многоквартирном доме расходов владельцу специального счета 0,65 руб. в месяц за 1 кв. метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Данное решение в соответствии с ч.3 ст.3 закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» вступило в силу 01.12.2016.

У ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 33 но улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 1123 руб. 32 коп.

В связи с неоплатой задолженности и пени в досудебном порядке, истец обратился с иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности, суд исходит из следующего. Между истцом и собственником помещения фактически возникли правоотношения, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ), пункта 3 части 1 статьи 7 Устава города-курорта Железиоводска Ставропольского края, утвержденного решением Совета города-курорта Железиоводска Ставропольского края от 29.07.2010 года № 736, к вопросам местного значения муниципального образования относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города.

В силу части 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ местная администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования и наделяется уставом муниципального образования полномочиями но решению вопросов местного значения.

Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (часть I статьи 51 Закона № 131-ФЗ).

В соответствии с частью 7 пункта 1 статьи 42 Устава города-курорта Железиоводска Ставропольского края, утвержденного решением Совета города-курорта Железиоводска Ставропольского края от 29.07.2010 года № 736, к полномочиям администрации города Железиоводска относится управление и распоряжение муниципальной собственностью.

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является именно муниципальное образование город-курорт Железноводск в лице администрации, в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении в качестве соответчика управления имущественных отношений города Железноводска следует отказать.

Истец, являясь организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оказывал услуги по содержанию домов, расположенных по адресам: <...>

Администрация города-курорта Железноводска (ответчик) является собственником жилых помещений: квартиры 12 в доме по ул. Пролетарская, 3в; нежилых помещений по адресу ул. Маркса, 58 площадью 219,7 кв.м, ул. Маркса, 33 площадью157,1 кв.м, ул. Ленина 58 площадью 130,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Доводы ответчика о необходимости оплаты задолженности юридическими лицами, которым переданы помещения, не соответствуют требованиям законодательства. Оплата задолженности осуществляется собственником, указанная обязанность на арендаторов и пользователей нежилых помещений не возложена.

Обязанность ответчика вносить истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества указанных в исковом заявлении многоквартирных домов ранее уже неоднократно устанавливалась вступившими в законную силу и исполненными ответчиком решениями Арбитражного суда Ставропольского края (дело № А63-113/2014; дело № А63-6502/2015; дело №А63-6827/2016; дело № А63-6161/2017; дело № А63-4473/2018; дело № А63-4548/2018),

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом.

Согласно представленной истцом и ответчиком выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером 26:31:020127:1239 (Ставропольский край, г.Железноводск, <...>) зарегистрировано 11.09.2002. На дату обращения истца с иском в суд право собственности ответчика не прекращено.

Согласно представленной истцом и ответчиком выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010125:828 (<...>) зарегистрировано 04.04.2014. На дату обращения истца с иском в суд право собственности ответчика не прекращено.

Ответчик прилагает копии квитанций и платежных поручений об оплате за нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, произведенные пользователями указанных помещений.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по указанному многоквартирному дому все денежные средства, поступившие но представленным ответчиком копиям платежных поручений от ООО «Разнобытсервис», учтены в расчете задолженности. Сумма оплаты в размере 1 768 руб. по платежному поручению № 31 от 16.02.2018 ранее учтена в расчете взысканной судом задолженности за расчетные периоды с марта 2017 года по январь 2018 года по данному многоквартирному дому в размере 13268 руб. 36 коп. в рамках дела № А63-4473/2018. Кроме того, истцом в расчете задолженности учтена поступившая от ООО «Разнобытсервис» не указанная ответчиком оплата платежным поручением от 19.02.2019 года в размере 1768 руб. (в расчете допущена опечатка: вместо 19.02.2019 указано 19.02.2018).

Согласно представленному истцом расчету задолженности но указанному многоквартирному дому все денежные средства, поступившие по представленным ответчиком копиям квитанций от ФИО2, учтены в расчете задолженности. Сумма оплаты в размере 1226 руб. 61 коп. по квитанции от 08.02.2018 года (зачислено 09.02.2018 года) ранее учтена в расчете взысканной судом задолженности за расчетные периоды с марта 2017 года по январь 2018 года по данному многоквартирному дому в размере 13268 руб. 36 коп. в рамках дела № А63-4473/2018. Кроме того, истцом в расчете задолженности была учтена поступившая от ФИО2 не указанная ответчиком оплата по квитанции от 13.02.2019 года в размере 1226 руб. 61 коп. (в расчете допущена опечатка: вместо 13.02.2019 указано 13.02.2018)

Ответчик представил копии платежных поручений № 88354 от 20.12.2018 года на сумму 54849 руб. 35 кои. в оплату по счету № 233 от 14.12.2018 и № 825859 от 18.12.2018 на сумму 30939 руб. 80 коп. в оплату по счету № 239 от 14.12.2018.

В то же время, согласно представленному ответчиком счету № 239 от 14.12.2018 с его отметками об оплате им была частично оплачена задолженность по нежилому помещению в многоквартирном доме № 64 по ул. Энгельса в г. Железноводске за июль-декабрь 2018 года в размере 30 939 руб. 80 коп., которая не является предметом спора ввиду ее полной оплаты ответчиком до направления претензии истцом (содержанием и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, расходы владельца специального счета на капитальный ремонт).

Согласно представленному ответчиком счету № 233 от 14.12.2018 на сумму 54849 руб. 35 коп. оплачена задолженность по находящимся в муниципальной собственности незаселенным квартирам, которая также не является предметом спора ввиду ее полной оплаты ответчиком до направления претензии истцом (содержанием и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, расходы владельца специального счета на капитальный ремонт). В полностью оплаченном ответчиком счете № 233 от 14.12.2018 задолженность по квартире по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>, не значится.

В связи с удовлетворением требований о взыскании основного долга подлежат удовлетворению и требования о взыскании пени.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 по 31.12.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанием ЦБ РФ от 13 сентября 2012 года № 2873-У в период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока ошшты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства перед истцом по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных пеней составила 5616 руб. 37 коп. за период с 01.09.2017 по 31.12.2018.

16 мая 2018 года вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-4473/2018 с муниципального образования - города-курорта Железноводска в лице администрации города-курорта Железноводска в пользу ООО «Управляющая Компания «Альтернатива» была взыскана задолженность по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, за период по 31.01.2018:

- многоквартирного дома № 58 по улице К. Маркса в г. Железноводске;

- многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске;

- многоквартирного дома № 58 по улице Ленина в г. Железноводске.

По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 № 2-П).

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства муниципального образования города-курорта Железноводска в лице администрации города Железноводска о привлечении соответчика - управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, отказать.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального образования – города-курорта Железноводска Ставропольского края в лице администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>, за счет казны муниципального образования в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива»:

задолженность по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 58 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 13 541 руб. 36 коп.; задолженность по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 58 по улице Ленина в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 22 897 руб. 60 коп.; задолженность по оплате стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 29 308 руб. 62 коп.;

задолженность по оплате стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 23 258 руб. 34 коп.;

пени за нарушение сроков внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса <...> по улице Ленина <...> по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска, за период с 01 сентября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 5 616 руб. 37 коп.;

задолженность по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 2 603 руб. 15 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; задолженность по внесению платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 248 руб. 45 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года;

задолженность по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 1 305 руб. 52 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года;

задолженность по внесению платы за сточные воды, отводимые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № ЗВ по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 122 руб. 01 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года;

задолженность по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 2 276 руб. 39 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года;

задолженность по внесению платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3В по улице Пролетарская в п. Иноземцево г. Железноводска в размере 3 347 руб. 22 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года;

задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 33 по улице К. Маркса в г. Железноводске в размере 1 123 руб. 32 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 169 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н.Кузьмина