Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А56-36396/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36396/2018
10 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (адрес: Россия, 188544, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Русский стиль» (адрес: Россия, 188544, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

о взыскании задолженности, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании освободить нежилое помещение,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 06.12.2017,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.09.2018,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский стиль» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за нарушение условий договора аренды от 27.03.2008 № 93ар/2008 в размере 134 814 руб. 73 коп., в том числе:

- 2 024 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате;

- 2 466 руб. 17 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы;

- 111 руб. 20 коп. задолженности за пользование земельным участком;

- 280 руб. 19 коп. пеней за несвоевременное внесение платежей за земельный участок;

- 113 017 руб. 68 коп. задолженности за фактическое пользование помещением;

- 8 392 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- 7 926 руб. 88 коп. задолженности за фактическое пользование частью земельного участка;

- 594 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

а также обязании освободить нежилое помещение общей площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил доказательства оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности, просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 27.03.2008 заключен договор аренды № 93 ар/2008 (далее – договор) нежилого помещения площадью 29,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 7.1 договора договор заключен с 01.03.2008 на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований Комитет указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 по арендной плате за пользование помещением составила 2 024 руб. 92 коп., за пользование земельным участком - 111 руб. 20 коп., кроме того, задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 составила 113 017 руб. 68 коп., за пользование земельным участком - 7 926 руб. 88 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 31.01.2018 № 10-04он-604/18-о, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленными ответчиком платежными документами подтверждается оплата всех заявленных истцом к взысканию в настоящем деле денежных сумм, что является основанием для отказа в иске в этой части.

В соответствии с пунктом 7.4 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Письмом от 29.07.2016 Комитет отказался от договора на основании пункта 7.4 договора и пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

Принимая во внимание факт расторжения договора истцом в одностороннем внесудебном порядке, у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение, поэтому заявленное требование об обязании освободить данное помещение подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Русский стиль» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить нежилое помещение общей площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский стиль» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.