Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А81-4645/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4645/2024
г. Салехард
05 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Надымского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Озон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 230 481 рубля 96 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Надымского района (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Озон» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Н2013/23 от 04.07.2013 в размере 214 133 рублей 80 копеек за период с 01.01.2022 по 31.03.2024, пени в размере 16 348 рублей 16 копеек за период с 15.08.2023 по 10.04.2024.

Определением суда от 19 июня 2024 года дело назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании (после перехода из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства) на 24 июля 2024 года на 15 часов 00 минут.

Лица, участвующие в деле о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Копия определения суда от 19.06.2024, направленная ответчику по адресу регистрации, возвращена предприятием связи за истечением срока хранения. Явку своих представителей в предварительное судебное заседание стороны не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До начала предварительного судебного заседания от сторон дополнений, ходатайств не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от сторон.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Н2013/23 от 04.07.2013 (далее – Договор), в соответствии с которым Истец предоставил в аренду Ответчику земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:10:010305:5, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, г. Надым, промзона, панель «М», предоставленный под размещение индивидуальных гаражей, общей площадью - 3103 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, он заключен сроком на 10 лет и действует с 09.11.2012 по 08.11.2022.

После истечения срока действия договора аренды должник продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пунктах с 3.1 по 3.6 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы арендатором.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи вносятся ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 3.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 69 532 рублей 30 копеек.

Размер арендной платы с 01.01.2020 в соответствии с уведомлением № 89-174/1001-08/3293 от 08.08.2022 был изменен и составил 255 355 рублей 52 копеек.

Размер арендной платы с 01.01.2021 в соответствии с уведомлением № 89-174/1001-08/3293 от 08.08.2022 был изменен и составил 264 803 рублей 67 копеек.

Размер арендной платы с 21.03.2022 в соответствии с уведомлением № 89-174/1001-08/3293 от 08.08.2022 был изменен и составил 221 308 рублей 12 копеек.

Размер арендной платы с 22.03.2022 в соответствии с уведомлением № 89-174/1001-08/3293 от 08.08.2022 был изменен и составил 220 016 рублей 02 копеек.

Размер арендной платы с 18.05.2022 в соответствии с уведомлением № 89-174/1001-08/3293 от 08.08.2022 был изменен и составил 218 565 рублей 44 копеек.

Размер арендной платы с 01.01.2022 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 229 493 рублей 68 копеек.

Размер арендной платы с 22.03.2022 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 228 153 рублей 79 копеек.

Размер арендной платы с 18.05.2022 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 226 649 рублей 56 копеек.

Размер арендной платы с 01.01.2023 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 171 420 рублей 18 копеек.

Размер арендной платы с 23.03.2023 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 170 188 рублей 79 копеек.

Размер арендной платы с 31.03.2023 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 168 928 рублей 77 копеек.

Размер арендной платы с 11.04.2023 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 167 869 рублей 21 копеек.

Размер арендной платы с 14.08.2023 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 166 723 рублей 73 копеек.

Размер арендной платы с 03.11.2023 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 153 436 рублей 24 копеек.

Размер арендной платы с 01.01.2024 в соответствии с уведомлением № 89-174-10/01-08/1041 от 06.03.2024 был изменен и составил 160 341 рублей 20 копеек.

Арендная плата начисляется с 09.11.2012 года.

Расчет арендной платы произведен в приложении № 2 к договору аренды.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по Договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 образовалась задолженность перед Администрацией в размере 214 133 рублей 80 копеек, согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №89-174-11/01-09-01/1414 от 22.03.2024 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также пени.

Однако требования истца оставлены ответчиком без внимания.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка №Н2013/23 от 04.07.2013.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 составляет 214 133 рубля 80 копеек.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству, фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным муниципальным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 16 348 рублей 16 копеек за период с 15.08.2023 по 10.04.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 5.2 Договора установлены пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен. Расчет осуществлен в соответствии с положениями договора и является арифметически правильным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, в указанной части исковые требования не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 16 348 рублей 16 копеек за период с 15.08.2023 по 10.04.2024 подлежит удовлетворению.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Озон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> М, дата регистрации: 07.04.2010) в пользу Администрации Надымского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации: 13.11.1998) задолженность по договору аренды земельного участка №Н2013/23 от 04.07.2013 в размере 214 133 рублей 80 копеек, пени в размере 16 348 рублей 16 копеек. Всего взыскать 230 481 рубль 96 копеек.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Озон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> М, дата регистрации: 07.04.2010) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 610 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва