Решение от 12 января 2024 г. по делу № А11-11357/2023

г. Владимир Дело № А11-11357/2023

«12» января 2024 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Всероссийский научно-исследовательский институт «Сигнал» (601903, Владимирская область, г. Ковров, ул. Крупской, д. 57; ОГРН 1103332000232, ИНН 3305708964)

к администрации Ковровского района Владимирской области (601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Дегтярева, д. 34; ОГРН 1033302200700, ИНН 3305007623)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, акционерное общество «Всероссийский научно-исследовательский институт «Сигнал», г. Ковров Владимирской области (далее – АО «ВНИИ «Сигнал»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации Ковровского района Владимирской области, г. Ковров Владимирской области, о признании права собственности на Летний домик б/н, назначение: нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь 24, 2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:07:00 03 17:0055, с разрешенным использованием – под размещение турбазы «Любава», общей площадью 37 500 кв. м., адрес объекта: Владимирская область, Ковровский район, в районе с. Любец, примерно в 1000 м. по направлению юго-восток от ориентира д. 46 с. Любец, расположенного за пределами участка.

Ответчик, администрация Ковровского района Владимирской области, в отзыве от 11.01.2024 № 4756/01-18 полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Учитывая согласие лиц, участвующих в деле, арбитражный суд, пользуясь правом, предоставленным ему частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв в течение рабочего дня 12.01.2024 – до 13 час. 15 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

АО «ВНИИ «Сигнал» на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 33:07:00 03 17:0055, с разрешенным использованием – под размещение турбазы «Любава», общей площадью 37 500 кв. м., адрес объекта: Владимирская область, Ковровский район, в районе с. Любец, примерно в 1000 м. по направлению юго-восток от ориентира д. 46 с. Любец, расположенного за пределами участка.

Для проведения на территории турбазы «Любава» работ по строительству летних домиков взамен пришедших в негодность объектов недвижимости АО «ВНИИ «Сигнал» провело государственную историко-культурную экспертизу для определения возможности проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ.

Согласно акту государственной историко-культурной экспертизы от 08.12.2017 проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ в границах земельного участка, выделенного под реконструкцию четырех летних домиков возможно.

Постановлением администрации Ковровского района Владимирской области от 13.06.2017 № 398 утвержден градостроительный план № RU33507000-19 земельного участка.

АО «ВНИИ «Сигнал» администрацией Ковровского района Владимирской области было выдано раз
решение на строительство от 17.07.2017 № 33-507-015-2017 летнего домика б/н сроком действия до 17.01.2018.

АО «ВНИИ «Сигнал» произвело строительство здания - летнего домика № 21.

По завершению строительства кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план которому вновь выстроенный объект капитального строительства – летний домик б/н площадью 24, 2 кв. м., этажность строения – 1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 33:07:00 03 17:0055, данный объект капитального строительства выполнен по проекту, выполненному АО «ВНИИ «Сигнал» 08.02.2016; год завершения строительства - 2017.

13.04.2023 АО «ВНИИ «Сигнал» обратилось в администрацию Ковровского района Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Письмом от 19.04.2023 № 01-02/461 администрация Ковровского района Владимирской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, в том числе экспертного заключения от 12.09.2023 № 400/05 федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены в Владимирской области», общества с ограниченной ответственностью «Санитарно-гигиенический центр», заключения от 18.09.2023 № 5 о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО2 (квалификационное удостоверение № 33-0003 сроком действия до 30.08.2024), заключения эксперта от 31.08.2023 № 125-08/2023 по результатам обследования технических конструкций, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3, здание летнего домика б/н площадью 24, 2 кв. м., этажность строения – 1, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 33:07:00 03 17:0055, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм и норм пожарной безопасности, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленное требование.

Государственная пошлина в сумме 6000 руб., уплаченная при обращении в арбитражный суд, относится на истца согласно его заявлению и положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за акционерным обществом «Всероссийский научно-исследовательский институт «Сигнал», г. Ковров Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на Летний домик б/н, назначение: нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь 22, 0 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:07:00 03 17:0055, с разрешенным использованием – под размещение турбазы «Любава», общей площадью 37 500 кв. м., адрес объекта: Владимирская область, Ковровский район, в районе с. Любец, примерно в 1000 м. по направлению юго-восток от ориентира д. 46 с. Любец, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

СудьяА.А. ФИО4