Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А74-6023/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6023/2023
21 ноября 2023 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: бойлерную общежития ДОП, площадью 26,7 кв.м. расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:030131:1147,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.


Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: бойлерную общежития ДОП, площадью 26,7 кв.м. расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:030131:1147.

Истец и ответчик, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания для участия в нём своих представителей не направили, до начала судебного заседания в материалы дела от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.


При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: бойлерную общежития ДОП, площадью 26,7 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030131:1147 (далее - бойлерная).

Бойлерная расположена на земельном участке 19:01:030131:7, площадью 2089,6 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030131:1146.

Право собственности Российской Федерации на Бойлерную зарегистрировано на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно справке ОАО «РЖД» от 01.02.2008 Бойлерная построена хоз. Способом в 1971 году и использовалось для отопления здания общежития отделения дороги.

Согласно ответу Администрации города Абакана от 18.05.2022 № 1871 на обращение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - МТУ Росимущество) от 05.05.2022 № 24-ЧО/6772 о принятии объекта в муниципальную собственность, общежитие по ул. Вокзальной, 26, в городе Абакане имеет статус многоквартирного жилого дома и бойлерную к указанному дому можно рассматривать как общедомовое имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ответа общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» от 26.05.2022 № 444 на запрос МТУ Росимущества от 05.05.2022 № 24-40/6771 следует, что бойлерная общежития ДОП, расположенная по адресу: <...>, отсутствует. В настоящее время в указанном здании расположен узел учета тепловой энергии всего многоквартирного дома № 26 по ул. Вокзальной.

Письмом от 26.07.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» представило в МТУ Росимущества рабочую документацию по капитальному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома № 26 по ул. Вокзальной, включая отдельно стоящее помещение теплового узла (Бойлерную).

Ссылаясь на положения статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, полагая, что бойлерная должна следовать судьбе главной вещи - жилого дома и судьбе земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из разъяснений Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (ч. 11) в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум 10/22), установлено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статья 16 Вводного закона).

В силу частей 2, 5 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Кроме того, пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, принимая во внимание, что бойлерная имеет признаки вспомогательного строения, возводилась с целью обслуживания здания общежития (в настоящее время жилого дома), то в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, она должна следовать судьбе главной вещи - жилого дома и судьбе земельного участка.

Ответчик, ссылаясь на часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска подписано ФИО1 – представителем по доверенности от 25.01.2023, предусматривающей полномочия указанного лица на полное или частичное признание иска.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая одобрение (признания иска), проверив полномочия ФИО1 на признание иска, пришел к выводу о том, что оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с этим подлежит принятию судом.

С учетом изложенного, исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: бойлерную общежития ДОП, площадью 26,7 кв.м. расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:030131:1147, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом установлен факт отсутствия нарушений прав истца ответчиком, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: бойлерную общежития ДОП, площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 19:01:030131:1147.


Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для исключения записи из ЕГРН о праве собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: бойлерную общежития ДОП, площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 19:01:030131:1147.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Н.Ю.Ишь