Решение от 17 мая 2024 г. по делу № А04-1368/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1368/2024
г. Благовещенск
18 мая 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 18.05.2024. Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Строитель - 2" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
признании за истцом права собственности

Третьи лица: министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) (675000 <...>), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) (675000 <...>), администрация Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) (676930, <...>).

в заседание не явились: истец: увед. з/п 50155

ответчик: увед. з/п 50156

Минимущество области: увед. з/п 50157

ТУ Росимущество в Амурской области: увед. з/п 50158

администрация Ивановского муниципального округа: увед. з/п 50159

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Строитель - 2" (далее - истец, ООО "Строитель - 2") с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (далее – ответчик) о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объекты, расположенные по адресу: Амурская область, ФИО1, <...>:

- водозаборная скважина № АМ60 (КН 28:14:011634:132),

- водозаборная скважина № 1692 (КН 28:14:011634:138),

- водонапорная башня (КН 28:14:011634:137).

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Стронтель-2» с 05 апреля 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорыми объектами недвижимого имущества, несет расходы по содержанию вышеуказанного имущества, не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения являются акты передачи основных средств ОАО «Ивановскагропромстрой – 2».

В заседание 13.05.2024 от истца поступило заявление об отнесении судебных расходов на истца, настаивает на удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

От ответчика в заседание 13.05.2024 поступил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

От Минимущества области в заседание 13.05.2024 поступил отзыв, согласно которому объекты в реестре собственности Амурской области не числятся; объекты с кадастровыми номерами 28:14:011634:132, 28:14:011634:138 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:011634:36. Данный земельный участок является собственностью Амурской области и на основании договора аренды от 21.09.2005 № 03-з находится в аренду у ООО «Строитель-2». Оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

От ТУ Росимущества в Амурской области в заседание 13.05.2023 поступили пояснения, согласно которым объекты в реестре федерального имущества отсутствуют, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От администрации Ивановского муниципального округа в заседание 13.05.2024 поступил отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Строитель - 2" с 05 апреля 2000 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами, расположенными по адресу: Амурская область, Ивановский муниципальный округ, <...>: водозаборная скважина № АМ60 (КН 28:14:011634:132), водозаборная скважина № 1692 (КН 28:14:011634:138), водонапорная башня (КН 28:14:011634:137), переданных ему ОАО «Ивановскагропромстрой -2» по акту о приемке – передаче основных средств от 05.04.2000 на основании соответствующего приказа ОАО «Ивановскагропромстрой - 2» № 18 от 05.04.2000.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 28:14:011634:132, 28:14:011634:138 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:011634:36 (площадь 16763 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для производственных целей), являющимся собственностью Амурская области (запись о регистрации 28-28-01/008/2005-987 от 07.06.2005) и на основании распоряжения администрации Амурской области № 345 от 21.09.2005, договора № 03-з от 21.09.2005 находится в аренде у ООО «Строитель-2» (срок аренды с 07.06.2005 по 07.06.2030, государственная регистрация 28-28-01/024/2007-272 от 14.05.2007).

Истцом в отношении спорных объектов недвижимости представлены кадастровые и технические паспорта по состоянию на 20.04.2011.

Согласно информации комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (исх. № 877 от 26.04.2024), администрация Ивановского муниципального округа (исх. № 07 от 26.04.2024) в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ивановский муниципальный округ указанные в исковом заявлении объекты не числятся; согласно информации министерства имущественных отношений Амурской области (исх. б/н от 03.05.2024) в реестре собственности Амурской области также не числятся.

Согласно информации территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (исх. № 28-06/1277 ОТ 03.04.2024) сведения об объектах недвижимого имущества по адресу: Амурская область, Ивановский муниципальный округ, <...>: водозаборная скважина № АМ60 (КН 28:14:011634:132), водозаборная скважина № 1692 (КН 28:14:011634:138), водонапорная башня (КН 28:14:011634:137) в реестре федерального имущества отсутствуют.

Истец указывает, что поскольку ООО «Строитель -2» более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества: водозаборная скважина № АМ60 (КН 28:14:011634:132), водозаборная скважина № 1692 (КН 28:14:011634:138), водонапорная башня (КН 28:14:011634:137), постольку имеются основания для признания права собственности на спорные объекты в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Доказательств наличия притязаний иных лиц на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, начиная с 2000 года и по настоящее время.

В этой связи суд, принимая во внимание совокупность представленных в дело доказательств, приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения его исковых требований и признании за ООО «Строитель - 2» в силу приобретательной давности права собственности на объекты: водозаборная скважина № АМ60 (КН 28:14:011634:132), водозаборная скважина № 1692 (КН 28:14:011634:138), водонапорная башня (КН 28:14:011634:137), расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский муниципальный округ, <...>.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

На основании изложенного, с учетом отсутствия у суда доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях со стороны иных лиц на спорные объекты недвижимости, суд считает заявленные требования о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу составляет 6 000 руб., которая была уплачена истцом при обращении с иском (платежное поручение № 67 от 22.02.2024), расходы по оплате которой подлежат отнесению на истца на основании его заявления и с учетом характера заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строитель - 2" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Строитель - 2" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на объекты, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский муниципальный округ, <...>:

- водозаборная скважина № АМ60 (КН 28:14:011634:132),

- водозаборная скважина № 1692 (КН 28:14:011634:138),

- водонапорная башня (КН 28:14:011634:137).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза