Решение от 31 июля 2024 г. по делу № А57-20813/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20813/2023
31 июля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 30.07.2024

Полный текст решения изготовлен 31.07.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Немлюдовым Р.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Открытого акционерного общества «Сельхозтехника», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, Перелюбский район, с. Перелюб,

к Администрации Нижнепокровского муниципального ФИО1 по СО

Третье лицо:

ИП ФИО2

Кадастровый инженер ФИО3

ФИО4

СПК "Красноармеец"

Администрация перелюбского МР Саратовской области

ИП ФИО5 КФХ ФИО6

ГУП "Сартехинвентаризация"

ФИО7

ФИО8,

ФИО9,

ФИО10,

ФИО11

Кадастровый инженер ФИО12, Саратовская область, с. Перелюб,

о поставке на кадастровый учет земельного участка

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

при участии:

от истца - ФИО13



УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Сельхозтехника» с исковым заявлением, в котором истец просит суд:

"Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 площадью 1 600 000 кв.м.,, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 западнее от п. Целинный реестровой ошибкой и восстановить право на выдел земельного участка площадью 1 600 000 кв.м. за ОАО «Сельхозтехника». В порядке исправления реестровой ошибки вместо ранее внесенных сведений, установить границы земельного участка и поставить на кадастровый учет в части установления координат характерных точек образованный земельный участок с условным обозначением 64:24:000000:977:ЗУ1 площадью 1 600 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Российская Федерация, Саратовская область, Перелюбский район, Нижнепокровское муниципальное образование, в 0,1 км восточнее п. Целинный и в 0,1 км западнее с Харитоновка за ОАО «Сельхозтехника» согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, ФИО12. СНИЛС <***>, представленного в материалы настоящего дела.

Восстановить право общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 64:24:000000:97, расположенном: Саратовская обл., Перелюбский район, земли А/О "Харитоновское".

Через канцелярию Арбитражного суда Саратовской области от истца поступило ходатайство об исключении из числа ответчиков - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Судом, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, ходатайство удовлетворено.

От истца поступило ходатайство об отложении дела. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование поданного заявления истец указывает, что ОАО «Сельхозтехника» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Отдел государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с образованием одного земельного участка путем выдела доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:977, расположенный: Саратовская область, Перелюбский район, земли А/О «Харитоновское».

Между тем, государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Фактические обстоятельства складывались следующим образом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2020г. по делу № 57-21821/2019, по иску ИП ФИО2, ИП главы КФХ ФИО6 к ОАО «Сельхозтехника» - признано отсутствующим право собственности ОАО «Сельхозтехника» на земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный.

С государственного кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 западнее от п. Целинный.

Из материалов дела также следует, что первоначальными собственниками земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 являлись ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Указанные лица приобрели право общей долевой собственности на землю по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, акционерное общество «Харитоновское», площадью 28 га, на основании постановления НижнеПокровской сельской администрации Перелюбского района Саратовской области от 06.03.1995 № 3, в связи с чем им выданы свидетельства о праве собственности на землю (т. 1 л.д. 107-124).

В 2009 году по заказу указанных лиц были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с адресным ориентиром: Саратовская область, Перелюбский район, Нижнепокровское муниципальное образование, в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный (т. 6 л.д. 36-46).

На основании подготовленного межевого плана выделенный земельный участок площадью 1 600 000 кв.м поставлен на кадастровый учет 20.08.2009, ему присвоен кадастровый номер 64:24:140105:75.

15.09.2009 собственниками было заключено соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, согласно которому доля ФИО14 составила 2/6, у остальных - по 1/6 (т.1 л.д. 106).

10.10.2009 между ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО16., ФИО14 (продавцы) и ФИО8, ФИО19. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 600 000 кв.м с кадастровым номером 64:24:140105:75 (т. 4 л.д. 54-48).

14.05.2019 ФИО19. и ФИО8 продали указанный земельный участок ОАО «Сельхозтехника» (т. 4 л.д. 79-85).

ОАО «Сельхозтехника» с указанного периода, а именно с мая 2019г. осуществляла его использование проводя сельхозработы.

В ходе рассмотрения дела № А5 7-21821/2019 в суде первой инстанции по ходатайству истцов - ИП ФИО2, ИП главы КФХ ФИО6 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № 1898 от 20.03.2020, подготовленным ООО «Центр независимой экспертизы Экспертгрупп», эксперт пришел к следующим выводам:

1) По результатам проведенной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6, площадью 1 680 000 кв.м (согласно имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам) и кадастровым номером 64:24:140105:75, площадью 1 600 000 кв.м (согласно имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам) возможно установить на местности. Границы земельных участков отображены на схеме расположения исследованных земельных участков.

2) По результатам проведенной экспертизы установлено, что у земельных участков с кадастровым номером 64:24:140105:6 площадью 1 680 000 кв.м и с кадастровым номером 64:24:140105:75 площадью 1 600 000 кв.м имеется наложение (пересечение границ).

3) По результатам проведенной экспертизы установлено, что площадь наложения составляет 1 519 292 кв.м, это ориентировочно составляет 95 % от общей площади земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 и 90 % от общей площади земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6.

4) Взаимное расположение земельных участков с кадастровым номером64:24:140105:6 площадью 1 680 000 кв.м и кадастровым номером 64:24:140105:75,площадью 1 600 000 кв.м отображено на схеме расположения исследованных земельныхучастков.

5) В ходе проведения экспертизы установлено, что некорректное определениеместоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75является следствием реестровой ошибки, поскольку при образовании земельного участкапутем выдела в счет земельных долей неверно определено местоположение исходногоземельного участка из земель АОЗТ «Харитоновское», находящегося в общей долевойсобственности

Суд в решении суда на л. 9 абз. 6 сделал следующий вывод - «Принимая во внимание изложенное и положения вышеприведенных норм, сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика внесены в кадастр на основании результатов межевания, и поскольку судом установлено, что данные координаты определены неверно, суд полагает, что следует снять земельный участок ответчика с кадастрового учета, что позволит в последующем осуществить государственный кадастровый учет в части установления координат характерных точек своего земельного участка».

Истец обращается с настоящим иском полагая, что при данных обстоятельствах, право на земельный участок у ОАО «Сельхозтехника» не утрачено.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ)

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением арбитражного суда Саратовской области по делу №57-21821/2019 право собственности истца на спорный земельный участок было признано отсутствующим. Решение суда вступило в законную силу.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015 г. N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Таким образом, с учетом вышеуказанного судебного акта вступившего в законную силу, формирование земельного участка не восстановит нарушенных прав истца. требование о признании права на землю истцом не заявлено, предыдущие правообладатели проданных истцу земельных участков исключены из числа ответчиков по делу по ходатайству последнего.

На основании вышеизложенного в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов