Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А32-44101/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-44101/2019

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14.09.2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ОАО «Турбаза Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об урегулировании разногласий по договору аренды от 09.04.2019 № 01-09/4204….,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, после перерыва не явились извещены,

установил:

ОАО «Турбаза Волна» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – МТУ Росимущества, ответчик), в котором просит урегулировать разногласия, возникших при заключении договора аренды от 09.04.2019 № 01-09/4204, заключить договор на следующих условиях:

- пункт. 2.1 срок действия договора аренды: определить датой начала течения срока – с даты вступления решения по настоящему спору в законную силу.

Срок действия договора аренды – 49 лет;

- пункт. 3.1 Размер годовой арендной платы за участок установлен в приложении №2 к Договору.

Кадастровая стоимость земельного участка 59 912 521,30 руб.

Расчёт размера годовой арендной платы: 59 912 521,30 руб. х 0,6% = 359 475,13 руб.»

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях.

Представитель ответчика возражал против требований.

В судебном заседании 31.08.2020 объявлен перерыв до 07.09.2020 в 10:00.

После перерыва заседание продолжено.

В представленном ранее отзыве ответчик указал, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:33:0110001:845 находится в границах береговой полосы Черного моря.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество на основании акта приема-передачи № 29 от 11.09.1992, извещения № 3 от 28.09.1992, Плана приватизации турбаза «Волна» от 11.11.1992, Постановления главы администрации Туапсинского района Краснодарского края № 703 от 11.09.1992 является собственником объектов недвижимого имущества площадью застройки 3 747,1 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0110001:765 и объект площадью 21769 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0110001:383, находящиеся по адресу: Туапсинский район, с. Агой, территория пляжа турбазы «Волна».

Земельный участок использовался обществом на праве постоянного бессрочного пользования на основании Государственного акта на право пользования земельным участком А-I № 180461 от 01.09.1978.

Общество имеет право на переоформление права постоянного бессрочного пользования на право аренды на условиях и в сроки, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в аренду земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Распоряжением МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 12.02.2019 № 86-р ОАО «Турбаза Волна» в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:33:0110001:845, площадью 8 830 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352830, Краснодарский край, р-н Туапсинский, с. Агой, с разрешенным использованием – «отдых (рекреация)», в границах, указанных в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельного участка.

09.04.2019 в адрес истца ответчиком был направлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.04.2019 № 01-09/4204 (далее – спорный договор аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия с 12.02.2019 по 11.02.2022.

Порядок расчета арендной платы определен в приложении № 2 к договору и определяется на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской федерации».

Согласно данному приложению арендная плата за весь срок аренды составляет 77 404 486 руб.

08.05.2019 ответчик принял от истца протокол разногласий, в соответствии с которым последний предлагал внести изменения в некоторые пункты договора, в том числе в п. 2.1 и 3.1, предлагая изложить их в следующей редакции:

«п.2.1 Срок действия договора аренды: с момента его подписания сторонами, т.е. не ранее 09.04.2019.

Срок действия договора аренды – 49 лет;

п. 3.1. Размер годовой арендной платы за участок установлен в приложении № 2 к Договору. Кадастровая стоимость земельного участка 59 912 521,30 руб. Расчет размера годовой арендной платы: 59 912 521,30 руб. х 0,6% = 359 475,13 руб. (Триста пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят пять рублей тринадцать копеек)».

Данный расчёт истец обосновывал Решением VI сессии совета Небугского сельского поселения Туапсинского района от 19.01.2015 № 40 «О внесении изменений в решение Совета Небугского сельского поселения Туапсинского района от 27 ноября 2014 года № 25 «Об установлении земельного налога на территории Небугского сельского поселения Туапсинского района».

МТУ Росимущества письмом от 21.06.2019 № 09/10814 в адрес общества направило дополнительное соглашение от 20.06.2019 к договору аренды от 09.04.2019 № 01-09/4204, в котором предложения о внесении изменений в договор в редакции истца не были учтены, а именно:

п. 3.1. Размер годовой арендной платы за участок установлен в приложении № 2 к Договору. Кадастровая стоимость земельного участка 59 912 521,30 руб. Расчет размера годовой арендной платы: 59 912 521,30 руб. х 1,5% = 898 687,82 руб.».

25.06.2019 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором повторно просил изменить договор аренды и дополнительное соглашение к нему.

Ответом от 25.07.2019 № 09/13110 МТУ Росимущества отклонило предложенный истцом расчёт арендной платы, аргументировав это тем, что на сайте ИФНС России отсутствуют сведения об установленных ставках земельного налога в населённом пункте с. Агой.

Указанные договор и дополнительное соглашение ответчиком подписаны не были.

Не согласившись с предложенными редакциями договора и дополнительного соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При решении вопроса о возможности удовлетворения заявленных требований суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления его собственникам зданий, сооружений (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

09.04.2019 в адрес истца ответчиком был направлен проект спорного договора аренды.

Согласно приложению к договору арендная плата за весь срок аренды составляет 77 404 486 руб.

08.05.2019 истец в адрес ответчика направил протокол разногласий, в соответствии с которым последний предлагал внести изменения в некоторые пункты договора, в том числе в п. 2.1 и 3.1, предлагая изложить их в следующей редакции:

«п.2.1 Срок действия договора аренды: с момента его подписания сторонами, т.е. не ранее 09.04.2019.

Срок действия договора аренды – 49 лет;

п. 3.1. Размер годовой арендной платы за участок установлен в приложении № 2 к Договору. Кадастровая стоимость земельного участка 59 912 521,30 руб. Расчет размера годовой арендной платы: 59 912 521,30 руб. х 0,6% = 359 475,13 руб.».

МТУ Росимущества письмом от 21.06.2019 № 09/10814 в адрес общества направило дополнительное соглашение от 20.06.2019 к договору аренды от 09.04.2019 № 01-09/4204, в котором предложения о внесении изменений в договор в редакции истца не были учтены, а именно:

п. 3.1. Размер годовой арендной платы за участок установлен в приложении № 2 к Договору. Кадастровая стоимость земельного участка 59 912 521,30 руб. Расчет размера годовой арендной платы: 59 912 521,30 руб. х 1,5% = 898 687,82 руб.».

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

В соответствии с п.п. Г п.3. «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных Постановлением № 582 в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении:

- земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

- земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" п. 3 и п.5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Земельный участок категории земель «Земли населённых пунктов – отдых (рекреация)», площадью 8 830 кв.м., кадастровый номер 23:33:0110001:845, расположен по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой и сформирован для эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимого имущества – асфальтное покрытие кадастровый номер 23:33:0110001:383 (государственная регистрация от 22.08.2012 № 23-23-13/075/2012-404), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2019 № 23/228/004/2019-6791.

Согласно пункту 4 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Согласно п. 5.2.2. спорного договора аренды на общество как на арендатора возложено обязательство обеспечить беспрепятственный доступ граждан к водному объекту и территориям общего пользования в границах Участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:33:0110001:845 находится в границах прибрежной защитной зоны, он является ограниченным в обороте, следовательно, не может находиться в частной собственности юридического лица, в связи с чем обществом было подано заявление о предоставлении указанного участка в аренду.

Также суд считает необходимым отразить то, что земельный участок является ограниченным в обороте (не подлежит приватизации) на основании следующего.

Подпунктом 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, в том числе курортов.

Пунктом 3 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2013 № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях и отдельные законодательные акты Российской Федерации» особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу этого закона, сохранены в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления в силу этого закона.

Пунктом 2 ст. 4 Закона Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края» на территории Краснодарского края курортами краевого значения признаны курорты Туапсинского района, города Ейска, Горячего Ключа. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 06.12.2006 № 1098 «О курортах краевого значения» курортам Туапсинского района, городам Ейска, Горячего Ключа в границах утвержденных округов санитарной охраны придан статус курортов краевого значения, находящихся в ведении органов государственной власти Краснодарского края.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:0110001:845 расположен по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, с. Агой.

Системное толкование вышеприведенных нормативных положений позволяет сделать вывод о наличии законодательного запрета ограничения в обороте земельного участка с кадастровым номером 23:33:0110001:845.

Спорный земельный к указанным в пп. «а» - «в» п. 3 и п. 5 Постановления № 582 земельным участкам не относится.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2017 г. N 531, вступившим в законную силу с 12 августа 2017 г., Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 декабря 2017 г. N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением N 582.

В п. 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений п. 1 ст. 387 НК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г. (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике) сформулирована правовая позиция о том, что Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением № 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ постановление N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе N 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, сформированных с учетом площади, необходимой для их эксплуатации.

Согласно Решению VI сессии совета Небугского сельского поселения Туапсинского района от 19.01.2015 № 40 «О внесении изменений в решение Совета Небугского сельского поселения Туапсинского района от 27 ноября 2014 года № 25 «Об установлении земельного налога на территории Небугского сельского поселения Туапсинского района» утверждены налоговые ставки земельного налога по функциональному использованию земель Небугского сельского поселения Туапсинского района (в процентах), в том числе для категории земель «земли населенных пунктов» при наименовании вида разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения» и составах вида функционального использования земель «Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов» (п.8 приложения к решению) установлена ставка земельного налога в процентах к кадастровой стоимости земельного участка - 0,6%.

В материалах дела представлено письмо администрации Небугского сельского поселения от 26.06.2019 № 1778, в котором указано, что Законом Краснодарского края от 02.07.2004 N 745-КЗ "Об установлении границ муниципального образования Туапсинский район, наделении его статусом муниципального района, образовании в его составе муниципальных образований городских и сельских поселений - и установлении их границ" утвержден перечень населенных пунктов, входящих в состав Небугского поселения. Село Агой входит в перечень населенных пунктов Небугского сельского поселения муниципального образования Туапсинский район.

Из выше изложенного следует, что к спорным правоотношением необходимо применять арендную плату, рассчитанную в размере 0,6% от кадастровой стоимости.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.10.2019 по делу № А32-35062/2018 и от 16.07.2018 по делу № А01-1091/2016.

В соответствии с п.п. 17 п.8 ст 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Срок действия договора определен в 3 года с момента издания распоряжения т.е. с 12.02.2019. Сведений о том, что срок аренды 3 года определен по заявлению арендатора не имеется, арендатор необоснованно ущемлен в сроках пользования данным земельным участком на основании договора аренды.

В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, он предоставляется на основании договора аренды (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

На спорном земельном участке размещены два принадлежащих обществу объекта недвижимого имущества объект с кадастровым номером 23:33:0110001:765 площадью 3 747,1 кв.м. и объект с кадастровым номером 23:33:0110001:383 площадью 21769 кв.м., права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Заключение указанного договора аренды земельного участка, осуществляемое в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, для сторон договора является обязательным.

Срок договора аренды по пункту 2.1 договора устанавливается судом по выбору арендатора и в пределах ограничений, предусмотренных подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.10.2017 по делу № А32-39839/2016.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:33:0110001:845 находится в границах береговой полосы Черного моря, поскольку обществом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 25.08.2020 № 37-278/20, в котором кадастровый инженер пришел к выводу, что спорный земельный участок сформирован за пределами береговой линии Черного моря и не имеет наложения границ на водную гладь.

Суд в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, признает данное требование истца обоснованным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в редакции истца.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ОАО «Турбаза Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды от 09.04.2019 №01-09/4204 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0110001:845 площадью 8 830 кв.м., расположенного по адресу: 352830, Краснодарский край, р-н Туапсинский, с. Агой, изложив пункты 2.1 и 3.1 в следующей редакции:

«П. 2.1 Срок действия договора аренды: определить датой начала течения срока – с даты вступления решения по настоящему спору в законную силу.

Срок действия договора аренды – 49 лет.

П. 3.1 Размер годовой арендной платы за участок установлен в приложении № 2 к Договору.

Кадастровая стоимость земельного участка 59 912 521,30 руб.

Расчёт размера годовой арендной платы: 59 912 521,30 руб. х 0,6% = 359 475,13 руб.»

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО «Турбаза Волна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин