Резолютивная часть решения от 6 июля 2023 г. по делу № А40-101403/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-101403/23-37-794
г. Москва
06 июля 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИПЭЭС" (129626, ГОРОД МОСКВА, 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТР 1, ЭТ 6 КОМ 18, ОГРН: 1067746385816, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2006, ИНН: 7729543368)

о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка.

При участии:

от истца – Поволяев Е.С., по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1618/22; от ответчика – не явился, извещен.

РЕШИЛ:

Обязать ООО "НИПЭЭС" (ОГРН: 1067746385816, ИНН: 7729543368) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 31 марта 2006 № М-02-026488 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023017:18 общей площадью 3 283,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, ул. 2-я Мытищинская, вл. 2, стр. 1 на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ |М|-|0|2|-|0|2|6|4|8|8 (Номер соглашения) | | | | |2|0|2|_| (Число) (Месяц) (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий,

сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№ |М|-|0|2|-|0|2|б|4|8|8

(Номер договора) 31|03|2|0|0|6 (Число) (Месяц) (Год)

77:02:0023017:18 (Кадастровый № ) 02/02/06997

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189 с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС», именуемое в дальнейшем Арендатор « ________ » в лице генерального директора Кумова Петра Валентиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилые помещения площадью 1 357,4 кв. м, в здании общей площадью 11 759,3 кв. м, имеющие адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Алексеевский, улица 2-я Мытищинская, дом 2, строение 1, помещение 2/6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-202217484; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 апреля 2006 г. № 77-77-12/008/2006-835);

- нежилые помещения площадью 152,0 кв. м, в здании общей площадью 11 759,3 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, ул. Мытищинская 2-я, дом 2, стр. 1, помещение 2А/6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-202218251; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2006 г. № 77-77- 12/020/2006-084), Арендатор « _____________________ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и


становится Арендатором по Договору от 31 марта 2006 г. № М-02-026488, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. ____________ Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых

помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. ____________ Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 20 июля 2044 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. _____________________________Установить Арендатору « » с 2023 г. (с даты присвоения

учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.


11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к оглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР « »:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС»


Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

ИНН/КПП 7729543368/ 771701001 ОКПО



проезд, д. 21, стр. 1



Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 129626, г. Москва, ул. Мытищинская 2-я, д. 2, стр. 1, эт. 6, ком. 18


ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 129626, г. Москва, ул.

Мытищинская 2-я, д. 2, стр. 1, эт. 6, ком. 18


Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:


14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »:

Приложение 1 к Соглашению № М-02-026488

от « ___ » _____________2023

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-026488- _____ .

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИПЭЭС»

Адрес Участка: г. Москва, ул. 2-я Мытищинская, вл. 2, стр. 1 Кадастровый номер: 77:02:0023017:18

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________



1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

3 283



1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

233 495 364,48



1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 284/10 000)

кв. м

421,4



1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5



1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 2023)*


449 565,70



* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.


2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________



Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 349 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года ФЛС № М-02-026488- . НДС не облагается. ________________________________________



__

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »: ».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИПЭЭС" (129626, ГОРОД МОСКВА, 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТР 1, ЭТ 6 КОМ 18, ОГРН: 1067746385816, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2006, ИНН: 7729543368) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова