Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А33-20232/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


23 октября 2024 года


Дело № А33-20232/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 октября 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Ментал Плюс» (ОГРН <***>).

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Магда А.С., представителя по доверенности от 12.02.2024;

в отсутствие представителей ответчика, третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.В.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Электрические сети Сибири» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.03.2020 в размере 67 333 руб. 33 коп.

Определением от 09.07.2024 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - общество с ограниченной ответственностью «Ментал Плюс» (ОГРН <***>).

Определением от 02.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 09.10.2024.

Представитель ответчика и третьего лица судебное заседание 09.10.2024 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ментал-плюс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 26.03.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор» обязуется принять во временное пользование на правах аренды недвижимое имущество - далее объекты электросетевого хозяйства: трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером: 24:50:0500111:877, площадью 26,1 кв.м., количество пажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <...> и оборудование, перечисленное в приложении № 3 к договору, которое будет использовано арендатором в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками. Датой фактической передачи «арендодателем» «арендатор)») объекта аренды будет считаться дата подписания акта приема-передачи объекта электросетевого хозяйства, являющегося приложением № 1 к договору (пункт 1.2 договора). На момент заключения договора «арендодатель» гарантирует, что сдаваемый в аренду объект электросетевого хозяйства принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 06.8.2015 года и зарегистрирован в установленном законом порядке, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц и не обременен иными обязательствами. Нарушение вышеизложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды, и «арендатор» вправе потребовать возмещения убытков и понесенных расходов, связанных с выполнением своих обязательств по договору (пункт 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 26.03.2020 имущество передано арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор аренды заключен на 5 (пять) лет и вступает в силу с 01.01.2020.

Договор аренды от 26.03.2020 прошел государственную регистрацию 02.04.2020.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендатор вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением арендодателя о таком намерении не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно объекты электросетевого хозяйства. В соответствии с пунктом 2.4 договора, поскольку деятельность арендатора подлежит государственному регулированию в соответствии с положениями Федерального закона «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ от 26.03.2003 и Постановления Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, стороны пришли к соглашению, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя исключительно по окончании соответствующего расчетного периода регулирования с письменным уведомлением арендатора о таком намерении не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемою прекращения (расторжения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1.3 договора. При этом арендатор обязан передать возвращаемые досрочно объекты электросетевого хозяйства.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную разделом 4 договора.

Протоколом согласования договорной цены (приложение № 2 к договору) установлено, что арендатор ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, выплачивает арендодателю плату по договору в размере, согласованной сторонами в настоящем протоколе согласования договорной цены на основании выставляемых арендодателем счетов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.07.2023 по делу А33-11759/2023 требования удовлетворены. Признаны незаконными действия Управления Росреестра по Красноярскому краю (ИНН <***>) по приостановлению государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества № б/н от 26.03.2020 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:50:0500111:877, расположенного по адресу: <...>, выраженные в уведомлении от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.07.2023 по делу А33-11759/2023 судом установлено:

«ООО «Электрические сети Сибири» приобрело право собственности на сооружение с кадастровым номером 24:50:0500111:877, расположенное по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 08.02.2022 № 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 20.09.2022.

Заявитель по средствам электронной почты направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 31.10.2022 № 436 об одностороннем отказе от договора с 01.12.2022.

Заявитель по средствам электронной почты направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 16.12.2022№ 563, согласно которому ООО «Электрические сети Сибири» уведомляет директора ООО «КрасЭлектроСеть» ФИО1 об одностороннем отказе с 01.12.2022 от исполнения договора аренды. Арендатору ООО «КрасЭлектроСеть» направлено для подписания соглашение от 01.12.2022 о расторжении договора аренды.

Заявитель нарочно (19.12.2022) направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» уведомление от 16.12.2022 № 564 с требованием о возврате и передачи из аренды недвижимого имущества и оборудования, переданного по договору аренды.

Письмом от 12.01.2023 исх. № 16 общество с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» сообщило обществу с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" о получении документов на оплату услуги: аренда ТГ1-6055 по адресу ул. 26 Бакинских комиссаров, 5Г, стр. 1 и оборудования за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 г. по Договору аренды недвижимого имущества б/н от 26.03.2020. Однако, ранее нами было получено уведомление о расторжении вышеупомянутого договора с 01.12.2022. Просил пояснить основание данного расторжения с указанной даты и, в случае наличия обоснований, выставления счета за декабрь 2022 года.

Заявитель, считая договор аренды расторгнутым в соответствии с пунктами 2.3., 2.4. договора аренды, 10.01.2023 ООО «Электрические сети Сибири» обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении указанного ранее имущества. Обращению присвоен номер КУВД-001/2023-317481.

Уведомлением от 24.01.2023 № КУВД-001/2023-317481/2 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило ООО «Электрические сети Сибири» о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения аренды. В качестве причин приостановления указано следующее: отсутствие в договоре аренды положений, позволяющих арендодателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также непредоставление соглашения о расторжении договора аренды».

«Оценив условия пунктом 2.3., 2.4. договора с учетом статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у заявителя права на односторонний отказ от договора, при этом судом не установлено, что общество действовало с нарушением требований пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, договор аренды от 26.03.2020 прекращен в связи с отказом от него арендодателя, следовательно, основания для приостановления государственной регистрации прекращения договора аренды от 26.03.2020 отсутствовали».

На оплату арендных платежей истец выставил ответчику счета: от 19.12.2019 № 72 на сумму 47 333 руб. 33 коп. за аренду ТП № 6055 по адресу: <...> и оборудование за период с 20.09.2022 по 30.11.2022; от 30.12.2022 № 78 на сумму 67 333 руб. 33 коп. за период с 20.09.2022 по 30.12.2022.

За период с 20.09.2022 по 30.12.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 67 333 руб. 33 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензию от 13.04.2023 исх. № 204 (направлено ответчику 13.04.2023) с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 67 333 руб. 33 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 67 333 руб. 33 коп. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ментал-плюс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» (арендатор) заключендоговор аренды недвижимого имущества от 26.03.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор» обязуется принять во временное пользование на правах аренды недвижимое имущество - далее Объекты электросетевого хозяйства: трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером: 24:50:0500111:877, площадью 26,1 кв.м., количество пажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <...> и оборудование, перечисленное в приложении № 3 к договору, которое будет использовано «арендатором» в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

ООО «Электрические сети Сибири» приобрело право собственности на сооружение с кадастровым номером 24:50:0500111:877, расположенное по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 08.02.2022 № 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 20.09.2022.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, обсуждался ли сторонами вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В данном случае ответчик является арендодателем, а истец - арендатором имущества.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 26.03.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На оплату арендных платежей истец выставил ответчику счета: от 19.12.2019 № 72 на сумму 47 333 руб. 33 коп. за аренду ТП № 6055 по адресу: <...> и оборудование за период с 20.09.2022 по 30.11.2022; от 30.12.2022 № 78 на сумму 67 333 руб. 33 коп. за период с 20.09.2022 по 30.12.2022.

За период с 20.09.2022 по 30.12.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 67 333 руб. 33 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет, доказательства возврата имущества не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 67 333 руб. 33 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красэлектросеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 67 333 руб. 33 коп. долга, 2 693 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых