Решение от 6 октября 2021 г. по делу № А78-6800/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6800/2021
г.Чита
06 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 октября 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью « Инвестстрой » (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 35158,35 руб., расторжении договора

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Администрация муниципального района « Улетовский район» Забайкальского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» о взыскании основного долга по арендным платежам по договору №28 аренды земельного участка от 26 мая 2014 года в размере 19976,77 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 15181,58 рублей, расторжении договора №28 аренды земельного участка от 26.05.2014 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 26.05.2014 г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор № 28 аренды земельного участка (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляем, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10025+/-175 кв.м. расположенный по адресу: Забайкальский край, Улётовский район, на юго-восток от п.Ленинское, именуемый в дальнейшем участок.

На основании п. 1.3 Договора кадастровый номер участка 75:19:400102:262.

Согласно п. 1.4 Договора участок предоставляется для складирования производственных отходов от лесопереработки.

В соответствии с п. 3.1 Договора настоящий договор заключен на 3 года, с 23 мая 2014 по 23 мая 2017 года.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику участок, указанный в Договоре по акту приема - передачи земельного участка предоставленного на основании договора №28 аренды земельного участка от 26 мая 2014 года от 26 мая 2014 года.

В соответствии с пп. б п 5.3. Договора арендатор обязан: своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в срок указанный в п.2.2, 2.3, предоставлять арендодателю копии платежных поручений но арендной плате в течении 5 дней с момента внесения платежа.

На основании п. 2.2 Договора годовая арендная плата за УЧАСТОК на основании приведенного в приложении № 1 к настоящему договору расчета составляет 12896,16 руб.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала в размере указанном в п.2.2.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, составила 19976,77 руб. за период с 26.05.2014 по 15.03.2021.

Ответчик расчет не оспорил, доказательств возврата участка после истечения срока действия договора, оплаты задолженности по арендным платежам не представил (ст.65 АПК РФ).

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

За просрочку оплаты истцом произведено начисление неустойки за период с 16.09.2017 по 01.06.2021 в сумме 15181,58 руб. на основании п.8.1 договора.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Указанные положения закона не были учтены истцом при производстве расчета.

По расчету суда сумма неустойки за указанный период составляет 15089,71 руб.

В остальной части требований надлежит отказать.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение сроков внесения арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Договор подлежит расторжению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам ст.110 АПК РФ.

От уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета истец освобожден в силу требований пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 19976,77 руб., неустойку в сумме 15089,71 руб., всего – 35066,48 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №28 от 26 мая 2014 года, заключенный между Администрацией муниципального района « Улетовский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстрой».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7995,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев