Решение от 16 июня 2024 г. по делу № А04-3074/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3074/2024
г. Благовещенск
17 июня 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

арбитражный суд в составе судьи: Чумакова Павла Анатольевича

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Среднебельский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: от истца – ФИО1, уд.адв., по дов. от 01.09.2023, ФИО2, паспорт., по дов. от 09.01.2023; от Комитета – ФИО3, паспорт, по дов. от 09.01.2024; остальные лица  не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Среднебельский элеватор» (далее - истец, общество, ООО «Среднебельский элеватор») с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Среднебельский элеватор» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010311:1, разрешённое использование: для производственных целей, площадью 110652 кв.м +/-233, категория земель - земли населённого пункта, местоположение: <...> (с учетом уточнений).

В обоснование требований истец указал, что спорный земельный участок не был оформлен надлежащим образом Среднебельским ХПП, однако объекты недвижимости расположенные на данном земельном участке, в соответствии с договором купли-продажи перешли к ООО «Среднебельский элеватор», в связи с чем последний фактически вступил во владение и управление спорным участком, предоставленным прежнему собственнику до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного бессрочного пользования. Кроме того, судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у истца, как собственника объектов недвижимости, к которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло в силу закона, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Комитет в письменном отзыве указал, что согласно действующему законодательству ООО «Среднебельский элеватор» спорный земельный участок может быть предоставлен в аренду или путем выкупа без проведения торго, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

Управление в письменном отзыве указало, что не  является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не нарушало права и законные интересы истца.

В судебном заседании судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Амурской области, поскольку уже Управление привлечено по данному делу в качестве соответчика.

В судебном заседании представители участвующих лиц настаивали на своих позициях.

Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в отзывах и письменных пояснениях по существу спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления и третьего лица.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости и земельного участка с кадастровым номером 28:14:010311:1 ООО «Среднебельскому элеватору» в границах земельного участка 28:14:010311:1 принадлежат на праве собственности объекты    капитального строительства с кадастровыми номерами  28:14:010311:84, 28:14:010311:74,       28:14:010311:76, 28:14:010311:77, 28:14:010311:78, 28:14:010311:80, 28:14:010311:81;   28:14:010311:88, 28:14:010311:89, 28:14:010311:91, 28:14:010311:92, 28:14:010311:95,-   28:14:010311:93, 28:14:010311:73.

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Амурской области по делам № А04-8163/2019, № А04-9554/2021 указанные выше объекты находятся в собственности истца на основании решения Благовещенского городского суда от 12.03.2018 по делу № 2-1544/2018, согласно которому решено осуществить государственную регистрацию перехода к ООО «Среднебельский элеватор» права собственности на 24 объекта недвижимости, приобретенных у гражданина ФИО4 по договору купли-продажи от 21.05.2012 № 1 производственного комплекса «Элеватор», расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, ст. Среднебелая, ул. Папулова, 46.

При этом ранее земельный участок с кадастровым номером 28:14:010311:1 был передан в постоянное (бессрочное) пользование Среднебельскому ХПП на основании свидетельства № 311 от 23.06.1992 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024 земельный участок с кадастровым номером 28:14:010311:1 имеет статус «ранее учтённый», данные о правообладателе отсутствуют, в отношении прав на участок зарегистрированы обременения в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № 203/13-ЗУ от 26.11.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 28 декабря 2023 года по делу № А04-9246/2023 судом расторгнут договор аренды земельного участка № 203/13-ЗУ от 26.11.2013.

Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО5 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Ивановского района земельный участок с кадастровым номером 28:14:010311:1, из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для производственных целей; местонахождение: <...>; общей площадью: 110 652 кв.м.

Полагая, что к ООО «Среднебельский элеватор» перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010311:1, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По правилам части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи об его исключении из ЕГРЮЛ.

Как видно из материалов дела и не оспаривается истцом, до момента прекращения своей деятельности в качестве юридического лица Среднебельское ХПП не обеспечило регистрацию титула в отношении спорного земельного участка до совершения сделки по передаче объектов, приобретенных истцом у гражданина ФИО4 по договору купли-продажи от 21.05.2012 № 1 в отношении производственного комплекса «Элеватор», расположенного по адресу: Амурская область, Ивановский район, ст. Среднебелая, ул. Папулова, 46.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования Среднебельского ХПП на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010311:1.

Доказательств того, что гражданин ФИО4, а также истец по настоящему делу являются правопреемниками Среднебельского ХПП материалы дела не содержат.

В соответствии со п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа. В п. 2 этой же статьи указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1)     органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2)        государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3)            казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 20 (Земельный кодекс в редакции от 06.01.2012) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.02.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Вопреки доводам истца, общество не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим в отношении ООО «Среднебельский элеватор» и не приобретено истцом в порядке универсального правопреемства.

Договор аренды или купли-продажи в отношении спорного земельного участка с прежним собственником обществом заключен не был.

При этом доказательств обращения ООО «Среднебельский элеватор» в уполномоченный орган за предоставлением спорного участка в порядке, предусмотренном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

Доказательства наличия спора о праве в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010311:1 между истцом и заявленными ответчиками по делу, а также нарушения прав истца заявленными ответчиками материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 170, 174, 180 АПК РФ, суд решил в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среднебельский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                       П.А. Чумаков